В Барнауле наблюдается снижение интереса к частным домам, построенным в 1990-х годах. Эти здания привлекают внимание инвесторов для создания новых проектов
В последние годы прослеживается тенденция замены частных жилых домов, построенных в 1990-х годах, на новые, современные объекты недвижимости. Риелторы отмечают, что тренд будет набирать обороты в условиях дефицита локаций с привлекательными характеристиками. Если невостребованный коттедж находится в интересном месте, инвестор пойдет на затраты по выкупу, сносу и новому строительству.
Тренд не касается "большой перестройки" ветхого частного сектора, например, в центре Барнаула. В данном случае дома выкупают, чтобы сформировать большие участки под жилые малоэтажные комплексы с минимальным количеством лотов и сопутствующей инфраструктурой. Речь идет о том, что в границах "родного" участка коттеджа, который уже не нужен хозяевам и другим жильцам, строят другое здание. Назначения новых зданий могут быть разные – коммерческие или жилые.
Этот тренд обусловлен двумя фактами. Во-первых, в 2024 году в барнаульских поселках Власиха, Лебяжье и других стартовало несколько проектов, где на месте частных домов решили построить коммерческие здания. Их презентовали на градосовете. Например, во Власихе планируют магазин "Фруктовый дворик" на ул. Мамонтова, 34. Там в частном доме уже работала фруктово-овощная лавка, и вот настало время оформить проект в отдельное здание.
Во-вторых, на месте фактически заброшенного коттеджа на ул. Горнолыжной (Гора), возможно, появится урбан-вилла – малоэтажное здание с закрытым двором и подземным паркингом. Напомним, речь идет о коттедже, который собственник пытался продать несколько лет, однако желающих купить такие "квадраты" в замке 90-х годов не нашлось. Однако площадь участка и локация оказались привлекательными и пригодными для нового строительства.
Ситуацию "Толку" прокомментировала президент Союза риелторов Алтая Марина Ракина. По словам эксперта, сегодня современные покупатели все чаще ищут жилье с открытыми пространствами, современными инженерными системами и энергоэффективными решениями. Они понимают, что большие частные дома – это большие затраты на их содержание.
"Отапливать, условно, 300 и тем более 600-800 "квадратов" в коттедже, в котором фактически проживают два человека, нерационально и дорого. Кроме того, меняется сценарий жизни семей, которые когда-то закладывали большие коттеджи в несколько уровней. Дети разъезжаются и хотят селиться в современных квартирах или домах совсем другой архитектуры и организации жизни", – говорит Марина Ракина.
Эксперт отмечает, что в связи с этим на рынке недвижимости в продаже появляется все больше коттеджей, построенных в 1990-е годы. Из-за большой площади и устаревшей архитектуры им сложно найти покупателей, поэтому цена предложения падает. При сопоставимой локации и квадратуре такие строения дешевле современных коттеджей на 15%, а в некоторых случаях и на 30%.
"Такие коттеджи чаще всего покупают либо те, кто готов вложиться в их перепланировку, либо те, кого привлекает локация и они планируют реализовать там новый проект, – продолжает Марина Ракина. – Локация в данном случае – определяющий фактор. Поэтому в условиях дефицита земли в городской черте и на действительно проходимых или, наоборот, тихих участках мы все чаще будем видеть снос старых коттеджей и строительство на их месте новых проектов".
Барнаульцы активно переезжают в близлежащие муниципалитеты, но сельская инфраструктура не всегда "поспевает" за жилищным строительством, а новоселы не вполне готовы пустить корни "на земле"
