Известный девелопер вошел в активную фазу строительства жилья в квартале, который из-за расположения на окраине Барнаула назвали "Камчатка"
Компания "Сибирский уют" (входит в ГК "Союз" семьи Отмашкиных) получила разрешение на строительство двух многоквартирных домов в квартале "Камчатка", сообщается на сайте городского комитета по строительству. Первые новостройки на ул. Власихинской, 212 разместятся в глубине территории рядом с участком, который отводится для строительства школы.
Новый тренд
В Барнауле появится новый квартал "Камчатка" с романтикой северного края. Проект, включающий 3 тыс. квартир и 2,3 тыс. парковочных мест, одобрен градосоветом
Разрешения выданы на два дома: на ул. Власихинской, 212, корпус 1 и корпус 2. Они действительны с 26 февраля 2025 года по 26 февраля 2027-го.
Таким образом, на работы застройщик закладывает два года. Это заставит его возводить здания динамично, не дожидаясь снижения ключевой ставки Центробанка (в марте 2025 года составляет 21%, за счет чего ставка по ипотеке достигает 29,5% годовых, что охладило рынок недвижимости. – Прим. ред.) и роста количества покупателей новостроек.
Отметим, в 2024-2025 годах компании берут разрешения на строительство с долгим сроком реализации проекта – три-четыре года и более в зависимости от масштаба. Это позволяет им выйти на площадку позже, дождавшись "потепления" на жестком сегодня рынке.
Ранее же девелоперы стремились строить и вводить дома как можно быстрее – в среднем за 1,5-2 года. Такая скорость была нужна, чтобы получить деньги дольщиков с эскроу-счетов. Напомним, в России с 2019 года деньги покупателей новостроек хранятся на закрытых счетах до ввода домов в эксплуатацию, а работа ведется за счет собственных или кредитных средств застройщика.
Что известно о проекте
- Проект реализуется на 8,2 га вдоль ул. Власихинской между ул. Попова и Павловским трактом. Девелопер получил их в аренду с аукциона в 2024 году. Стоимость ежегодного платежа – 428,7 млн рублей. Срок аренды – 10 лет и 8 месяцев.
- На участке построят 14 домов от 8 до 24 этажей почти на 3,1 тыс. квартир для 6 тыс. жителей (150 тыс. кв. метров). Многоэтажки объединят в жилые группы так, чтобы сформировать закрытые дворы. Также здесь отводится место под школу, детсад, поликлинику, гаражные комплексы (всего 2,3 тыс. парковочных мест) и другие общественные помещения.
- Квартал на ул. Власихинской назвали "Камчаткой". Образ этого края передан в архитектуре домов, а также в благоустройстве территории. Дома своими фасадами напоминают лайнеры и природные достопримечательности "Камчатки" – скалы и сопки с заснеженными вершинами. Автор архитектурного решения – Алексей Квасов.
- Материал для строительства домов – ЖБИ-плиты. Это продукция завода КЖБИ №2, который входит в ГК "Союз".
Советское здание, все больше проигрывающее современной застройке, может уступить место новому объекту. Но реализация такого сложного проекта может занять немало времени
