Первомайский район занимает лидирующие позиции в Алтайском крае по вводу в эксплуатацию жилья. По данным краевого минстроя, в 2023-м тут построили почти 124 тыс. кв. метров коттеджей
Глава Первомайского района Юлия Фролова рассказала, что муниципалитет не справляется с наплывом индивидуального жилья. Она заявляет, что районам с такими "взрывными" показателями нужна специальная программа поддержки. Но в региональном минстрое пока все заботы по обустройству жизни новоселов адресуют местным властям, выяснилось на тематическом круглом столе, организованном Союзом строителей Алтайского края 24 апреля.
Бедный лидер
Барнаул может прирастать коттеджными поселками – земля для этого есть. Но в администрации города насторожены из-за перспектив достраивать за девелоперами инженерные сети и социальные объекты
Первомайский район занимает лидирующие позиции в Алтайском крае по вводу в эксплуатацию малоэтажного жилья. По данным краевого минстроя, в 2023-м тут построили почти 124 тыс. кв. метров коттеджей. Аналогичные результаты и даже больше ожидаются в 2024 году. По итогам первого квартала здесь уже имеют цифру в 60 тыс. кв. метров построенных домов. Сопоставимые показатели показывает только Барнаул, где в 2023-м на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пришлось 210 тыс. кв. метров.
Юлия Фролова отметила, что только в некоторых поселках Первомайского района идет обустройство инженерной инфраструктуры, которую затем передают на баланс в муниципалитет. Но в каких-то поселках девелоперы даже и не собираются что-то строить.
"Это наша боль. Поселки, которые развиваются, уходят вглубь от дорог и коммуникаций. Перед застройщиками встает проблема, как обеспечить эти пункты инженерией. И у нас [у власти] тоже появляются проблемы. Нужна программа поддержки таких муниципалитетов, потому что своими силами мы не справимся", – говорит глава.
По ее словам, существующие в районе коммуникации, построенные в советское и постсоветское время, не рассчитаны на такое количество потребителей. Особенно остро строит вопрос по водоснабжению и водоотведению. Также актуален вопрос по дорогам.
"На тех дорогах, которые есть, вечером уже скапливаются пробки. А это только начало. Потому что застраивается территория в сторону Бобровки и Фирсова. Мы знаем, какое количество домов там закладывается и какой приток жителей ожидается, – продолжает Юлия Фролова. – Но основная проблема в том, что вся социальная сфера остается в старой части села. Она уже переполнена в разы".
В 2024 году власти Первомайского района столкнулись еще и с проблемой затопления поселков паводковыми водами. Ее спровоцировали сами девелоперы, которые закладывают свои проекты на сельхозземлях, сменив назначение – для строительства ИЖС. Но они не учитывают, что изначально поля были устроены так, чтобы накапливать весенние воды. Поэтому самый первый вопрос, который нужно учесть перед строительством поселка, – организация системы водоотведения.
"Весна показала: есть поселки, где это не учли, и в итоге верхние затопили нижние. И куда должна была пойти вода – непонятно", – говорит Фролова.
Снежный ком проблем
На рынке малоэтажки в Барнауле и пригороде уже наметилось "плато" роста цен и объемов строительства. Ожидается более планомерное и предсказуемое развитие этого сегмента
По итогам 2023 года в Алтайском крае введено 945 тыс. кв. метров жилья. Из них 586 тыс. пришлось на ИЖС. Перекос в сторону ввода малоэтажки набирает обороты в течение нескольких лет.
По итогам первого квартала он подтверждается: в регионе построено почти 323 тыс. кв. метров. Из них более 225 тыс. приходится на ИЖС. Это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отметила начальник отдела архитектуры и территориального планирования регионального минстроя Елена Российцева:
"Рост обусловлен повышением привлекательности для населения и упрощением административных процедур, связанных со строительством, постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на объекты ИЖС".
Всего в плане комплексного освоения территории Алтайского края под ИЖС отдан 31 земельный участок общей площадью 1060 га в пяти городах и 15 районах.
- В Барнауле 224 га выделено на ул. Лиственной, 52 (пос. Бельмесево),
- в Новоалтайске четыре территории общей площадью 40 га,
- вблизи Павловска – 160 га. .
Также в апреле администрация Новоалтайска подготовила под застройку 24 га севернее участка по ул. Индустриальной, 2 для 25 тыс. кв. метров жилья.
Одна из проблем, о которой говорят начиная с конца 2023 года, – вывод на рынок земель госкорпорации ДОМ.РФ, на которых под ИЖС зарезервировано 382 га – это 413 тыс. кв. метров в барнаульском поселке Мамонтова. Два из них уже разыграны, еще четыре выставят на аукцион до конца 2024 года. Но как эти участки обеспечить дорогами, инженерной и социальной инфраструктурой, до сих пор не понятно.
Сезон на рынке малоэтажного жилья в 2024 году стартовал с высокого спроса и цен. И есть все предпосылки, что тренд будет развиваться
