Озвучены новые условия суперльготной сельской ипотеки под 3% годовых, и это может поддержать рынок малоэтажки в Барнауле
Новые условия по сельской ипотеке сужают круг заемщиков – главным условием становится их профессиональная деятельность. Получить кредит под 3% годовых смогут работники агропромышленного комплекса (АПК) и сельской социальной сферы, а также участники СВО. Власти не стали вводить условие удаленности покупаемого дома от крупного города, оно могло стать фатальным для барнаульского рынка малоэтажки. "Толк" узнал у экспертов мнения об обновлении программы кредитования.
Кому теперь дают сельскую ипотеку
Даже при трудностях с кредитованием и вступлении в силу нового закона рынок индивидуального жилья весной оживился. Победителями на нем станут те, кто предложит лучший комфорт, считают эксперты
Новые требования актуальны до конца 2025 года. Минсельхоз и Минфин РФ сообщили, что из госбюджета будет выделена субсидия на погашение части процентной ставки по программе "Сельская ипотека". Таким образом, заемщик сможет получить деньги не по коммерческой ставке (она привязана к ключевой ставке ЦБ, сейчас это 21%), а по льготной — 3% годовых. Такую ипотеку можно оформить на 25 лет для покупки или строительства жилья на сельских территориях, в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах.
Особенность новых условий в том, что кредит могут получить только люди, занятые в АПК, в соцсфере на сельских территориях, а также в организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору. В список включены и те, кто ведет агробизнес, а также участники СВО или их супруги.
Заемщик должен каждые полгода подтверждать банку свой статус сельского работника в течение пяти лет. Если он сменит работу, то в течение полугода должен найти новую, соответствующую требованиям программы. Если не находит, то ему пересмотрят условия кредитования на коммерческую ставку (сейчас – до 30%).
В целом позитивно, но есть "но"
Рынок недвижимости в кризисе: цены на жилье не падают, сделок мало. Эксперт Дмитрий Дворядкин прогнозирует улучшение не раньше осени 2025 года
С момента старта программы сельской ипотеки в 2020 году рынок малоэтажки в пригороде Барнаула — Первомайском и Павловском районах — получил новый импульс для развития.
Однако лимиты на компенсацию ставки выделялись не всегда. В 2024 году программа практически не работала. Ее возвращение на рынок даже с ограниченными условиями участники встретили позитивно.
"Были сомнения, что в текущих реалиях программу вообще возобновят. Теперь она становится социально направленной, — говорит Николай Скрипников, замдиректора компании "Фирсова слобода". — Минсельхоз пытается решить проблему нехватки кадров и закрепить специалистов, занятых в АПК и социальной сфере села. Поскольку субсидия стала более адресной, а круг получателей ограничен, это может способствовать бесперебойной выдаче кредитов. Ранее были проблемы с выделением лимитов".
Также участники рынка с облегчением восприняли разъяснение новых условий. По словам директора строительной компании "Русич" Артема Иванова, это поможет потенциальным клиентам принять решение:
"Пока программа была заморожена, но не отменена, люди ждали анонса новых условий — вдруг они станут выгоднее. Теперь требования ясны. Да, круг заемщиков сузился, но он четко определен, и человек может оценить свои возможности".
Директор СК "АлтЭкоАрт" Александр Верясов отмечает, что пока программа все еще похожа на инструмент покупки жилья скорее в пригороде крупных городов, а не в селах. То есть мало ориентирована на работников АПК:
"В поселках того же Первомайского района не живут работники АПК. Там живут фактически горожане. Это агломерация Барнаула для тех, кто хочет иметь свой дом".
За время действия безадресной льготной ипотеки цены на вторичном рынке жилья Алтайского края выросли в два раза, а на новостройки - в 2,5. Жилье, считают в Центробанке, стало менее доступным
Чтобы программа заработала для сел, нужно разобраться с оценкой залогового имущества, считает эксперт.
"Себестоимость строительства в селе и его рыночная цена несопоставимы. Мы сегодня строим дом для фермера в Алтайском крае на границе с Казахстаном. Казалось бы, классический случай для оформления сельской ипотеки. Однако себестоимость материалов и работ – 12 млн рублей, а рыночная цена объекта – 3 млн. Потому что села пустеют, люди оттуда уезжают. Выходом была бы возможность в качестве залогового имущества оформлять сельхозтехнику, паи, квартиру в городе и другое имущество. В этом плане новые условия программы не доработаны".
На старте
Эксперты отмечают, что строительный сезон 2025 года на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начался. Компании готовят площадки и возводят дома, но пока работают на минимальных объемах, оценивая спрос. В ближайшие месяцы они будут следить за покупательской активностью, в том числе за тем, как заработает обновленная сельская ипотека.
В банках, которые могут быть включены в программу пока не называют сроков реального ее старта. Так в пресс-службе Алтайского филиала Россельхозбанка уточнили, что еще будет утверждаться реестр банков, который продолжит работать с "Сельской ипотекой". Также предстоит выделить и распределить лимиты на программу, а банкам актуализировать внутренние документы.
Введение эскроу-счетов и ужесточение условий кредитования частного домостроения могут стать ключевыми шагами для стабилизации ситуации на рынке малоэтажки
"Министерства сельского хозяйства регионов также участвуют в процессе, уточняют территории, где будет работать программа. Кроме этого, необходимо, чтобы условия, предложенные банками и другими структурами были привлекательны для застройщиков, потому как есть целый ряд требований, каким должно быть жилье, приобретаемое в рамках "Сельской ипотеки"", – добавляют в пресс-службе.
Опрошенные участники рынка полагают, что обновленная программа может заработать уже в апреле.
"Программа может повлиять на рынок ИЖС, но оценить это влияние можно будет только со временем", — говорит Артем Иванов.
Архитектор Александр Деринг рассказал, в чем проблема коттеджей 1990-х годов постройки и какое жилье сегодня оказывается в фокусе внимания у покупателей
