Когда семье тесно в старой квартире, она переезжает в жилье побольше и получше. Иногда такие сделки сдерживают внешние факторы, но это не может длиться слишком долго
В Алтайском крае фиксируется рост ипотечного кредитования и вместе с тем дефицит предложения жилья в сегменте до 10–11 млн рублей. У феномена есть причины: люди больше не ждут существенного снижения ставок, а вот квартирный вопрос им решать надо. Покупатель вернулся на рынок — такой вывод делает руководитель АН "Династия 24" Дмитрий Дворядкин и рассказывает, к чему это привело.
Другая семейка
Со ссылкой на аналитику "Сбера" Дмитрий Дворядкин говорит: за январь–июль 2026 года в Алтайском крае выдали жилищных кредитов примерно на 25,4 млрд рублей. За тот же период прошлого года — около 18,2 млрд. Рост почти 40%. При этом вторичка прибавила 60%.
"Рынок начал восстанавливаться раньше, чем вернулась дешевая ипотека. Это связано с тем, что люди уже не ждут существенного снижения ставки. На последнем заседании Центробанк оставил ключ на уровне 14%. Ну, может, к концу года сделают подарок и опустят до 13%, но на стоимости коммерческих кредитов это существенно не скажется. А решать жилищный вопрос людям надо".
Сегодня основные покупатели — это семьи. Они, условно, продают свою "двушку", добавляют маткапитал, немного ипотеки и покупают квартиру просторнее, лучше, в более новом доме и т. д. Они не претендуют на новостройку из-за дороговизны, отложенного въезда, перспективных затрат на ремонт, отсутствия школ и детсадов в шаговой доступности и т. д.
Как результат, с рынка начало "вымываться" предложение в сегменте недорогого жилья — по цене до 10–11 млн рублей. Причем нет принципиальной разницы, в каком доме находится квартира: в старой хрущевке или в относительно новом.
Новые условия "Семейной ипотеки" направлены на поддержку многодетных, однако одно условие может перекрыть этот "кислород" даже для них
"Иногда квартира залетает в агентство — максимум день-два, и все, она ушла на задаток, — отмечает эксперт. — Да, относительно новые варианты продаются особенно быстро, но и старый фонд не застаивается. Даже тяжелые в продаже трехкомнатные улетают. Недавно "трешку" в убитом состоянии под ремонт на ул. Шумакова, 53, за две недели вывели на задаток при стоимости 7,5 млн рублей".
Плюс миллион за неделю
Такой спрос отражается и на стоимости недвижимости. Да, в среднем по рынку кв. метр на вторичке за год подорожал примерно на 6%, то есть не выше роста инфляции. Но в отдельных сегментах отмечается "залповый" рост цены предложения как раз из-за дефицита.
Дмитрий Дворядкин приводит пример: недавно в компанию обратились по поводу продажи квартиры. Ее оценили в 6–6,3 млн рублей. В первый же день было пять показов. Цену начали поднимать и в итоге продали фактически за 7,3 млн. То есть цена выросла за неделю на 1 млн. Это была квартира площадью 40 кв. метров в новом ЖК в Индустриальном районе.
Дефицит предложения эксперт связывает с тем, что на сделку купли-продажи выходят преимущественно собственники для улучшения жилищных условий. А вот держатели квартир "про запас" и как места сохранения капитала не спешат продавать их, так как не представляют, куда потом переложить эти средства.
Новостройки под вопросом
На фоне такого спроса на вторичные квартиры рынок новостроек выглядит скромнее. В этом году его три раза "разбередили" анонсами ужесточения льготной семейной ипотеки, которая как раз и работает преимущественно на первичку. По данным регионального Росреестра, в августе и сентябре 2026 года зарегистрировано 1,66 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) против 1,2 тыс. за аналогичный период 2025-го (+38%).
Однако в целом рынок строящихся квартир двигается медленно и затоваривается. Сервис наш.дом.рф фиксирует: в регионе по состоянию на август 2026-го распродано 36% строящегося жилья. В прошлом году было распродано 48%.
"Какие-то продажи идут, но это не то, что хотелось бы, — продолжает Дворядкин. — О чем свидетельствуют комиссионные риелторам — они все выше и выше".
При этом цена на новостройки существенно не двигается. Разве что на старте продаж девелопер готов сделать специальные предложения, чтобы "снять с рынка пенку", то есть продать как можно больше лотов в короткий период. В дальнейшем для успешных продаж застройщику нужно будет еще глубже прорабатывать свои проекты и уходить от конвейерной застройки "картофельных полей панельными многоэтажками", говорит эксперт.
Девелоперы начнут отстраивать проекты. Одни будут "продавать" уникальную локацию, другие — качественную упаковку проекта (архитектура, благоустройство территории, интерьеры мест общего пользования, обеспеченность коммерческими площадями, парковками и т. д.), третьи — механизмы продаж.
"За покупателя придется бороться, тем более что классических инвесторов на этом рынке уже нет. То есть людей, которые покупают жилье с целью перепродажи и заработка. Скорее сюда приходят те, кому надо "припарковать" свой капитал, например, от полученного наследства, удачных сделок на продаже крипты или зерна", – говорит эксперт.
"Ждуны" уходят в прошлое
На 1 августа на вкладах и других привлечённых средствах физических лиц в Алтайском крае, без учета эскроу, находилось около 482,8 млрд рублей. Это на 10,7% больше, чем годом ранее, говорит Дворядкин:
"Конечно, это не значит, что завтра все эти деньги отправятся покупать квартиры. Но это означает важную вещь: рынок сегодня ограничен не только отсутствием денег. Он ограничен ценой кредита и осторожностью покупателя. И поэтому я бы сейчас не ждал мифического дня, когда ипотека снова станет 8%. Рынок уже перестраивается при ставке 14%".
Основной стратегией покупателей становится продажа имеющейся недвижимости, добавление ипотечных денег – и приобретение нового жилья
