Барнаул может прирастать коттеджными поселками – земля для этого есть. Но в администрации города насторожены из-за перспектив достраивать за девелоперами инженерные сети и социальные объекты
Бурный рост объемов индивидуального жилья (ИЖС) в Алтайском крае оборачивается для муниципалитетов дополнительными заботами. Из бюджетов приходится изыскивать сотни миллионов на то, чтобы довести инженерную и социальную инфраструктуру до современного уровня комфорта. При этом девелопер, который продал участки под застройку, часто остается в стороне. Проблему поднял первый вице-мэр администрации Барнаула Андрей Федоров на круглом столе, который 25 января собрал региональный Союз строителей.
По словам Андрея Федорова, в Барнауле есть перспективные участки для малоэтажного строительства, обозначенные в действующем и будущем генплане развития города. Это южное направление, Власиха и прилегающие территории. Но уже застроенные территории требуют внимания власти для организации там жизни людей.
Уже весной 2024 года во Власихе могут начать строить коттеджный поселок, но пока девелопер и власти не проговорили самые животрепещущие вопросы о школах, детсадах и другой социальной инфраструктуре
"Чем пользовались застройщики ранее? Они готовили базу для обеспеченности инженерной инфраструктурой. То есть: бурили скважину, обеспечивали безрезервное электроснабжение, щебеночные дороги в лучшем случае. Жители начинали строить дома, и в течение двух-пяти лет этот микрорайон никого не беспокоил, потому что он развивался", – рассказал Федоров.
А в дальнейшем, по его словам, люди начинают задавать нормальный и живой вопрос: "А где все остальное? Где нормальная питьевая вода? Где нормальное электроснабжение, которое при первом порыве ветра больше 10 метров в секунду не отключается? Где наши детские сады и школы?"
"Ряд застройщиков уходили в сторону от решения этого вопроса со словами: "Откройте Федеральный закон №131 "Об общих принципах самоуправления". Там все написано, кто и кого чем должен обеспечить". И жители обращаются к власти: "А когда будут школы и детские сады?", – продолжает Андрей Федоров.
Вице-мэр подчеркивает: сегодня идет серьезное финансовое гособеспечение на строительство инженерных сетей. Власти организуют и вкладываются в строительство водозаборов, которые обеспечивают качественное водоснабжение. Где-то инвестируют в сети электроснабжения и дороги, чтобы жители имели комфортные условия проживания в индивидуальных домах.
Проблемы с землей под новостройки в Барнауле и интерес покупателей к загороду формируют новый рынок недвижимости. У застройщиков есть интересные многоэтажные проекты, но реализовать их непросто
"Это не пустые слова. Есть ряд примеров. Недавно мы открывали школу в поселке Спутник, сегодня завершена пристройка к школе в селе Власиха. Мы завершили строительство водозабора в Спутнике. Сейчас строим водозабор в Казенной Заимке. А сегодня строительство водозабора, чтобы вы понимали, – это 100–150 млн рублей. Сегодня в южном направлении планируем построить еще один водозабор. Там, по разным оценкам, строительство обойдется в 200 млн рублей и выше ", – продолжил спикер.
Андрей Федоров говорит, что перед властью города уже есть обязательства обеспечить построенное жилье понятными, комфортными условиями проживания. Для этого нужны серьезные финансовые ресурсы, время и непростые решения.
"Говоря о перспективе, как мы красиво заживем завтра, нужно не забывать, что мы сделаем по вчера", – подытожил он свое выступления, прокомментировав ожидаемый бум строительства малоэтажки.
Его прогнозируют эксперты, оценивая риторику федеральных властей, которые сейчас готовятся предложить механизм эскроу-счетов для рынка ИЖС и новые льготные программы на индивидуальные дома.
В 2023 году в Алтайском крае построили 857 тыс. кв. метров жилья, а на 2024-й запланировано сокращение объемов ввода до 811 тыс. кв. метров
