Советское здание, все больше проигрывающее современной застройке, может уступить место новому объекту. Но реализация такого сложного проекта может занять немало времени
Барнаульское здание, известное как "Колизей" или клуб Opera, находится в процессе смены собственника, сообщили "Толку" сразу три источника на рынке коммерческой недвижимости.
Покупателем может быть строительная компания, наращивающая портфель жилых и коммерческих объектов в Барнауле. Сумма сделки и другие подробности пока не называются.
Сам объект с 1990-х связывали со структурами предпринимательской семьи Марьиных. Сегодня в этом здании по-прежнему зарегистрирован ряд компаний, собственниками либо руководителями в которых значатся Василий и Никита Марьины.
В случае совершения сделки город получит перспективу серьезной реновации крупной территории в центре. По соседству уже реализуются или планируются другие проекты, которые избавляют эту часть Барнаула от ветхих и частных домов и формируют совсем другой, современный архитектурный и функциональный облик столицы края.
История в деталях
Здание клуба Opera много лет находится на рынке. Крупные игроки знали, что его можно купить, хотя его не было в активной экспозиции. Эксперт по коммерческой недвижимости Олег Гильгенберг рассказал "Толку", что знает об обсуждении купли-продажи "Колизея", но с подробностями не знаком. В свое время покупку всерьез рассматривал федеральный "Альфа-банк" для организации своего офиса и большого call-центра.
Компания "Сити Молл" получила разрешение на строительство торговой деревни в Барнауле. Открытие запланировано на конец 2026 года
"Это здание еще в период СССР строилось для партработников. Основательно и монументально, как того требовал статус объекта. Изучая конструкции и сети "Колизея", эксперты "Альфа-банка" были в восторге. Но в итоге покупатель выбрал здание Дома быта на пр. Ленина (сделку провели в мае 2013 года. – Прим. ред.).
"Разговоры о возможности строительства нового комплекса на месте "Колизея" ходят давно. Возможно, здесь будет жилой комплекс или общественно-деловая зона с включением жилых объектов. Собственник имеет на это полное право", – говорил еще в 2014 году тогда главный архитектор Барнаула Сергей Боженко (цитата по altapress.ru).
Десять лет назад никаких изменений именно в этой локации не произошло. Но в ближайших микрорайонах в последующие годы шли серьезные преобразования. Непосредственно за экс-"Колизеем" ликвидируются недострои вокруг здания налоговой службы: по одну сторону от него уже завершается строительство офисного центра, по другую – проектируется еще одно, более высотное здание делового комплекса.
Полностью избавился от частных и ветхих домов квартал между проспектами Социалистическим и Ленина, улицами Пролетарской и Партизанской – вместо усадьбы Михайлова выросло новое здание прокуратуры Алтайского края, вдоль ул. Пролетарской построен один дом премиум-уровня и строится второй. На ул. Партизанской завершается возведение современного офисного центра "О2".
После долгих лет ожидания введен в эксплуатацию дом на пересечении Социалистического и Партизанской. Вдоль ул. Пролетарской, ближе к пр. Красноармейскому, строится жилой дом, а следом за ним ГК "Союз" формирует площадку для строительства крупного комплекса. В целом для территории от ул. Пролетарской до ул. Короленко разработан масштабный проект планировки.
Переосмысление здания Opera в этом контексте напрашивалось. Оформление сделки может запустить этот процесс.
Большие перспективы
Эксперты подчеркивают особенно сильные позиции объекта сегодня:
- География в центре города сразу на трех крупных магистралях: пр. Красноармейском, Социалистическом и ул. Партизанской. Подъезд к объекту организован с трех сторон.
- Большая собственная территория – около 1,8-2 га. Это позволит спроектировать крупный объект с соблюдением современных требований по парковкам.
- Мощный запас по сетям, который закладывался для стратегически важного объекта. Сегодня он как никогда актуален, так как другие потенциальные локации в центре испытывают жесткий дефицит по инженерным резервам.
- Расположение в центре нового делового микрорайона города, преобразования которого уже начались.
Арендаторы Крытого рынка продолжили работать в прежнем режиме, вероятно, рынок останется на своем месте и после продажи площадей
Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-Риэлт", говорит, что с подробностями сделки не знаком, но она логична именно сегодня:
"На текущем кризисном рынке одни девелоперы начинают распродавать активы, а другие выбрали стратегию накопления земельного банка. Представители другого бизнеса также оптимизируют затраты, а некоторые просто уезжают, продавая попутно собственность. Такие сонаправленные движения обычно позволяют интересантам успешно вести переговоры о купле-продаже. А реальный покупатель оказывается в выигрышном положении и может работать на снижение цены".
Никитеев говорит, что сегодня цена сотки земли в центре города в отдельных особенно интересных локациях доходит до 4 млн рублей. Поэтому, если сумма сделки по "Колизею" будет в этих пределах или ниже, она однозначно выгодна:
"Если у девелопера есть понимание, что он будет развиваться, ждать другого момента для покупки такого объекта нет смысла. У этой локации есть все данные для того, чтобы быстро развернуть строительство. Насколько это возможно, учитывая потенциальный статус новостройки".
Новый формат
Эксперты отмечают, что новый собственник вряд ли решит сохранять старое здание. При этом реализация нового проекта и тем более выход на его окупаемость займут несколько лет. Его профиль и формат будут определять состояние текущего и прогнозируемого рынка.
Недешевая земля госкорпорации "ДОМ.РФ" с "рублевыми" строениями стала подходящим вариантом для расширения производства крупного барнаульского предприятия
Олег Гильгенберг полагает, что, если старт произойдет в ближайшее время, собственник может сделать ставку на строительство крупного бизнес-центра, возможно, с сервисными апартаментами.
"Эту территорию могут использовать для строительства здания бизнес– или премиального класса. Эконом в такой локации просто не имеет смысла. А сегодня на рынок вывели два крупных жилых комплекса именно в этом высоком сегменте – это ЖК "Барнаул" на набережной Оби от компании "Селф" и ЖК "Сахар-парк" на пл. Сахарова от компании "Домстрой-Барнаул". Еще один ЖК в этом же формате может быть избыточен для рынка. А те же сервисные апартаменты – это новый класс недвижимости, к которому проявляется интерес со стороны покупателей и инвесторов".
Один из источников "Толка" отмечает, что, по его данным, девелопер рассматривает концепцию строительства респектабельного ЖК.
Олег Гильгенберг подчеркивает, что на окончательное решение о формате проекта будет влиять множество факторов:
"Ясно одно: на этом участке могут построить новый знаковый объект, который заявит о Барнауле как о современном, прогрессивном городе".
Реализация проекта предполагает не только возведение здания торгово-развлекательного центра, но и благоустройство прилегающей территории, установку фонтана и собственную ливневку
