За три месяца 2025 года "квадрат" вторичного жилья в столице Алтайского края подорожал больше, чем в Москве. Сейчас он стоит свыше 121 тыс. рублей
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Барнауле выросла на 3,8% за первый квартал 2025 года, сообщает федеральный портал "Мир квартир". В среднем по стране за первые три месяца цены выросли на 2%. Алтайский эксперт объяснил "Толку" феномен роста цен на рынке, который практически лишился ипотеки – инструмента, двигавшего его последние несколько лет.
За наличные или на сертификат
Новая реальность на рынке недвижимости Алтайского края подтверждается данными за первый квартал 2025 года от Росреестра: спад по всем направлениям
Аналитики зафиксировали: в первом квартале квадратный метр на вторичном рынке Барнаула стоил 121,4 тыс. рублей. По итогам аналогичного периода 2024-го "квадрат" стоил 109,3 тыс. рублей. Тогда рост составил 5%.
"Крупная выборка действительно показывает прирост цены в целом. Это связано с тем, что на рынке есть квартиры, которые и сейчас пользуются спросом и потому дорожают. Примечательно, что их покупают преимущественно за наличные и с использованием сертификатов. То есть без ипотеки", – прокомментировала тренд Диана Фомина, руководитель Центра недвижимости "Метрис" и собственник АН "Самолет. Бийск".
Но при этом остаются квартиры, цена на которые упала существенно, отмечает эксперт. По отдельным позициям дисконт составляет до 1 млн рублей.
Это преимущественно объекты ветхого и старого фонда, теряющие в своей капитализации независимо от состояния рынка. "Сейчас цена на них снижается планомерно – и на этапе экспозиции, и на момент торга с реальным покупателем", – говорит эксперт.
Диана Фомина отметила, что на текущем рынке укрепился тренд на покупку квартир с готовым качественным ремонтом. Это связано с тем, что стоимость материалов растет и людям сложно накопить деньги на предстоящие работы.
"Как и в любой другой кризис, богатые богатеют, а бедные беднеют. Мы видим, что инвесторы, которые приобрели жилье с использованием льготных инструментов и успели сделать там качественный ремонт, сегодня выигрывают. Покупатели проявляют к ним интерес, и цена растет", – говорит риелтор.
Как у других
25% новостроек в Барнауле теперь покупают с отсрочкой платежа. Почему застройщики вернули этот инструмент и кому он выгоден – в разборе главных условий и рисков
Рост цен в Барнауле в процентном выражении опередил Москву: в столице он только 3,7%. Сейчас там готовое жилье стоит 362,9 тыс. рублей за "квадрат".
Существенно сильнее – на 14% – выросли цены на "вторичку" в Курске. В "Мире квартир" объясняют это выделением жилищных сертификатов тем, чье жилье пострадало в ходе СВО. Примечательно, что в курортных городах, где жилье традиционно быстро набирало в цене, рост не зафиксирован. Так, в Сочи отмечен рост в 0,3% (до 304 тыс. рублей), а в Краснодаре и вовсе минус 4,5% (до 131,8 тыс. рублей).
Аналитики полагают, что подобная "слабоположительная" динамика сохранится до снижения ключевой ставки Центробанка. Сегодня она составляет 21%, что отражается на стоимости коммерческой ипотеки. При этом льготные программы, которые доступны для покупки готового жилья, охватывают мизерную часть рынка и не влияют на него. Так, в Алтайском крае льготу на "вторичку" с 1 апреля могут оформить только жители малых городов. При этом возраст дома, в котором приобретается жилье, не должен быть больше 20 лет. Это существенно ограничивает действие программы.
Озвучены новые условия суперльготной сельской ипотеки под 3% годовых, и это может поддержать рынок малоэтажки в Барнауле
