По словам экспертов, самую большую активность зимой проявили частники — те, кто строит по одному дому или для себя. Ожидая роста цен, они уже закупили стройматериалы
Объемы массового строительства частных домов и коттеджей в 2025 году сократятся, а цена на такое жилье вырастет. Однако те, кто строит для себя, сохранят активность. Об этом говорили эксперты на заседании Союза строителей края 22 января.
В третьем квартале прошлого года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в крае просели. "У нас тогда из-за этого произошел резкий провал по газобетону", – рассказал Михаил Дыров, гендиректор завода "Стройберг", который производит стройматериалы.
На рынке ИЖС в пригороде краевой столицы отмечается спад покупательского интереса. Это связано с политикой государства, которое решило отказаться от дешевой ипотеки
"На 1 сентября у нас на сделке было шесть домов. Из них мы смогли завершить только четыре, другие вынуждены были отказаться от покупки. Сегодня из 19 готовых домов у нас в продаже остаются 13, – рассказал Артем Иванов, гендиректор компании "Русич", которая возводит коттеджи в Первомайском районе. – На 2025 год мы планировали строительство около 50 домов. К осени приобрели 33 участка. Сейчас с учетом реалий мы планируем построить около 15 домов, не больше".
Одной из основных причин охлаждения рынка стало закрытие программы безадресной льготной ипотеки и ограничения по сельской, лимиты по которой фактически "выбрали" уже осенью.
В 2025 году сельская ипотека в регионе фактически свернется, прогнозируют эксперты. Государство выделит на нее беспрецедентную сумму, но деньги в основном пойдут на обслуживание уже выданных кредитов, рассказывала в Барнауле Дарья Рябухина, замдиректора департамента Минсельхоза РФ. А новые если и будут выдаваться, то совсем по другим правилам. Во-первых, на дома, расположенные за десятки километров от регионального центра (обсуждается цифра до 50 км). Во-вторых, возможно, тем людям, которые в селе не только живут, но и работают.
Учитывая, что львиная доля ипотечных кредитов по этой программе в крае выдавалась на дома в Первомайском районе, перспективы ее продолжения в крае выглядят призрачными.
Однако, подчеркнули участники Союза строителей края, есть сегмент, который сохраняет активность.
Руководитель крупной компании-застройщика Барнаула заявил, что строит только половину из того, на что ему выдали разрешения, — возводить больше нет никакого экономического смысла
"Сегодня компании, которые занимаются малоэтажкой и строят на продажу, скажем так, неактивны. Но частники, которые строят по одному дому либо для себя, достаточно активно поучаствовали в зимнем закупе [стройматериалов], забронировали определенные объемы. <…> Думаю, прошлогодние объемы мы в этом году выполним, но не больше", – рассказал Михаил Дыров.
Его слова подтвердил и Роман Трефилов, гендиректор компании "Альтерра":
"Да, вроде большая ставка по ипотеке, но у нас ситуация такова, что по газобетону при зимней акции у нас рост на 18% в натуральном выражении. "Физики" считают, что все продолжит дорожать, и уже сейчас вкладываются в строительство".
Цена кв. метра в ИЖС, говорят эксперты, будет расти, несмотря на охлаждение рынка.
"Сейчас происходит временное снижение по одной простой причине — строители в уже готовые проекты зашли по одним правилам, и есть объем домов, которые им нужно продать в любом случае. Но все новое строительство будет вестись с учетом новой "стоимости" денег", – резюмировал Артем Иванов.
Первомайский район занимает лидирующие позиции в Алтайском крае по вводу в эксплуатацию жилья. По данным краевого минстроя, в 2023-м тут построили почти 124 тыс. кв. метров коттеджей
