Вторичный рынок жилья в Барнауле двигается преимущественно за счет сделок-цепочек. Такой подход должен был привести к снижению цены, но пока этого не происходит
На вторичном рынке жилья Барнаула "жизнь" есть, но не во всех сегментах одинаково активная. Риелторы отмечают, что старый фонд оказался невостребованным, и даже ценовой демпинг не приводит туда покупателей. Зато ликвидные "малогабаритки" оказались под прицелом покупательского спроса. Ожидается, что к зиме он вернется и в сегмент крупных квартир. Но при этом цены будут вести себя парадоксально, отмечают эксперты "Толка".
Жизнь по-новому
Льготная ипотека на новостройки перестала работать еще до официального окончания срока действия программы. На "флажке" участники рынка недвижимости жили в состоянии ажиотажного спроса
В отличие от рынка новостроек, который "баловали" льготной ипотекой, "вторичка" уже несколько месяцев живет с кредитами по коммерческой ставке – под 18% годовых и выше. Эксперты ожидают, что постепенно покупатель будет адаптироваться к ним, но пока желающих оформить заем на таких условиях немного. Потому в сегменте б/у квартир практикуют выстраивание цепочек, когда одна меняется на другую.
Также отмечается: в текущей ситуации люди, которые готовы платить, задают новые тренды. "Спросом пользуются относительно недавно построенные дома – 10, максимум 20 лет назад. Важны локация, хорошее благоустройство придомовой территории и другие составляющие комфортной жизни в современном городе", – говорит Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт".
Поэтому все сильнее "проседает" рынок квартир в старых домах, отмечает риелтор. Особенно в тех, где межэтажные перекрытия деревянные:
"Они и так-то плохо продавались, потому что банки неохотно кредитовали такие объекты. А теперь и подавно. Мы пробовали существенно снижать цену предложения, но все равно покупатель не идет. Даже сейчас людям целесообразнее взять ипотеку к имеющемуся первоначальному взносу и купить ликвидное жилье".
Что будет с ценами на "вторичку"
Рынок недвижимости "притормаживает", сообщают эксперты с начала 2024 года. По итогам первого квартала этот факт подтверждают цифры краевого Росреестра
Ранее эксперты сообщали, что цены на "вторичке" в объявлениях не снижаются, но если находится покупатель, собственник готов идти на уступки. До сих пор это не переросло в заметное снижение цены.
Дмитрий Дворядкин, руководитель АН "Династия 24", ожидает, что в июле рынок вторичного жилья поддержат студенты. В этот период они приезжают в краевую столицу, и некоторые сразу решают квартирный вопрос.
"За третий квартал предложение на рынке малогабариток разойдется, а это даст импульс большим квартирам. Ждем фермеров с большим урожаем и надеемся, что цена на зерно и другую продукцию будет достойной и они смогут приобрести жилье. Поэтому октябрь-декабрь пройдет по хорошим крупным сделкам", – уверен Дмитрий Дворядкин.
При этом риелтор уверен, что цена на квартиры не просядет, но и не вырастет:
"Это парадоксальная ситуация. Рынок мог бы упасть, если бы показал признаки затоваривания. Но что происходит: в 2016 году на "вторичке" было 6,5 тыс. квартир, в 2018-м – 4,5 тыс. квартир, сейчас – 3,7 тыс. Почему так? Да потому что многие продавцы снимают лот с продажи до лучших времен. Соответственно, поддерживается баланс спроса и предложения, как и хотел ЦБ. Но с учетом инфляции цена в номинальном выражении снизится. Вот такая непростая ситуация. Как по минному полю идем".
Во всем мире там, где есть гребной канал, развиты рекреационные и зачастую жилищные территории. Этот тренд, судя по всему, не обойдет и Барнаул
