Инвестор, взявшийся за достройку проблемного жилого комплекса, уже нашел подрядчика и проектную организацию, которая поможет соблюсти строительные нормативы для успешной сдачи ЖК в эксплуатацию
Жилой комплекс "Жемчужина" (ул. Партизанская, 76) планируют сдать в эксплуатацию уже к концу текущего года. Обязательство достроить проблемный объект взял на себя инвестор компании-застройщика "ПР-Холдинг". Он уже подготовил график завершения работ, заключил договор с подрядчиком и готов на открытый диалог с дольщиками. Власти города, как и надзорные органы, продолжат контролировать ситуацию. В случае если она вновь выйдет из-под контроля, для соблюдения прав дольщиков подключат ранее разработанный механизм, предполагающий банкротство строительной компании и привлечение средств регионального некоммерческого фонда для завершения объекта.
Продолжение истории
Весной этого года в печальной истории жилого комплекса "Жемчужина" наметился неожиданный поворот. Инвестор строительной компании "ПР-Холдинг", оказавшейся из-за проблемного объекта на шаг от банкротства, решил достроить многострадальный дом на улице Партизанской, 76 своими силами.
Об этом стало известно в минувший четверг, 11 июля, в ходе очередного заседания межведомственной рабочей группы. Ее организовали по поручению мэра Барнаула Вячеслава Франка в стенах администрации города. За круглым столом собрались представители городских и муниципальных властей, прокуратуры, компании-застройщика, жилинспекции, а также инициативной группы дольщиков. Возглавил встречу первый заместитель главы администрации города Андрей Федоров.
В мэрии обсудили долгострой на улице Партизанской, который фигурирует сразу в двух уголовных делах. На строительной площадке готовятся к прокладке сетей водоснабжения и водоотведения
Заседание прошло в рабочей атмосфере. Дольщиков оповестили об итогах работы над разрешением ситуации с проблемным объектом. Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев сообщил, что разрешение на строительство дома, первоначально выданное девять лет назад, было продлено до сентября текущего года. Процессуальная мера необходима для достройки жилого комплекса, которую несколько лет ждут дольщики. Заложниками ситуации оказались 105 человек.
Важно отметить, что власти города и надзорные органы в лице Госинспекции Алтайского края и прокуратуры внимательно следили за развитием ситуации с недостроем. Все это время теплилась надежда, что девелопер найдет ресурсы для сдачи объекта. Тем более что строительство то и дело возобновлялось, но не без давления в виде предписаний со стороны надзорных ведомств.
Тем не менее буквально на последнем этапе, при высокой степени готовности объекта, стройка снова встала. Важным шагом стало решение правительства Алтайского края завершить возведение долгостроя за счет регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства. Такую возможность предусматривает Федеральный закон № 218-ФЗ ("О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства").
"Правительством Алтайского края в Фонд развития территорий было направлено ходатайство об инициировании процедуры банкротства застройщика. После рассмотрения оно было признано Фондом законным и обоснованным", – сообщил участникам заседания начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Захар Леньков.
Достройка вместо банкротства
Однако пока с жесткой мерой решили повременить и дать компании последний шанс на достройку объекта собственными силами, минуя процедуру банкротства. Тем более инвестор девелоперской фирмы сам вышел с этой инициативой к городским властям и в Фонд развития территорий, который, к слову, рекомендовал предоставить компании возможность завершить многоквартирный дом.
Строительство предусматривает два этапа, на первом из которых возводят многоквартирный дом и каркас подземной стоянки с временным благоустройством. Потом завершают благоустройство и доделывают стоянку
Девелопер быстро приступил к делу. Для начала компания заключила договор с фирмой "АПС-Групп" для корректировки проектной документации проблемного объекта, в частности для уточнения числа парковочных мест для временного хранения автомобилей. Далее был подготовлен и передан в региональную Госинспекцию график завершения работ, заключен договор с подрядной организацией, закуплены необходимые материалы. Погрузил присутствующих в текущую ситуацию представитель инвестора компании "ПР-Холдинг" Станислав Набоко.
"Например, вчера мы завезли плиты, чтобы обеспечить стоянку для крана, который в дальнейшем будет выполнять строительные работы. Начало положено, люди уже на объекте. Очень надеемся, что проектная организация не подведет и будет работать с опережением намеченного графика, чтобы строительство не останавливалось", – пояснил Станислав Набоко.
Он подчеркнул, что проектировщики пошли навстречу заказчику и передают откорректированные разделы проектной документации, чтобы обеспечить непрерывный процесс строительства. В итоге на сегодняшний день застройщик уже приступил к устройству сети электроснабжения, засыпке части котлована подземной автостоянки. Кроме того, полным ходом идет подготовка к прокладке сетей водоснабжения и водоотведения.
"Выполнены работы по откачке воды из лифтовых шахт, ремонту строительного подъемника для дальнейшего устройства газопровода по фасаду", – уточнили на заседании.
Возвращение к прежнему плану
Эксперт не исключает: если ситуация станет затягиваться и не будет регулироваться, то Россия в целом рискует получить "проблемных" дольщиков
Несмотря на, казалось бы, многообещающие новости, дольщики не стали спешить с выводами и сразу поинтересовались, можно ли будет вернуться к ранее озвученному механизму.
"Ходатайство правительства Алтайского края об инициировании процедур банкротства застройщика "ПР-Холдинг", ранее направленное в Фонд, признано обоснованным. Оно не отозвано, не возвращено Фондом. В случае существенного отставания от графика строительно-монтажных работ на объекте возможно возвращение к применению первоначального механизма регионального фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства через процедуру банкротства застройщика", – пояснил начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства региональной жилинспекции Захар Леньков.
Представитель инвестора Станислав Набоко в свою очередь пообещал в ближайшее время встретиться с каждым из дольщиков, чтобы ответить на все волнующие людей вопросы в индивидуальном порядке и развеять все сомнения. Вдобавок он пообещал предоставить скорректированный график проведения строительно-монтажных работ.
"Предоставленный инвестором уточненный график строительно-монтажных работ будет направлен для ознакомления инициативной группе дольщиков. С учетом их мнения принято решение провести следующее заседание межведомственной рабочей группы в августе с целью контроля за выполнением инвестором обязательств по завершению строительства дома до конца текущего года", – подвел итоги заседания Андрей Федоров.
В Барнауле для защиты прав дольщиков впервые в истории Алтайского края предлагается использовать механизм, предусматривающий банкротство застройщика и привлечение средств некоммерческого фонда
