Развитие маркетплейсов, дефицит современных складских площадей и введение в коммерческий оборот земель бывшей воинской части привели к серьезному интересу инвесторов к Новоалтайску
В Алтайском крае к 2026 году планируют запустить крупный складской комплекс класса А на 90 тыс. кв. метров. Оператором проекта будет федеральная IBC Global. Объект разместится в Новоалтайске, сообщили "Толку" в компании. Таким образом, этот город, который является крупным логистическим центром региона, за 2023–2024 годы стал серьезной точкой притяжения инвесторов в складскую недвижимость.
Новоалтайский хаб
Как сообщили в IBC Global, проект складского комплекса общей стоимостью около 5 млрд рублей реализуют в Новоалтайске в две очереди. Первую – 35 тыс. "квадратов" – планируют сдать и ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года, рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Здесь бОльшая часть площадей уже законтрактована. Якорным арендатором является федеральная компания, но ее название не разглашается, сообщили "Толку" в компании.
На рынке коммерческой недвижимости Барнаула происходит "перелом" сознания инвесторов: предпринимателей едва ли интересуют вложения в торговые центры, а вот склады готовы строить с удовольствием
Вторую очередь на 52 тыс. кв. метров планируют запустить в третьем квартале 2026 года. В IBC Global утверждают, что при строительстве объекта будут учтены современные требования к безопасности: системам пожаротушения, вентиляции, сигнализации и видеонаблюдению.
Не исключено, что в дальнейшем инвестор укрупнит площади комплекса еще на 120 тыс. кв. метров. Пока же он приступил к проектированию. Кто является бенефициаром строительства объекта, не сообщается.
Между тем Новоалтайск стал точкой притяжения интереса инвесторов в коммерческую недвижимость. Не последнюю роль в этом играет распродажа земельных участков бывшей воинской части, которая, судя по данным публичной кадастровой карты, составляла более 100 га и расположена в непосредственной близости от железной и автомобильной дорог.
1. В начале года участок площадью почти 10 га и часть строений, ранее входившие в комплекс воинской части, выкупила Виктория Тулина. Новый собственник, стало известно "Толку", намерен развивать там хлебопекарное производство.
2. Кроме того, по данным Константина Никитеева, директора агентства недвижимости "Ключ-Риэлт", 30 мая планируется подведение итогов другого аукциона – также на бывший "военный" участок площадью около 9 га и строения на нем. "Однако последние неинтересны инвесторам, так как уже непригодны для использования. Покупатель, скорее всего, сделает ставку именно на участок", – объяснил риелтор.
3. А мэр Новоалтайска Владимир Бодунов рассказал "Толку", что администрация города сейчас занимается оформлением 20 га земли для новосибирской компании, которая планирует построить логистический центр со своим ж/д тупиком. Ее представители, по словам главы города, уже провели встречи в краевом минэко, где предоставили свой бизнес-план развития территории. Пока сроки старта этого строительства не назывались, но, скорее всего, говорит Бодунов, компания в 2024 году будет заниматься оформлением земельного участка и проектированием.
"С губернатором Алтайского края подписано соглашение, и мы начинаем процедуру выделения земли", – сказал он.
Российский маркетплейс может построить новый логистический центр в Новоалтайске из-за возможности получать железнодорожные контейнеры со всего мира
4. Также глава сообщил, что о своем интересе к части территории бывшей воинской части все еще заявляет маркетплейс Wildberries. Участок, который их интересует, расположен рядом с тем, который сейчас оформляется. Там проводятся геодезические исследования для строительства складов площадью под 100 тыс. кв. метров.
Источник "Толка" подтверждает эти работы и отмечает, что проект забуксовал из-за того, что не решен вопрос с трудовыми ресурсами. Якобы ранее оценивалось, что на таком предприятии будет работать до 1 тыс. сотрудников, предположительно, из ближнего зарубежья. Однако сейчас трудоустройство мигрантов на российских предприятиях осложнилось. "Но я уверен, что рано или поздно этот вопрос решится", – говорит источник "Толка".
Связан ли какой-то из обозначенных мэром проектов с комплексом, который курирует IBC Global, пока не известно.
Зачем федералам склады на Алтае
Станислав Ахмедзянов из IBC Global объяснил интерес федеральных игроков к размещению крупных складских площадей в Алтайском крае:
Федеральный маркетплейс Ozon наращивает свою инфраструктуру в Барнауле. Его ближайшая цель – 15 тыс. кв. метров складских помещений в современных зданиях
"В 2023 году видим тренд на выход онлайн-ретейла в регионы, на расширение географии складов. Алтайский край не стал исключением. По территории региона проходят автомагистрали, соединяющие Россию с Монголией, Казахстаном, железная дорога, связывающая Центральную Азию с Транссибирской магистралью. А это те направления, которые стали приоритетными".
Действительно, цифры и комментарии экспертов подтверждают тренд. Только в столице края в январе-ноябре 2023 года выдали свыше 40 разрешений на строительство складов, сообщал ранее "Толк". В 2024 году тенденция сохраняется.
Эксперты называют несколько причин повышенного спроса. Например, вынужденное увеличение объемов хранения – в условиях турбулентности на рынках и инфляции бизнесу сложно прогнозировать и цену закупки, и саму ее возможность, и сроки поставки заказа, рассказывала на осеннем форуме "Дни ритейла в Сибири" Елена Бандурина, директор компании "Машкомплект", эксперт по логистике.
Супруга известного бизнесмена Павла Тулина выкупила большой комплекс зданий вместе с участком земли, расположенном на территории бывшей заброшенной военной части под Новоалтайском
Вторая причина, безусловно, взрывной рост интернет-торговли, которая потребовала в том числе формирования логистических хабов в регионах, включая второстепенные.
Барнаульский девелопер Андрей Кутулуцкий рассказывал, что складские помещения в столице края строят как местные компании – для расширения своих мощностей и потребностей, так и по запросу федеральных игроков – Ozon, Wildberries, "Деловых линий" и других. При этом, говорил он, маркетплейсы заинтересованы не в покупке площадей, а в аренде. Этот тренд сохраняется, подтверждает и Константин Никитеев:
"Логистический рынок Алтайского края и Барнаула в частности не закрыт. Около трех лет в регион поступают запросы от крупных игроков на складские помещения. Однако до сих пор речь шла о том, что компании готовы заходить только в аренду. То есть местный застройщик должен профинансировать строительство. Но когда речь идет о таких больших площадях и мы понимаем, что потенциальных интересантов на них немного, есть риск того, что арендатор начнет диктовать свои правила игры. В том числе снижать арендную ставку. Собственник при таком раскладе будет связан в своих маневрах".
Инвестиции в недвижимость – это проекты, которым нужно время, чтобы принести прибыль своему собственнику. Как вкладывать в сложившихся условиях, рассказали эксперты
