Еще один "оплот" ветхого частного сектора в Барнауле уступает под натиском девелоперов, но процесс будет долгий и кропотливый
Застройка многоквартирными жилыми комплексами (ЖК) в границах ул. Пролетарской, проспектов Красноармейского и Социалистического не начнется еще как минимум год. Как сообщили "Толку" в ГК "Союз", которая владеет значительной территорией в этих границах, старта проекта в 2025-м не планируется.
Руководитель крупной компании-застройщика Барнаула заявил, что строит только половину из того, на что ему выдали разрешения, — возводить больше нет никакого экономического смысла
ГК "Союз" в лице компании "Главалтайстрой" начала формировать участок под многоэтажную застройку на ул. Пролетарской в 2021 году. "Толк" писал, что компания выкупила комплекс бывшей трикотажной фабрики (напротив "Колизея"). Тогда не исключалось, что тут построят элитную высотку.
В феврале 2025-го исполнительный директор ГК "Союз" Сергей Старцев уточнил, что на данном этапе компания продолжает здесь формировать территорию под застройку. Проектирование и определение сроков начала работ станут следующим этапом.
Что известно о локации
В текущем году у девелоперов Барнаула может появиться возможность побороться за участок в этой части города – на пр. Красноармейском, 34. Ранее его занимал сгоревший двухэтажный дом. Его территория оказалась в собственности администрации города, которая может выставить ее на аукцион.
Лот может быть интересен предпринимательнице Татьяне Поповой. В 2024 году она уже представляла градостроительному совету несколько вариантов застройки соседнего участка – на ул. Пролетарской, 123. Она выступала заказчиком этих проектов, однако является ли она собственницей участка, не указывалось.
Минус проектов состоял как раз в том, что территория под ними была слишком мала, чтобы построить крупный объект, как того требует место. Рассчитывалось, что она сможет расширить участок за счет земли под соседним – ранее сгоревшим – домом. На этот случай архитектор Владимир Золотов уже подготовил эскиз трехэтажного здания.
А в 2024 году был подготовлен проект планировки квартала в границах проспектов Социалистического, Красноармейского, улиц Короленко и Пролетарской. Из него следует, что на Пролетарской будет жилая многоэтажная застройка. Два высотных акцента разместятся ближе к пр. Красноармейскому, еще два ниже высотой – ближе к пр. Социалистическому. Сам угол пр. Красноармейского и ул. Пролетарской должно сформировать невысокое вытянутое здание.
В предыдущей версии проекта планировки вдоль ул. Пролетарской планировали разместить небольшой комплекс жилья.
Что это значит
И Минстрой России, и ДОМ.РФ прогнозируют в этом году спад по старту новых объектов. В итоге в 2026-м может произойти обвал объема предложения на рынке, соответственно, цена квадратного метра вырастет
Стратегия работы застройщиков в 2025 году сводится к сокращению количества проектов, которые они реально начинают строить. Это связано со снижением покупательной способности населения и дороговизной проектного финансирования, что сводит прибыль девелоперов к нулю.
В интервью "Толку" председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин сообщил, что один из производителей железобетонных панелей сократит свое производство на 30%. По этой цифре можно косвенно судить о "сжатии" рынка новостроек в краткосрочной перспективе.
Однако компании могут получать разрешения на возведение ЖК с большим сроком реализации и выжидать более подходящих экономических условий. А также они могут продолжать накапливать банк земли для запуска новых проектов, в том числе в центре Барнаула, скупая ветхий частный сектор и другие объекты.
Девелоперы Барнаула вслед за московскими коллегами открыли для всех продажи подсобных помещений и парковочных мест в новостройках
