Участок, который хотят сдать в аренду почти на пять лет, находится в двух шагах от до сих пор не достроенного скандально известного физкультурно-оздоровительного комплекса на проспекте Ленина, 121
Барнаульское "замостье" ждут очередные перемены. Пустующий участок за проспектом Ленина (в районе путепровода через ж/д пути) хотят сдать в аренду под спортивные цели. Здесь может появиться объект, предполагающий занятия спортом в помещениях, говорится в аукционной документации. Сбор заявок на участие в торгах на днях стартовал в Барнауле. Первоначальная стоимость лота составляет более 2 млн рублей. При этом рядом с участком уже стоит незавершенный спортивный объект.
Участок за мостом
Перспективный участок находится на проспекте Ленина, 125в. Его площадь 2,9 тыс. кв. метров. Это территории так называемого замостья – квартала за построенным в прошлом году путепроводом на проспекте Ленина. Он ограничен главным проспектом города, улицами Матросова, Красный Текстильщик и Бехтерева. С одной стороны к участку примыкают жилая застройка и ветхие здания, с другой – хозяйственные корпуса.
Пока на путепроводе по проспекту Ленина завершается масштабная реконструкция, в районе, расположенном поблизости, идет размеренная жизнь
Близ участка пролегают все необходимые коммуникации. Так, судя по ответу на запрос организатора торгов от Барнаульского водоканала и Сибирской генерирующей компании, подключение будущего объекта капитального строительства к сетям водо– и теплоснабжения не составит большого труда, но потребует определенного времени.
Судя по данным Публичной кадастровой карты, надел учтенный и относится к землям населенных пунктов. Распорядителем земли выступает управление имущественных отношений Алтайского края. На днях ведомство запустило аукцион на право заключения договора аренды на 4 года и 10 месяцев.
Цель – возведение объекта, предполагающего занятия спортом в помещениях. Это вполне допустимо, ведь участок расположен в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2).
Спортивный долгострой под боком
Рядом с участком довольно известные на рынке недвижимости Барнаула объекты. Так, неподалеку от него стоит еще не достроенный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Объект возводится на пр. Ленина, 121 по заказу Финансового университета при Правительстве РФ. По изначальным условиям контракта здание должны были построить еще два года назад
Он расположен на проспекте Ленина, 121. Его возводят по заказу Финансового университета при Правительстве РФ. По первоначальным условиям контракта здание планировали сдать в эксплуатацию в 2021 году, но сроки постоянно сдвигались.
Генподрядчиком выступает компания "Арена" известного алтайского бизнесмена Михаила Дроздова. В декабре 2023 года он заявил журналисту "Толка", что планирует завершить объект в 2024-м. По его словам, главной причиной проволочек со строительством стали допущенные в проекте неточности, из-за которых было невозможно оплатить часть уже выполненных работ, а также удорожание строительных материалов.
Между тем нашему изданию стало известно, что субподрядная организация, работающая на объекте, планировала покинуть стройку. Однако, судя по всему, работы продолжаются. Об этом говорит не только наличие на объекте людей в спецодежде, но и видимые изменения. В частности, здание практически полностью остеклили, а фасады – утеплили и облицевали. О том, что происходит внутри, остается только догадываться. Что касается генподрядчика, то получить информацию из его уст пока не представилось возможным, так как с ним не удалось связаться.
Ветхий и перспективный сосед
В то же время к участку под будущий спортобъект примыкает заброшенное двухэтажное здание на проспекте Ленина, 125 советской постройки. Сейчас оно стоит полуразрушенным. Когда-то здание вместе с землей входило в имущественные активы гостиницы "Колос".
Заброшенную двухэтажку несколько раз выставляли на торги, пока в 2023 году недвижимость не выкупила относительно молодая на строительном рынке компания "Альянс". В ходе открытых торгов фирма предложила за объект 8,3 млн рублей при его изначальной стоимости в 7,3 млн рублей. Организация известна работой в подшефном Алтайскому краю Славяносербском районе Луганской Народной Республики. В прошлом году строительная компания возвела там 52 объекта.
Компания одного из соучредителей фирмы "Бизнес Альянс", купившая в 2023 году Китайский рынок в Барнауле, выиграла участок напротив скандально известного ФОКа под строительство спортивного объекта
Здание стоит до сих пор. При этом по условиям аукциона новый владелец может демонтировать старый объект и возвести на его месте что-то новое, либо восстановить имеющийся конструктив. Когда здание еще пополняло сайты объявлений о продаже недвижимости, к нему прилагался эскиз объекта в классическом стиле, разработанный для земельного участка.
Между тем землю под зданием, в отличие от участка на проспекте Ленина, 125в, можно использовать практически для любых целей – ограничений нет. Здесь разрешено возводить административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения, а также строить жилье любой высотности. Пока же перемен не наблюдается.
Какие именно перемены ждут участок на проспекте Ленина, 125в пока неизвестно. О "спортивных" перспективах можно будет говорить после определения арендатора. Пока же идет сбор заявок от потенциальных участников. Он продлится до середины апреля. Итоги подведут ближе к концу месяца.
Первоначальную стоимость объекта недвижимости оценили в 2,2 млн рублей арендной платы в год. Шаг аукциона составляет 66,4 тыс. рублей.
Согласно условиям аукциона на землю могут претендовать любые юрлица, "независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения", а также любые физлица, в том числе индивидуальные предприниматели.
В завершение добавим, что вместе с участком для спортивного объекта на аукцион выставили еще две территории: надел площадью 2,3 тыс. кв. метров на улице Горской, 120а и участок размером 6,5 тыс. кв. метров на улице Понтонный Мост, 235. Первый предназначен для хранения автотранспорта, второй – для строительства склада. Обе территории готовы сдать в аренду на 4 года и 10 месяцев за 1,4 млн рублей и 992,4 тыс. рублей в год соответственно.
Пластичное трехэтажное здание офиса строительной компании собираются разместить в непростой градостроительной ситуации: между АЗС, памятниками архитектуры, напротив мэрии и элитных новостроек
