Минимальную стоимость недвижимости предприятия-банкрота оценили более чем в 20 млн рублей. За эти деньги новый владелец получит большое здание с трубой и перспективный участок земли под магазин
В Барнауле хотят отдать в частные руки здание бывшей котельной. Это большой кирпичный объект, который стоит на участке площадью почти 6 тыс. кв. метров. Около 20 лет назад недвижимость относилась к МУП "Тепловые сети". Сейчас наследие предприятия ждет нового владельца, который может использовать его под магазин. Как выглядит объект и что за довесок он получил перед стартом торгов, смотрите и читайте в материале "Толка".
20-летний "старик" и "вкусный" участок
Власти Барнаула намерены отдать в частные руки путем приватизации (через аукцион) два объекта недвижимости общей стоимостью почти 38 млн рублей. И если первый лот – это ничем не примечательное здание советской постройки (на ул. Льва Толстого, 13), то второй хоть и является новоделом, тем не менее заслуживает особого внимания.
Перспективный участок в эпицентре торговли и развлечений Индустриального района готовы отдать инвестору чуть более чем за 3 млн рублей
Речь идет о бывшей котельной на улице Чкалова, 247а. Это внушительных размеров кирпичное здание, имеющее на сегодняшний день весьма потрепанный вид. Информации о нем не так много. В описании лота предыстория постройки отсутствует. Однако следы объекта, ведущие к весьма любопытным данным, сохранились на страницах официального сайта администрации Барнаула. Кстати, именно город является распорядителем и продавцом недвижимости, говорится в карточке лота на сайте torgi.gov. Но перед тем, как углубиться в многогранную историю бывшей котельной, пестрящую чередой банкротств ресурсоснабжающих организаций, расскажем про само здание.
Выглядит оно старше своего официального возраста. Согласно выписке ЕГРН (приложена к аукционной документации), ему всего 20 лет. Объект недвижимости построили и ввели в эксплуатацию в 2004 году.
Здание при этом немаленькое. Его площадь составляет 2,7 тыс. кв. метров. Оно представляет собой трехэтажный кирпичный объект, к которому пристроена высокая труба с навешанным на нее оборудованием одного из крупных операторов сотовой связи. Договор на размещение установок заключен в октябре 2024 года и будет действовать до 31 августа следующего, сказано в описании объекта торгов.
Котельная стоит на участке площадью 5,9 тыс. кв. метров, который также входит в стоимость лота. На него распространяется ряд ограничений и бессрочный частный сервитут. Ранее участок предназначался только для размещения котельных, производственных зданий и т. д. Однако с некоторых пор его разрешено использовать для магазина. Об этом говорит соответствующий вид разрешенного использования надела, указанный в выписке ЕГРН. Так что объект вполне может заинтересовать инвесторов, которые подыскивают подходящее место под новые торговые площади.
Печать банкротства
Как уже говорилось выше, в здании на улице Чкалова, 247а некогда работала котельная, которая отапливала десятки домов центральной части краевой столицы. В марте 2007 года для нее подготовили проект перевода предприятия с твердого топлива на природный газ. В реконструкции котельной принимала участие компания (на тот момент – МУП) "Барнаулкапстрой". Здание по вышеобозначенному адресу называли самой крупной угольной котельной Центрального района.
Здание планируют возвести на небольшом участке на окраине северной промплощадки – мощного объединения промышленных предприятий в Барнауле с заводами, ТЭЦ и старыми ж/д путями
В 2007 году она была в ведении компании "Барнаулэнерго" (руководитель – Юрий Шмаков). Начиная с 2008 года организация оказалась в центре событий, связанных с отключением газовых котельных предприятия от энергоресурсов из-за долгов. Летом 2009 года его вовсе ликвидировали. Согласно решению Арбитражного суда Алтайского края от 6 июля 2009 года, компанию признали банкротом и открыли в отношении нее конкурсное производство. Здание перешло в другие руки.
Согласно информации на сайте горадминистрации, в 2010 году самая большая котельная Центрального района Барнаула была закреплена за другим предприятием. Она входила в список из 37 подобных зданий, которые обслуживало МУП "Энергетик". Затем предприятие преобразовали в МБУ "Лесное хозяйство". Перед этим "Энергетик" успел отремонтировать котельную на улице Чкалова.
Причем еще в 2017 году потребителей тогда еще МУПа переключили на мощности СГК. Люди, чье жилье отапливала некогда самая большая котельная центра Барнаула, стали получать тепло от ТЭЦ.
"При переключении потребителей тепловой энергии котельные либо полностью выводятся из эксплуатации, либо переводятся в режим центральных тепловых пунктов", – уточнили тогда на сайте мэрии.
Процедуру провели в рамках проекта по замещению неэффективных барнаульских котельных источниками комбинированной выработки.
Первый МУП и цена котельной
Что еще известно о здании? Если верить открытым источникам, изначально оно находилось в ведении МУП "Тепловые сети" Барнаула (ранее – МП "Барнаульские тепловые сети").
Согласно архивным данным, история предприятия уходит корнями в советское время. В 1993 году его реорганизовали в МП "БТС", после чего организация еще несколько раз поменяла название и стала МУПом, который в 2005 году перешел в статус банкрота. Соответствующая информация хранится в картотеке Арбитражного суда Алтайского края.
Сегодня бывшая котельная стоит без дела, но под охраной. И она в очередной раз пополнила список претендентов на приватизацию в числе других лотов. Ее планируют продать с торгов минимум за 24,2 млн рублей. Шаг аукциона составляет 1 млн рублей. В настоящее время идет сбор заявок от претендентов, который продлится до начала декабря. Аукцион же проведут 12-го числа, после чего комиссия подведет итоги.
Смету для проведения реставрационных работ пересмотрели в пользу увеличения цены контракта и снова запустили конкурс на поиск подрядчика, готового взяться за спасение уникального памятника архитектуры
