Больше 6 га земли в барнаульском поселке Центральном в 2025 году будут продавать с молотка, но найдется ли покупатель, пока неизвестно
В барнаульском поселке Центральном продадут землю и два здания бывшей конефермы АГАУ, с которой со скандалом вывезли лошадей в 2023 году. Имущество выставит на аукцион госкорпорация ДОМ.РФ, которая распоряжается федеральной землей и комплексами. Новых хозяев будут искать во втором квартале 2025 года.
Товар лицом
На аукцион готовится 6,24 га на ул. Промышленной, 32 в поселке Центральном. В нем расположены два здания площадью 2,6 тыс. кв. метров и 653 кв. метра. Первоначальная стоимость комплекса еще не определена.
Пока назначение участка остается прежним: в кадастровой карте сказано, что он предназначен для здания учебно-производственной кафедры скотоводства со складами, зданием картофелехранилища и тепличного комплекса. В будущем назначение можно поменять, но только на то, что позволяет обозначенная здесь многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1).
На такой могут размещаться производства, магазины, больницы, приюты для животных, склады, объекты благоустройства и т. д. Если собственник захочет построить что-то другое, например жилье, нужно будет вносить изменения в градостроительные документы. Процесс крайне сложный и долгий, особенно если потребуется менять генеральный план Барнаула и правила землепользования и застройки.
Несколько гектаров земли в пос. Центральном, которые ранее занимала конеферма АГАУ, сейчас стоят без дела. "Толк" узнал, какие объекты могут здесь расположиться
Пока участники рынка с осторожностью говорят о перспективности предстоящей сделки. Так, руководитель компании TFKgroup Валерий Власов отмечает, что участок слишком далеко расположен от города. Это может быть препятствием для строительства производства и другой коммерческой недвижимости, так как могут быть проблемы с доставкой сотрудников на предприятие.
"Конечно, многое будет зависеть от стоимости предложения и от того, насколько территория обеспечена коммуникациями. Если лот будет не слишком дорогой, то собственник может открыть тут, условно, пилораму или какое-то другое несложное производство с расчетом на местных работников", – говорит Власов.
Участок может сохранить свой формат и работать как конеферма. Работавшие тут ранее сотрудники, которые ратовали за сохранение конефермы, тоже могли бы поучаствовать в аукционе. Но ожидаемая цена предложения уже отпугивает их.
"Только кадастровая стоимость земли – больше 40 млн рублей. Продавать будут явно не дешевле. Откуда у обычного человека такие деньги?" – говорит Юлия Копебарова.
В конце 2023 года Алтайский государственный аграрный университет решил закрыть конеферму в пос. Центральном из-за того, что она приносила убытки. Тогда 34 лошади передали барнаульскому ипподрому. Представители федерации современного пятиборья и конного спорта края были возмущены таким решением. Они заявляли, что без любимого дела остались спортсмены, которые занимались на площадке. В том числе и дети. Сейчас бывшие сотрудники конефермы работают на своей частной конюшне.
У лошадей с недавно закрытой конефермы аграрного университета выпирают ребра и торчат кости крупа. "Толк" выяснил, как они живут сейчас
