Знакомый многим барнаульцам магазин "Формула М2" на Павловском тракте может уступить место жилому комплексу или другому бизнесу
Около 1,4 га выставлено на продажу на Павловском тракте, 49/3. Здесь расположен складской комплекс, который арендует магазин "Формула М2". По оценкам экспертов, территория перспективна для строительства жилого комплекса. Исходя из этого сформирована и цена предложения.
Новый спортивный объект должны построить на огромном участке в Индустриальном районе. Вот только экономика такого проекта пока не угадывается
Сделку курирует директор компании TFKgroup Валерий Власов. Он рассказал "Толку", что здание и участок принадлежат двум собственникам, которые уже несколько лет развивают свои проекты в других регионах. Фактически выйдя из оперативного управления комплексом, они решили продать его.
На участке расположено капитальное здание, которое пригодно для эксплуатации – размещения склада, магазина и т. д. Однако оно построено больше 10 лет назад и морально устарело.
"Ценность скорее представляет земельный участок. Он большой по площади, оформлен в частную собственность, и к нему подведены сети. Расположен в локации, которая перспективна для жилой застройки. Она может в дальнейшем развиваться за счет частного сектора и других, более мелких участков по соседству", – объяснил эксперт.
Он уточнил, что для такого проекта девелоперу необходимо будет сменить назначение участка с общественно-делового на жилищное. По грубым предварительным подсчетам, сюда можно "посадить " четыре 16-этажные свечки. Если строить дома меньшей этажности, например 8-этажки, то домов может быть больше.
Власов отмечает, что сделка может затянуться из-за экономической ситуации в стране и стагнации на рынке жилья. Однако часть предпринимателей сейчас выбрали стратегию накопления банка земли для будущих перспективных проектов, поэтому лот все-таки поступил в продажу.
Заметим, что Павловский тракт в локации от пр. Строителей и путепровода до ул. Бабуркина представлен коммерческой застройкой. Здесь исторически сконцентрирован бизнес, связанный с обслуживанием автотранспорта.
При этом улица застраивалась разностилевыми зданиями, архитектура которых не складывается в единую концепцию. В то же время Павловский тракт – одна из главных транспортных артерий города и парадный въезд в его центральную и историческую часть со стороны аэропорта.
Уникальность текущего кризиса на этом рынке в том, что появилось много граждан, которые понесли свои деньги с рынка коммерческой недвижимости на депозиты под большие проценты
