Новый спортивный объект должны построить на огромном участке в Индустриальном районе. Вот только экономика такого проекта пока не угадывается
Московская компания "Современные решения", зарегистрированная в мае 2024 года, победила в аукционе на 6,2 га на ул. Власихинской, 204. В ходе торгов цена лота выросла с 20,2 млн рублей арендной платы в год до 81,7 млн. При этом целевое назначение земли несопоставимо с такой ценой, отмечают эксперты "Толка".
Достоинство участка в том, что он ровной прямоугольной формы, довольно большой и соседствует с новым жилым микрорайоном. На аукцион территорию выставляло Алтайкрайимущество.
В Барнауле больше 600 коммерческих помещений заняты пунктами выдачи маркетплейсов. Но пока развитие этого бизнеса "вширь" снижает обороты
В торгах участвовали представители рынка коммерческой недвижимости – Андрей Кутулуцкий и Юрий Фриц (руководитель компании "Сибирьконтракт плюс"). А также предпринимательница Вера Шиповалова, барнаульская компания "Стройсиб" и московская "Современные технологии".
Последняя на один шаг обогнала Андрея Кутулуцкого (предлагал 81,1 млн рублей. – Прим. ред.) и забрала лот за 81,7 млн рублей. Отметим: практика показывает, что на строительство объекта – проектирование, заключение градосовета, получение разрешения на строительство и собственно работы – требуется около трех лет. То есть только за аренду победитель может отдать в казну региона 245 млн рублей. Плюс нужны будут средства на стройматериалы, оплату рабочих, техники и т. д.
Итоги аукциона активно обсуждаются на рынке недвижимости Барнаула. Так, Валерий Власов, директор компании TFKgroup, отмечает, что цену в ходе торгов разогнали довольно серьезно.
"Учитывая состояние рынка недвижимости и в целом экономики страны, это интересный прецедент. Я и мои коллеги пока не видим возможной рентабельности для проекта со спортивным назначением. Там допустимое пятно застройки по предоставленному генеральному плану земельного участка (часть участка, на котором можно расположить здание. – Прим. ред.) – от 20 до 50% от всей площади. То есть на 6,2 га можно будет построить минимум около 12 тыс. кв. метров. Стоимость строительства такого проекта колоссальная".
Представители московской компании "Современные решения" не сделали какого-либо заявления относительно своих планов на выигранный участок. Равно как и не представились барнаульцам. С сайтов раскрытия данных известно, что юрлицо возглавляет Павел Михайлович Кровяков. По адресу, где зарегистрирована его компания, располагается еще 42 организации разного профиля.
Аукцион, на который выставили перспективный лот, приостановили за день до проведения торгов, когда комиссия уже определилась со списком допущенных участников
