Девелоперы Барнаула вслед за московскими коллегами открыли для всех продажи подсобных помещений и парковочных мест в новостройках
Участники рынка новостроек отмечают, что инвесторы стали скупать объекты недвижимости с минимальной стоимостью. Не имея возможности приобрести квартиру за наличные или по ипотеке, они "паркуют" свои накопления в кладовые и машино-места. Девелоперы дали им такую возможность.
Риелтор Татьяна Зинченко рассказала "Толку", что до недавних пор купить сервисные помещения в новостройке могли только те, кто приобретает там квартиру. Это было логично – количество парковочных мест по проекту рассчитано именно на жильцов дома. И кладовые также адресовались им.
Проект планировки части микрорайона ВРЗ рассчитан на то, что к 2036 году здесь построят больше 53 тыс. кв. метров жилья и поселят почти 2 тыс. человек
"В Москве уже давно покупка кладовых и парковок доступна не владельцам квартир в ЖК. Около года назад девелоперы открыли продажу этих позиций для всех и у нас", – отмечает эксперт.
Эти позиции стали интересны для инвесторов. По сравнению с квартирой их цена существенно меньше, кроме того, купить лот можно с рассрочкой платежа. Такая недвижимость приобретается для сдачи в аренду после сдачи дома в эксплуатацию, а также перепродажи собственникам квартир и другим горожанам с целью получения прибыли.
"При средней цене кладовой около 200 тыс. рублей сдача в аренду 10 штук даст в месяц около 60-70 тыс. дохода. Окупить такие вложения можно за 2-3 года. Но есть же еще вариант продажи после сдачи дома в эксплуатацию", – продолжает Татьяна Зинченко.
Застройщики Барнаула подтвердили "Толку", что продажи новостроек открыты "для всех" около года назад. "Покупают то, на что хватает денег. Это не оттого, что нужно, а оттого, что на квартиру теперь не хватает", – заметил один из них.
Напомним, с августа 2023 года в России стала расти ставка Центробанка, а также ужесточаться условия по льготным ипотечным программам. Летом 2024-го "дешевая" ипотека стала доступна только определенным категориям граждан. Например, семьям с детьми. Для Алтайского края действуют условия: два и более ребенка в возрасте до 18 лет. При этом лимиты для оформления льготной ипотеки со стороны государства ограничены, а условия оформления кредита ужесточаются.
И Минстрой России, и ДОМ.РФ прогнозируют в этом году спад по старту новых объектов. В итоге в 2026-м может произойти обвал объема предложения на рынке, соответственно, цена квадратного метра вырастет
Участники рынка недвижимости отмечают существенное охлаждение покупательского интереса. Однако о полном обвале речи не идет. В интервью "Толку" председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин рассказал, что состояние рынка новостроек сравнялось с тем, что было до старта льготных ипотечных программ:
"Мы упали на 25-30% по отношению к пиковым объемам, но вышли на уровень рынка, который не подогревается льготными программами. Ситуация-то не провальная. Рынок живой, и продажи идут. Останутся крупные и сильные, они и будут вести свою работу".
По его прогнозам, в 2025 году особых потрясений в этом сегменте не будет: у застройщиков большой запас непроданных квартир в домах высокой степени готовности. Но при этом они не могут закладывать новые проекты в тех же объемах, что и раньше. Причина в том, что стоимость кредитных денег из-за высокой ставки ЦБ колоссальная.
"На данный момент у застройщиков остается один выход: отказаться от кредитных ресурсов и работать за свои оборотные средства. Но это очень дорого сегодня с учетом инфляции и всего прочего", – говорит Мишустин и прогнозирует рост цен на новостройки в 2026 году в связи с дефицитом предложения и ростом себестоимости строительства квадратного метра.
Руководитель крупной компании-застройщика Барнаула заявил, что строит только половину из того, на что ему выдали разрешения, — возводить больше нет никакого экономического смысла
