Высотное здание налоговой инспекции Алтайского края каких-то пару лет назад "обнимал" старый долгострой обанкротившегося "СтройГАЗа". Сегодня на этом месте стоит почти достроенный бизнес-центр
Некогда брошенный долгострой, который более 14 лет портил вид на деловой центр Барнаула в районе угла Социалистического проспекта и улицы Пролетарской, реконструировали. На его месте стоит новое, почти достроенное административное здание. В сервисе 2ГИС объект уже "переименовали" в бизнес-центр. Как теперь выглядит это место, смотрите в фоторепортаже "Толка".
Родом из 2000-х
Сегодня от старого долгостроя на улице Пролетарской, 98 практически ничего не осталось. По крайней мере, внешне. Сейчас на его месте стоит почти готовое административное здание с треугольными окнами. Из-за особенностей архитектуры оно "упирается" в Социалистический проспект острым остекленным углом и будто бы "обнимает" соседнее здание, в котором располагается налоговая инспекция №14.
На данный момент строительно-монтажные работы первой очереди объекта выполнены. Ведется подготовка документации для ввода объекта в эксплуатацию
Строящийся объект уже определили как бизнес-центр. По крайней мере так он указан в сервисе 2ГИС. Ранее строящийся БЦ "прятался" за бетонным забором. Недавно его убрали, и теперь здание можно рассмотреть со всех сторон. Причем, судя по происходящему на площадке, основные работы на нем уже завершены. Строители заканчивают облицовку фасада и работают на прилегающей территории, где по проекту предполагаются зеленый сквер, парковки и проезд между улицами Партизанской и Пролетарской.
Напомним, конструктив недостроенного объекта возвели в середине 2000-х годов. Тогда компания "СтройГАЗ" (ныне банкрот) возвела на Социалистическом проспекте, 47 11-этажное здание для налоговой службы. Его благополучно достроили, а вот вторая очередь, запроектированная под боком, заглохла. Здесь должны были встать небольшие корпуса для ряда федеральных служб. Как ранее писал "Толк", заказчик прекратил финансирование, поэтому стройку пришлось заморозить.
Проект трехлетней выдержки
Что было дальше? Про объекты надолго забыли. Они оказались заброшенными и постепенно зарастали кленами, прикрытые бетонным забором. Ситуацию сдвинул с мертвой точки аукцион. В 2021 году конкурсный управляющий обанкротившегося девелопера выставил объекты незавершенного строительства на торги. Их выкупил соучредитель компании "Промстрой" Вячеслав Аман. Цена покупки составила 22,5 млн рублей. Он и взялся за реконструкцию здания, проект для которого разработали в мастерской барнаульского архитектора Владимира Золотова.
Собственник долгостроя на улице Димитрова, 150 подготовил для участка под ним новый проект жилого комплекса. Эскиз ЖК презентуют на ближайшем градосовете
Эскиз успешно презентовали на заседании градостроительного совета в 2021 году. Перед этим долгострой обследовали специалисты, которые пришли к выводу о пригодности объекта для реконструкции, отметил докладчик в ходе заседания.
"Здесь сохранятся все несущие элементы, межэтажные перекрытия, лестницы. А вот часть кирпичной кладки, заполняющей каркас, придется демонтировать, чтобы изменить оконные проемы", – пояснил тогда архитектор.
Согласно задумке авторов, первый этаж административного здания планировали отдать под холодную парковку под крышей на 22 машино-места. А вот со второго по четвертый уровень запроектировали большие и маленькие кабинеты, санузлы и т. д.
Стены решили облицевать японскими фиброцементными панелями. Судя по внешнему облику почти завершенного объекта, заказчик не стал далеко отходить от изначального проекта. Хотя итоговый вариант отличается от эскиза цветовыми решениями – часть фасадов реального объекта облицована довольно пестрыми панелями под кирпич в нескольких оттенках коричневого, часть покрыта светлыми однотонными панелями. Картину дополняет обширное остекление с большими асимметричными окнами.
Кстати, в дизайне нового здания отразились отголоски изначального проекта, который так и не был реализован. Как отметил Владимир Золотов, были сохранены треугольные окна. Они закрывают острый угол на пересечении проспекта Социалистического и улицы Пролетарской.
Вторая очередь и другие перспективы
Минимальную стоимость недвижимости предприятия-банкрота оценили более чем в 20 млн рублей. За эти деньги новый владелец получит большое здание с трубой и перспективный участок земли под магазин
Разрешение на реконструкцию объекта новый собственник получил в октябре 2022 года. А уже в декабре началась разборка старых конструкций, с которой и началась реконструкция объекта. Вторым ее этапом должна стать реконструкция небольшого недостроя с другой стороны здания налоговой службы (со стороны ул. Партизанской). "Толк" уже писал о том, что его должны были законсервировать.
Тем временем срок действия изначально полученного разрешения на реконструкцию истекает в конце октября 2025 года. Когда будет достроен бизнес-центр и какое он предполагает наполнение, неизвестно. Инвестор пока не спешит раскрывать детали проекта. Между тем смена архитектурного облика, на первый взгляд, пошла проспекту Социалистическому только на пользу. По крайней мере, сейчас его не портит неопрятная "коробка" недостроя.
Что касается перспектив нового для Барнаула здания, то пока специалистам сложно об этом судить. С одной стороны, объект появился в развивающемся деловом центре Барнаула, с другой – построен в квартале с довольно узкими улицами и дефицитом парковочных мест. К тому же некоторые эксперты в сфере недвижимости в целом скептически относятся к перспективам дальнейшей эксплуатации реконструированных зданий. Как отметил основатель компании "Алтайская Элита" Олег Гильгенберг, такие объекты не всегда эквивалентны построенным с нуля.
"Если здание спроектировано и построено с нуля и соответствует самым жестким современным требованиям, в том числе потенциальных покупателей и арендаторов, то это, как правило, действительно классный продукт – профессионально продуманный и соответствующий локации. Со старыми объектами после реконструкции не всегда получается то же самое", – отметил собеседник "Толка".
Комплекс многоэтажек на территории бывшего ликеро-водочного завода дополнило еще одно нарядное и компактное строение - памятник архитектуры
