Поселок Авиатор стал интересен сети "Мария-Ра", но пока она хочет построить там здание для мастерских мелкого ремонта
Градостроительный совет отправил на доработку проект здания для размещения ремонтных мастерских в пос. Авиатор. На заседании 11 июля от заказчика и проектировщика потребовали привести его в соответствие нормам. В будущем он сможет превратить строение в продуктовый магазин, но для этого придется соблюсти специальную процедуру.
В фирменных цветах "Марии-Ра"
Развитие маркетплейсов, дефицит современных складских площадей и введение в коммерческий оборот земель бывшей воинской части привели к серьезному интересу инвесторов к Новоалтайску
Компактное здание планируется построить на ул. Дружбы, 40а – между гаражом, продуктовым магазином "Зеленый" и таунхаусом, а также напротив автобусной остановки в пос. Авиатор.
Участок весной 2024 года компания "Центральный рынок" (имеет отношение к бизнесу семьи Ракшиных, владельцев сети "Мария-Ра") приобрела в аренду для строительства. Пять претендентов на лот подняли размер ежегодной арендной платы с почти 2 млн рублей до 10,6 млн, сообщается на сайте "ГИС Торги".
"Объект представляет собой одноэтажное кубическое здание. Оно разделено функционально на две зоны свободной планировки для размещения арендаторов – самих мастерских. А также есть помещение зоны ожидания. В мастерских планируются этажерки-стеллажи для хранения [имущества] арендаторов по факту их въезда, – рассказал руководитель проекта Роман Шевченко. – /…/ Предусмотрена разгрузочная зона в случае доставки материалов будущим кабинетам".
Он отметил, что цветовое решение фасада выполнено в нейтральных тонах, согласно брендбуку заказчика:
"Заказчик у нас "Мария-Ра". Предусмотрены места для вывесок будущих арендаторов. Парковочные места посчитаны согласно нормативам: одно для одного-двух работников мастерских. Предполагается, что 6-7 арендаторов могут находиться в данном объекте".
Непонятное помещение
Роман Шевченко заметил, что в пос. Авиатор ниша подобных мастерских свободна. Кроме того, по его словам, "Александр Федорович (Ракшин) развивает это направление и в Манжероке, и в Кош-Агаче имеются именно мастерские".
Стоимость участка в историческом центре краевой столицы в ходе торгов выросла в пять раз, а география участников вышла за пределы Алтайского края
Однако особенность здания на ул. Дружбы, 40а в том, что оно очень сильно похоже на типовой магазин "Мария-Ра": имеет характерный главный фасад, один вход и другие атрибуты. И члены градосовета раз за разом возвращались к этой мысли. Они настаивали: объект должен проектироваться в соответствии с другими нормами.
На очередную попытку Романа Шевченко заявить, что его работа проходит по нормативам, начальник городского комитета по строительству Антон Воробьев пояснил:
"Вы хотели сделать из этих мастерских магазин. И ввести его в эксплуатацию как магазин. Но так не получится /…/ Я думаю, что надо перерабатывать проектную документацию для мастерских мелкого ремонта. Предусмотреть для этого соответствующие помещения. Ввести здание в эксплуатацию и дальше уже думать об изменении назначения на магазин или еще что-то. Потому что иначе это будет нецелевое использование участка, и мы откажем вам в выдаче разрешения на строительство".
Он подчеркнул: "На сегодняшний день это помещение с непонятным функциональным назначением. При выдаче разрешения мы откажем. Идите тогда в суд, если вы так уверены".
По итогам градостроительного совета проект отправлен на доработку.
Новая школа станет одним из самых масштабных проектов – как по числу мест, так и по вложенным средствам. Она может вместить 1100 учеников и обойтись бюджету более чем в 1,5 млрд рублей
