Семь многоквартирных домов от трех до 23 этажей и детский сад запланированы в большом квартале рядом с шоу-центром "Опера"
Квартал в границах проспектов Социалистического, Красноармейского, улиц Короленко и Пролетарской предлагают перепланировать. На месте частного сектора и других строений около шоу-центра "Опера" запланированы семь новостроек высотой от 3 до 23 этажей, а также детский сад на 280 мест.
Идея поменяться
Два огромных участка Барнаула, которые пока заняты преимущественно частными домами, застройщики видят по-новому – с многоэтажками, школами, детсадами, офисами и скверами
"Перекроить" квартал предлагает компания "Строитель", имеющая отношение к барнаульскому застройщику "Регионстрой". Инициативу вынесли на общественные обсуждения в городском комитете по строительству.
Проект учитывает строительство жилых комплексов, которые ранее анонсировали барнаульские компании. В их числе ГК "Союз", "СОК", "Меридиан", "Спорт-Сити". Общая площадь нового жилого фонда квартала составит около 68 тыс. кв. метров. Здесь разместится 902 квартиры. Дополнительно в домах предусмотрены помещения общественного назначения площадью около 10 тыс. кв. метров. Также на территории квартала выделяют место под детский сад на 280 детей.
Ранее главный инженер "Регионстроя" Евгений Головачев комментировал "Толку", что компания на данном этапе не имеет интересов к строительству на территории данного квартала. Однако ранее она инициировала процедуру подготовки проекта планировки и теперь обязана завершить ее.
Баланс спроса
По итогам 2023 года на одного человека приходится 28,4 кв. метра. По этому показателю Алтайский край находится на втором месте среди регионов Сибирского федерального округа после Новосибирской области
Всего в границах квартала, которые предлагается перестроить, будут проживать 120 тыс. человек, показали расчеты. Жилищная обеспеченность закладывается на уровне 25 кв. метров на человека. При этом перед строительной отраслью поставлена задача повысить этот норматив до 33,3 кв. метров на человека. В интервью "Толку" алтайский министр строительства Иван Гилев прокомментировал ее:
"Здесь важно поддерживать баланс спроса и предложения, чтобы повышать доступность жилья и сохранять финансовую стабильность застройщиков. При этом застройщики самостоятельно, учитывая множество факторов, определяют, где и в каком объеме строить. Наибольшие объемы многоквартирного жилья традиционно сосредоточены вокруг крупных городов — Барнаула, Бийска и Новоалтайска".
Перспективы квартала
Публичные обсуждения проекта планировки квартала продлятся до 24 августа. Горожане могут прислать на сайт профильного комитета свои замечания и предложения. Документ станет ориентиром для нового строительства, но не обяжет собственников расставаться со своими домами и землей, если их не устроит выкупная цена.
При этом девелоперы могут вносить изменения в проект планировки также через процедуру публичных обсуждений. Это может понадобиться, если в их распоряжении окажется участок с неподходящим назначением. Например, по проекту площадка предназначена для размещения детсада, а застройщику нужно построить дом. Он вправе попытаться изменить назначение. Например, такую практику применили на квартале "Строитель" по инициативе компании "Адалин-Строй".
Отметим, что в комитете по строительству сейчас рассматривается еще один проект планировки. Он предлагает изменить застройку на Горе в границах ул. Фомина, пер. Конева, ул. Аванесова и пер. Малюкова. Предложения во многом повторяют ранее представленные наработки.
Рынок недвижимости Алтайского края отреагировал на отмену льготной ипотеки на новостройки предсказуемым спадом. В краевом Росреестре рассказали о его "глубине"
