Рынок недвижимости краевой столицы постепенно успокаивается после головокружительной гонки, которая началась с августа 2023 года
В некоторых российских городах цены на однокомнатные квартиры начали снижаться. По данным портала "Мир квартир", больше всего уступили "однушки" в Магнитогорске – минус 2,5% с начала года. Аналогичный тренд наметился в Барнауле, рассказала "Толку" президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина. По ее словам, вторичный рынок в целом успокаивается, приходит в себя после стрессов 2023 года, когда начала расти ключевая ставка Центробанка, а за ней дорожать и ужесточаться ипотека.
Инвестиции в недвижимость – это проекты, которым нужно время, чтобы принести прибыль своему собственнику. Как вкладывать в сложившихся условиях, рассказали эксперты
В выборку "Мира квартир" попадают 70 российских городов. В 19 из них с начала года отмечается снижение цены на небольшие квартиры – однокомнатные и студии площадью около 32 кв. метров. Подвижки пока скромные – минус 0,3–2,5%. Генеральный директор портала Павел Луценко объясняет это тем, что цены на вторичке в отсутствие доступной ипотеки достигли пика и начали падать:
"И это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки". Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться".
В Барнауле по итогам первого квартала 2024 года портал фиксирует рост цен на однокомнатные квартиры – плюс 5% (до 123,3 тыс. рублей за кв. метр). Это может быть связано с выборкой предложений. Например, на рынок вышло больше квартир в более интересных локациях и "свежих" домах. Резкий обвал сдерживается новой категорией покупателей – участниками СВО.
В общем м же, говорит Марина Ракина, тренд на снижение цен "однушек" и в целом вторичного рынка также заложен:
На рынке малоэтажки в Барнауле и пригороде уже наметилось "плато" роста цен и объемов строительства. Ожидается более планомерное и предсказуемое развитие этого сегмента
"Пока мы этого можем не фиксировать в объявлениях. Но фактически, если собственник настроен не просто выйти на рынок, а продать жилье, он идет на уступки. Размер торга сейчас составляет 100–200 тыс. рублей. Мы видим, что вторичный рынок успокаивается. Цена предложения стремится к уровню июня 2023 года. То есть к тому периоду, когда Центробанк только готовился к серии повышения ключевой ставки".
Период охлаждения отмечается и на рынке новостроек, говорит Марина Ракина. Чтобы поддержать спрос, девелопер регулирует цену предложения и комиссию риелторов.
"Рынок был настолько перегрет стрессами 2023 года, что сейчас его не бодрит даже перспектива отмены льготной ипотеки под 8% годовых на первичном рынке и анонсированный рост процентной ставки по семейной ипотеке. Мы видим, что покупать квартиры приходят люди, которые планируют в них жить сразу или передать подрастающим детям", – отмечает эксперт.
Закредитованность населения растет и это может внести коррективы в развитие строительной отрасли Алтайского края, считают эксперты
