Уже весной 2024 года во Власихе могут начать строить коттеджный поселок, но пока девелопер и власти не проговорили самые животрепещущие вопросы о школах, детсадах и другой социальной инфраструктуре
В барнаульском поселке Власиха ожидается строительство микрорайона из 421 дома. При этом девелопер обещает жителям только частный детсад и коммерческое образовательное учреждение. Оснащение этой локации социальной и инженерной инфраструктурой беспокоит администрацию краевой столицы. Об этом шла речь на круглом столе, который организовал региональный Союз строителей 25 января.
Первая ласточка Власихи
В августе 2023 года финансовый институт развития в жилищной сфере России "ДОМ.РФ" продал с аукциона 57 га земли во Власихе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на условиях комплексного развития территории (КРТ). Участок за 13,3 млн рублей взял в аренду под застройку единственный претендент – местный "Промжилстрой", который обязан за девять лет построить до 62 тыс. кв. метров жилья.
Девелопер анонсировал 421 дом на участках по 8–9 соток. Предлагается девять готовых проектов с тем, чтобы поселок был выполнен в одном стиле. Уже в 2024 году здесь хотят построить от 80 до 100 домов, в 2025-м – еще 150. Представитель компании – инженер Дмитрий Кушнарев – рассказал, что сейчас для поселка проектируется водо– и газопроводы, у домов будут индивидуальные станции очистки стоков:
"С электроэнергией сложнее. Не хватает мощностей на поселок, но Россети предлагают в течение нескольких лет провести реконструкцию сетей, и со стороны Новых Зорь будет проложена линия".
Единственная проблема, по оценкам девелопера, – социальная сфера.
"Для 57 га строительство нормального детского сада и школы коммерчески, честно скажем, неподъемны, – поделился Кушнарев. – Но нами запланировано строительство частного детсада примерно на 60 мест и другого образовательного учреждения, тоже коммерческого. Будут подготовительные классы, возможно, какое-то начальное образование. И под здравоохранение небольшой кабинет планируем. Для педиатра и еще какого-то врача для оказания медпомощи".
Нужно ответить на вопросы
Строители вновь вернулись к идее Обского бульвара на месте частного сектора. Ведь это центр города с перспективой выхода к реке и сооружением настоящей набережной
Оптимизм по застройке участка четырьмя сотнями домов не разделяет городская власть. Участвовавший в работе круглого стола первый вице-мэр Андрей Федоров назвал проект очень амбициозным:
"ДОМ.РФ – институт развития. Его задача была реализовать земельный участок на торгах и определить условия развития. И сегодня есть инвестор, который согласен с этими условиями. Но на ряд вопросов ответов нет. Мы говорим о развитии села Власиха. А где будет школа для этих индивидуальных жилых домов? А где будет детский сад, дороги и все остальное?".
По его словам, остро стоит вопрос с водоснабжением будущих жителей микрорайона.
"Говорить о строительстве [поселка], не понимая, как мы обеспечим людей качественной водой, ну просто нельзя. Об этом нужно думать заранее. Еще нужно ответить на вопросы об инженерной защите этого участка, так как ситуация сложная", – добавил Федоров.
Вице-мэр призвал к симбиозу власти, бизнеса и института развития: "Безусловно, нужно найти точку соприкосновения и друг друга не бросать с этими проблемами, а помогать".
Математика не складывается
Между тем продажи участков под застройку по Власихе на землях ДОМ.РФ уже начались. Но руководитель агентства недвижимости "Замок-плюс" Андрей Замороко заметил, что девелопер просит слишком высокую цену – сотку оценили в 250 тыс. рублей. Полная стоимость участка составляет примерно 2 млн рублей.
"Во Власихе за 2 млн можно приобрести участок с водой и светом. А у вас за эту цену поле и фактически больше ничего. Я к тому, что когда идет начальная стадия строительства поселка, то земля продается дешевле. А 2 млн – не дорого ли? Вы местный? А такое ощущение, что из Москвы. С такими ценами", – заметил Замороко.
Больше 10 многоэтажных домов можно будет построить в новом микрорайоне Поток в Барнауле. Землю выставят на аукцион в 2024 году
Однако если девелопер вложит в цену еще и строительство хотя бы школы, цена за участок вырастет еще на миллион, посчитал присутствовавший на встрече министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. По его приблизительной оценке, в поселке на 420 домов может быть около 150–200 учеников.
"Школа на такое количество детей будет стоить около 400 млн рублей. То есть с каждого домовладения девелоперу нужно будет взять дополнительно по миллиону рублей", – говорит Гилев. /…/ Совершенно правильные вопросы задаются [относительно социалки]. Я сам с интересом наблюдаю, а как, в какой момент [она будет построена]. Потому что я знаю ваши условия по КРТ. И я не понимаю – у меня математика не складывается".
Министр подчеркнул, что он в этой ситуации "никого ни в коей мере не винит". Со стороны правительства он пообещал продолжить взаимодействовать с муниципалитетами и максимально "вытаскивать" деньги из Федерации на развитие социальной инфраструктуры.
"Но я прошу застройщиков максимально плотно взаимодействовать с муниципалитетом. Потому что потом покупателям вашей земли и домов придется жить в нем и пользоваться его благами".
Будем строить
"Толку" Кушнарев пояснил, что компания ведет переговоры с одной строительной компанией, которой хотела бы передать участки для возведения домов. Если договориться не получится, то работать будут за свой счет. Выходить на участок можно будет уже весной 2024-го.
Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин рассказал, что происходит на рынке новостроек Алтайского края и какие факторы будут формировать его в 2024-м и последующих годах
