Больше 10 многоэтажных домов можно будет построить в новом микрорайоне Поток в Барнауле. Землю выставят на аукцион в 2024 году
Администрация Барнаула завершает подготовку территории на Потоке под комплексное развитие. Здесь предполагается построить почти 170 тыс. кв. метров жилья, школу и детский сад. Заниматься этим будет инвестор, победивший в соответствующем аукционе, рассказали "Току" в комитете по строительству, архитектуре и развитию города. Проект анонсировал в конце 2022 года вице-мэр Андрей Федоров.
Что будет на Потоке
Новый участок под застройку ограничен пр. Ленина, ул. Э. Алексеевой, П. Сухова, 80 -й Гвардейской Дивизии, Чудненко, Западной 5-й, Чеглецова, Малахова. Он уже получил официальное название "Поток".
(Приведенные на карте границы обозначают примерный внешний периметр территории. Внутри нее также есть выделенные участки. Точные границы см. на сайте комитета по строительству в действующей редакции Правил землепользования и застройки. – Прим.ред.).
В комитете сообщили, что сейчас готовится решение о комплексном развитии территории (КРТ). В проект вошли 73 участка общей площадью около 10,5 га. Еще 85 участков площадью около 28,3 га только оцениваются для включения в КРТ "Поток".
"Иные земельные участки площадью около 23,3 га в связи с требованиями действующего законодательства не подлежат включению в границы", – сообщили в комитете.
Два девятиэтажных дома планируется построить на Потоке. Реновацию территории начал застройщик, который выкупил там "неприглядное" здание
Концепция Потока (ее подготовило МКУ "Архитектура города Барнаула") предполагает строительство 168,9 тыс. кв. метров жилья, школу на 650 мест и детсад на 350 мест. Показатели уточнят после утверждения документации по планировке территории.
В оборот под застройку земля поступит после заключения договора КРТ с победителем торгов. В нем будет указан перечень работ и обязательства сторон. Ожидается, что это произойдет уже в 2024 году, но когда именно, в администрации не уточнили.
"Реализация проектов КРТ требует подготовки крайне важных документов, которые должны быть результатом детальной предварительной градостроительной и пространственно-экономической проработки, содержать в себе максимально широкий объем информации о территории, особенностях ее использования и ограничениях такого использования", – подчеркнули в комитете.
Почему это важно
Барнаульские строители не раз говорили, что им не хватает земли под застройку. Ставка на выкуп частных домов в центре города и на других участках не дает желаемой экономики.
План по вводу жилья в Алтайском крае в 2023 году с огромной долей вероятности выполнят. Вопрос только в том, за чей счет
Земли, которую можно было бы купить с аукциона, мало. Например, в 2022 году мэрия выставляла землю на ул. Чкалова, 58. Это всего 32,6 сотки. Победитель ПСК "Строительная перспектива" присоединил их к ранее выкупленным землям. Теперь там строится элитный дом.
Еще один участок в 1 га эта компания смогла выкупить на единственном аукционе 2023 года на ул. Взлетной. Там не обошлось без сюрпризов, которые заставили инвестора вдвое сократить запланированный объем строительства.
Поэтому старт комплексной застройки Потока – одно из самых ожидаемых событий для девелоперов краевой столицы. Потенциал участка – больше десяти многоэтажных домов. Для сравнения: в 2023-м выданы разрешения на строительство 26 многоквартирников общей площадью 222,7 тыс. кв. метров на всей территории города.
Что такое КРТ
КРТ регулирует закон № 494-ФЗ от 2020 года. По сути, он организует смену старой застройки на новую, но не точечно, как это могут делать девелоперы самостоятельно, а комплексно. В том числе включать в микрорайоны обязательное строительство школ, детсадов, устройство зеленых зон и т. д.
Регионы вправе самостоятельно определять критерии домов, которые можно снести ради КРТ. При этом расселение производится за счет средств застройщиков, федерального и регионального бюджетов.
Сложность рельефа в центре Барнаула и неактуальность советских проектов планировки должны были бы побудить девелоперов договариваться строить дружно. Но пока этого не происходит
