Барнаульские застройщики предлагают больше квартир с ремонтом. Эксперты связывают тренд с дорогой ипотекой - покупатели экономят на отделке
Барнаульские девелоперы предлагают все больше квартир с ремонтом под ключ. Такая услуга работает в сегменте жилья эконом– и комфорт-класса. Тренд связан скорее с дорогой ипотекой и ростом цен на услуги отделочников, чем с повышением цен на стройматериалы.
Варианты отделки
За три месяца 2025 года "квадрат" вторичного жилья в столице Алтайского края подорожал больше, чем в Москве. Сейчас он стоит свыше 121 тыс. рублей
Сегодня в ассортименте девелоперов есть несколько типов квартир.
- Черновая отделка – голые бетонные стены без штукатурки и пол без стяжки. Коммуникации могут быть подведены только до квартиры, а разводку внутри придется делать самостоятельно.
- White box – оштукатуренные стены, стяжка пола, возможна разводка электрики и сантехники. Остается положить напольное покрытие, поклеить обои и установить сантехнику.
- Ремонт под ключ – полная декоративная отделка: обои, линолеум или ламинат, натяжные потолки, двери, сантехника. Иногда – кухонный гарнитур и мебель в прихожей. В такую квартиру можно заезжать сразу после покупки.
Почему растет спрос?
Предложение квартир с отделкой под ключ – явление не новое, но с приходом ипотеки его популярность выросла. Покупатель оформлял в кредит квартиру от застройщика по льготной программе, в том числе оплачивая ремонт, с которым можно будет жить ближайшие несколько лет, а потом уже копить на интерьер по своему вкусу.
"Крупные московские девелоперы стали сдавать целые кварталы с квартирами, в которых выполнен ремонт. Подчеркивалось два преимущества: люди не живут под звук перфораторов в ближайшие два года, не портится отделка в подъезде и лифте из-за транспортировки стройматериалов", – говорит директор АН "Ключ-риэлт" Константин Никитеев.
Сегодня рост спроса продиктован новыми факторами.
"Стоимость ипотеки стала колоссальной. Люди стремятся оформить минимальную сумму по ипотеке, потому что ежемесячные платежи и переплата огромные. Накануне мы оформляли клиенту в ипотеку около 1 млн рублей. Ежемесячный платеж у него составит больше 33 тыс. рублей! За четыре года сумма возврата удвоится", – продолжает Никитеев.
Кроме того, люди все реже сами делают ремонт, говорит Роман Малыгин, архитектор бюро "Геометрия" и службы заказчика компании "Восход": "Такой, когда собираются родственники, чтобы наклеить обои и побелить потолок. Потому что многие работают, времени не хватает, а еще они понимают, что сделают это, скорее всего, некачественно. Потому купить квартиру с готовым ремонтом становится выгодно".
Качество и требования
Новая реальность на рынке недвижимости Алтайского края подтверждается данными за первый квартал 2025 года от Росреестра: спад по всем направлениям
"Около 5 лет назад хороший ремонт без изысков обходился в среднем в 10 тыс. рублей с кв. метра: с материалами и работой. Сейчас только за работу бригада запросит от 10 тыс. рублей за "квадрат". Если квартира маленькая, еще больше", – продолжает Роман Малыгин.
Константин Никитеев уточняет, что цена ремонта под ключ в новостройке сегодня составляет около 20 тыс. рублей за кв. метр. То есть готовая к проживанию однокомнатная квартира площадью в 30 кв. метров прибавит в цене примерно 600 тыс. рублей по сравнению с аналогичной, только в бетоне.
Девелоперы, которые остаются в сегменте массового жилья, тестируют разные "степени отделки" в поисках золотой середины. А еще саму технологию работ.
"Сложить бетонную коробку проще, чем обеспечить идеально наклеенные обои, установленные двери и т. д. А покупатель сегодня требовательный и не гнушается пройтись с экспертом и уровнем, чтобы замерять геометрию стен, качество материалов и работы", – говорит Никитеев.
В строительных компаниях подтвердили, что включают в свой ассортимент квартиры с ремонтом и наращивают их долю. Задача – сформировать продукт, который будет востребован на рынке.
В Барнауле разработают проект планировки острова Помазкин под образовательный кластер с общежитиями. Документ будет действовать до 2027 года, финансирование — федеральное
