Рядом с Павловским трактом планируют построить торгово-офисное здание с террасами, колоннами и с учетом правил фэн-шуя. Но градосовет увидел в проекте расхождения с планом застройки
Градосовет Барнаула отправил на доработку проект строительства офисного здания на проезде Рыбозаводском, 15 с выходом на Павловский тракт. Разработчики считают, что объект со "средиземноморскими" элементами и эксплуатируемой кровлей мог бы стать примером хорошего общественного здания, которых не хватает в этом районе. Однако эксперты увидели в проекте противоречия нормам градостроительства и помеху будущему расширению Павловского тракта.
Проект торгово-офисного здания разработала архитектурная мастерская Александра Деринга. По словам докладчика Ильи Нетолчина, якорным арендатором в будущем новострое выступает магазин, реализующий лакокрасочные материалы.
Архитектурный контекст локации сформирован "разномастными" станциями техосбслуживания и автосервисами. Новый объект на их фоне планируют сделать более эстетичным и новаторским. В частности, заказчик хотел бы видеть в здании эксплуатируемую кровлю.
"Есть выразительная колоннада, ландшафтная композиция и малые архитектурные формы, сюжет которых пока не согласован. Но, возможно, будет что-то абстрактное. Основной мотив – террасированная, а-ля средиземноморская архитектура. Некоторые участки кровли эксплуатируемые. Есть терраса для работников офиса и даже есть открытая обеденная зона для посетителей буфета на 2 этаже", – рассказал архитектор Илья Нетолчин.
В ближайшее время Барнаул должен получить генеральный план, который ляжет в основу его развития на несколько лет вперед. Но всем интересантам документ угодить не смог
В планировке пространства и "соотношении основных объемов" также учли каноны фэн-шуя: по словам разработчика, заказчик является поклонником этой восточной практики.
В отделке сделан выбор в пользу мокрого фасада в зеленых тонах. В темное время суток архитекторы предусмотрели светодиодную подсветку.
Рядом со зданием разработчики спроектировали парковку на 14 машиномест. По словам архитектора, потоки транспорта и людей, работающих в здании, будут разведены.
Члены градосовета усомнились, что площадь парковки будет достаточной и что "архитектурные излишества" в виде террас будут уместны в нашем резко-континентальном климате. Но главное замечание к проекту касалось его противоречий нормам застройки этой территории.
"Разрешенное использование земельного участка, согласно ЕГРН – коммунальное обслуживание. Какое отношение имеет к этому торгово-офисное здание? Естественно, нужно, если все-таки будет найдено решение, привести использование земельного участка в соответствие с территориальной зоной. Хотя в данном случае это территория общего пользования, которая не предполагает капитального строительства вообще", – обратил внимание главный архитектор края Виктор Четошников.
Доработанная версия Генплана по развитию Барнаула была представлена для общественного обсуждения с участниками встречи в администрации города
Его поддержал архитектор Сергей Боженко, добавив, что здание также не учитывает перспектив развития территории и значимой транспортной магистрали.
"Ситуация такова, что участок примыкает к магистрали общегородского значения – Павловскому тракту. И роль этой магистрали год от года возрастает. И я почему-то уверен, что рано или поздно администрации города придется решать вопрос по расширению Павловского тракта с обеих сторон. Поэтому, на мой взгляд, надо максимально отодвинуть любой объект, если он все-таки пройдет все препоны и "рогатки" законодательные", – сказал Боженко.
В защиту проекта выступил руководитель мастерской Александр Деринг. Он пояснил, что разработчики в курсе, что есть расхождения с назначением зоны, и здание следует рассматривать как задел на "окультуривание" территории.
"Показанный проект – это такая концепция. Потому что действительно, когда будут приведены в порядок документы землепользования – а сейчас сделана заявка на изменение назначения – там, возможно, появится шанс разместить объект такой функции. Но и в то же время – там уже застройка формируется вовсю, там уже построены эти здания, куда их девать, сносить? Ну и все-таки Павловский тракт надо застраивать хорошими общественными зданиями", – резюмировал Александр Деринг.
Тем не менее, с учетом этих и других "косметических" замечаний, члены градосовета постановили вернуть проект на доработку.
Уникальность текущего кризиса на этом рынке в том, что появилось много граждан, которые понесли свои деньги с рынка коммерческой недвижимости на депозиты под большие проценты
