Барнаульские застройщики стараются предложить объекты, в которых можно будет жить с комфортом. При этом у покупателя должна быть возможность купить в них квартиру
Современные жилые комплексы в Барнауле заметно отличаются от предшественников. Девелопер предлагает новые технические и планировочные решения, а "внешняя обертка" проекта становится важной его составляющей. Однако опытный глаз может увидеть, какие решения сомнительны и неоднозначны.
Поехали посмотрим
15 октября Союз строителей и инвесторов Алтайского края организовал урбан-тур по барнаульским новостройкам. В нем приняли участие сотрудники строительных и проектных организаций, представители стройиндустрии, администрации Барнаула и т. д. Задача таких поездок — поделиться опытом с коллегами, показать, как на практике реализуются отдельные конструктивные элементы, как ведут себя отделочные и строительные материалы, какое благоустройство возможно организовать на представленных площадках.
Участники поездки побывали на следующих ЖК:
- ЖК Opera Residence на пр. Сибирском, 36в, 3. Застройщик — "Селфстроит".
- ЖК "Современник" на ул. Чернышевского, 189. Застройщик — ГК "Алгоритм".
- ЖК "Статус" на ул. Интернациональной, 130, 6. Застройщик — "Жилищная инициатива".
- ЖК "Камчатка" на ул. Власихинской, 212к. Застройщик — ГК "Союз".
- ЖК "Шервуд" на ул. 6-й Нагорной, 15. Застройщик — ГК "Союз".
- ЖК "Вышка" на Змеиногорском тракте, 35Б. Застройщик — "Мой Дом".
Что отметили участники урбан-тура
Выразительность и безопасность. Архитектура представленных ЖК отличается выраженным художественным замыслом. Девелопер готов использовать для фасадов уникальный материал. Это может быть специальный кирпич, камень, декор, панели нестандартных расцветок и фактур.
Частью образа становятся лоджии, балконы, в том числе "французские", то есть с минимальной уличной площадкой. В последнем случае может обостряться вопрос безопасности, особенно если речь идет о 20-х этажах и в семье есть малыши.
Креатив и удобство. Девелопер добавляет в свои проекты новые опции. Например, в квартирах многоэтажных домов может закладываться возможность строительства дровяного камина. Также предусматриваются террасы. Они могут быть полностью открытыми или с возможностью закрывать периметр сдвижными стеклянными витражами.
В бюджетных проектах также подбираются нестандартные опции. Среди них — устройство подъемника из холла к лифту для маломобильных групп населения или родителей с колясками вместо пандусов. Отказ от безбарьерной среды в таких случаях выглядит неоднозначно, однако именно в таком доме застройщик смог дать минимальную цену "квадрата".
Сплав новинки и "старинки". Витражи стали визитной карточкой современного жилищного девелопмента. Объемное остекление применяется как для максимально высоких 25-этажных домов, так и в среднеэтажной застройке.
Но пока девелоперы не везде применяют современный подход к обогреву таких конструкций. В ряде объектов застройщик отдал предпочтение простым радиаторам, которые упрощают интерьер. Однако скрытые напольные конвекторы также применяются.
Елки-палки. Благоустройство придомовой территории — опция, которая используется для отстройки от конкурентов и позиционируется как уникальное торговое предложение.
В ЖК высокого класса инвестируют в посадку лиственных и хвойных крупномеров, разнообразных кустарников и цветов так, чтобы двор был "раскрашен" в природные цвета круглый год. Однако, как обратили внимание участники урбан-тура, главное, чтобы в дальнейшем за территорией ухаживали.
Иногда к качеству благоустройства вопрос возникает почти сразу. Так, акцент на подпорных стенках для клумб в одном из проектов оказал медвежью услугу девелоперу.
Когда семье тесно в старой квартире, она переезжает в жилье побольше и получше. Иногда такие сделки сдерживают внешние факторы, но это не может длиться слишком долго
Выбранный материал для штукатурки не пережил первого сезона и раскрошился. Этот брак придется устранять.
Просчет по снегу. Планировка территории ЖК также стала одним из предметов изучения участников урбан-тура. В отдельных ЖК они отметили, что девелопер предложил слишком сложную конфигурацию проездов, прогулочных площадок, подпорных стенок и т. д. Это может привести к образованию сугробов, а весной — к наледи и подтоплению.
Убирать такие площадки сложно. Однако в локациях, защищенных взрослыми деревьями, сложная конфигурация дворов с сохранением природного рельефа выбрана сознательно как возможность для жителей быть ближе к природе.
Это вам не погреб. Современные жилые комплексы оборудуются подземными паркингами. Рядом с ними чаще всего устраиваются келлеры. Они рекомендованы для хранения сезонных вещей, а вот как погреб для овощей и консервов они могут не подходить, так как находятся в отапливаемой локации.
Отмечается, что парковки имеют разные по габаритам машино-места, а также оборудуются розетками для электромобилей.
Попасть в свой ЖК. Часть проектов девелоперов адресована нишевой целевой аудитории. Так, в историческом центре Барнаула закладываются многоквартирные дома с компактными квартирами свободной планировки, которые актуальны как инвестиционный продукт.
Такие лоты удобны под сдачу в аренду, проживание студентов и молодых семей. Однако из-за компактности помещений и особенностей конфигурации квартир они могут быть неудобны для семей с детьми. Такие клиенты могут обратить внимание на ЖК, которые спроектированы именно для семей.
Что в итоге
Участники урбан-тура обсуждали перспективы развития. В силу сложившихся обстоятельств, в том числе снижения объемов продаж, в компаниях пересматривают концепции новых проектов. Они становятся более адресными: проработке планировок, квадратуре и конечной стоимости продукта уделяется особое внимание. При этом универсальных формул нет. Кто-то рассчитывает на спрос в сегменте малогабаритных квартир, кто-то видит потенциал в полноразмерных, подходящих для проживания больших семей.
По словам председателя Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина, отрасли нужно некоторое время, чтобы адаптироваться к новым условиям и понять, какие именно квартиры люди захотят и смогут купить.
Для девелоперов периоды ажиотажных продаж — это не самое радостное событие. Оно имеет под собой определенные причины и несет "долгоиграющие" последствия
