Фрагмент участка расположен в границах территории памятника дореволюционной архитектуры краевой столицы, остальная часть надела подпадает под ограничения в связи с близостью исторического здания
Коммерческое здание может появиться около Доходного дома Аверина и Алейникова в центре Барнаула. Это исторический объект 1915 года постройки, больше известный как первый барнаульский "небоскреб". Заброшенный много лет назад участок справа от него выставили на торги, чтобы сдать в аренду для постройки объекта делового управления. Несмотря на весьма привлекательную локацию, минимальная стоимость годовой аренды земли составила всего около трех миллионов рублей.
Заросший и ограниченный
Памятник архитектуры, известный как Дом Петра Казакова, сменил владельца и готовится к реставрации. Его будущее наполнение пока держится в секрете
Торги организовал распорядитель земли в лице управления имущественных отношений Алтайского края. В конце прошлого года ведомство запустило сбор заявок на участие в аукционе. В качестве "приза" победителю достанется право арендовать землю в историческом сердце Барнаула, а именно заросшую территорию на улице Гоголя, 74. Минимальную ставку годовой аренды оценили в 2,8 млн рублей.
Участок огорожен бетонным забором и много лет оставался заброшенным, зарастая деревьями и кустарниками. Судя по данным публичной кадастровой карты, он неправильной прямоугольной формы и частично заходит за границы рядом стоящего административного здания на улице Гоголя, 72.
Согласно аукционной документации, территорию хотят сдать в аренду сроком на 2,5 года для строительства коммерческого здания. Для этого разрешено использовать не более 50% площади предоставляемого участка.
Более того, судя по содержанию документа, 102 кв. метра надела расположены "в границах территории объекта культурного наследия регионального значения", а именно первого барнаульского "небоскреба", стоящего рядом. Остальная территория находится "в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия", а это сулит проектировщикам и застройщику определенные ограничения.
Исторические соседи и перспективы
Любимый город не перестает удивлять жителей своей неоднозначной романтичностью, которая кого-то привлекает, а кого-то может напугать
В то же время участку повезло в части коммуникаций. Проблем с подключением к водо– и теплоснабжению, а также канализации не предвидится. Об этом говорят официальные ответы на обращения распорядителя, приложенные к пакету аукционных документов.
Что касается локации, то она весьма интересна. Участок, выставленный на торги, находится у пересечения одного из ключевых проспектов города (пр. Красноармейского) и улицы Гоголя. В непосредственной близости расположены крупные торгово-офисный и бизнес-центры.
К тому же территория входит в границы туристического центра Барнаула с массой архитектурных памятников, в том числе ключевого исторического комплекса – Сереброплавильного завода. Буквально в двух шагах от надела стоят: отреставрированный Дом купца Шадрина (ресторан "Русский чай"), Горное училище, Дом жилой 1926 года постройки (Пушкина, 80), Гимназия Будкевич (пр. Красноармейский, 14) и т. д. Эта часть города, помимо всего прочего, последние несколько лет активно развивается, в том числе в архитектурном плане.
Вековой "небоскреб" без автора
Что известно об историческом соседе участка под застройку? Это один из самых известных в городе объектов исторического наследия регионального значения.
Решено, что на самой окраине Барнаула в новом квартале будут жить больше шести тысяч человек вместо четырех тысяч, которые изначально планировались
Дом на Гоголя, 76 построили в 1915 году. Дата некогда красовалась на флюгере. В свое время он был самым высоким архитектурным объектом города (возвышаясь на пять невиданных до того этажей), за что и получил среди горожан звание "небоскреба". Автор знаменитого здания неизвестен. Эксперты не исключают, что купцы Аверин и Алейников могли купить в Петербурге уже готовый проект.
Из воспоминаний старожилов известно, что вплоть до 1920 года на первом этаже доходного дома размещалось представительство известной компании "Зингер". Остальные помещения сдавались в наем. Здание было оснащено электричеством, водопроводом, канализацией, прачечной и котельной. Так что дом считался благоустроенным и даже в чем-то элитным.
В 1920 году дом национализировали и превратили в большую коммунальную квартиру, коей он оставался аж до начала 1990 годов. В 1989 году на торце здания появился рисунок "Старый город" "кисти" художника-монументалиста Владимира Тимуша.
Уже в новое время "небоскреб" оказался в центре скандала между жильцами дома и слишком шумной, на их взгляд, арт-галереей внизу.
Сейчас здание требует заботы и реставрации. Об этом говорят его стены, покрытые трещинами. В противном случае здание может отчасти постичь судьба пристройки. В ходе реконструкции дома в 1989 году ее признали аварийной и снесли. Сам "небоскреб" не снесут, однако аварийный статус также не сулит ему ничего хорошего.
Работа с территорией Барнаульского сереброплавильного завода вышла на новый этап: собственник готовит землю под реконструкцию ЛЭП, которая пока мешает будущему проекту
