Расположение домов под снос показывает, что будущие новостройки и соцобъекты микрорайона Поток будут концентрироваться вдоль пр. Ленина, а также между улицами Петра Сухова и Эмилии Алексеевой
50 домов микрорайона Поток планируется снести. Часть из них – уже со статусом аварийного жилья, часть заявились по решению собственников квартир. Массовые работы развернутся, когда для территории, уже получившей статус КРТ (для комплексного развития), будет определен застройщик. В пресс-службе администрации Барнаула "Толку" назвали адреса многоквартирных домов, которые пойдут под снос.
КРТ в деле
Чтобы ускорить расселение аварийных домов, администрация краевой столицы намерена активнее привлекать частный капитал. Но предварительно им нужно сформировать специальные участки
Закон о комплексном развитии территории (КРТ) действует в России с 2020 года. Он обязывает строить многоквартирные дома, которые обеспечены социальной инфраструктурой (школами, детсадами, поликлиниками, коммерческой инфраструктурой, местами отдыха и т. д.) на момент заселения. Также закон регулирует реновацию территорий, занятых аварийным либо ветхим жильем.
Сейчас в микрорайоне Поток 34 дома имеют статус ветхого и аварийного жилья. Постепенно квартиры выкупают у владельцев или переселяют их в другое жилье. Сумма компенсации определяется на основании отчета лицензированного оценщика, который учитывает состояние дома, локацию, износ, площадь квартиры, а также стоимость недвижимости со схожими характеристиками и т. д.
Пока расселение ведут на бюджетные деньги. Но их не хватает для оперативного решения вопроса, писал "Толк". Выходом может стать подключение коммерческого капитала – средств девелоперов, которые за свой счет расселят старые дома, а на их месте построят новый микрорайон. Такое решение допускает механизм о комплексном развитии территории.
Аварийные дома микрорайона Поток
– ул. 40 лет Октября, 13, 15, 17;
– ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 58;
– ул. Беляева, 34;
– ул. Западная 1-я, 10, 42, 47а, 48, 49;
– пр. Ленина, 175, 181;
– ул. Малахова, 39;
– ул. Петра Сухова, 3, 6, 12, 14, 40, 44, 46, 48, 57, 67;
– ул. Смирнова, 83;
– ул. Тимуровская, 34, 36, 52;
– ул. Чеглецова, 9, 10, 12;
– ул. Чудненко, 4, 6, 7, 8.
Воля ваша
Под снос может пойти жилье, которое юридически не стало ветхим и аварийным, но жить там некомфортно. Таких "претендентов" на снос в проекте КРТ "Поток" 16 штук. В 2025 году состоялись собрания собственников жилья, по итогам которых дома попали в проект КРТ. Закон допускает это при условии, что "за" проголосовали 2/3 жильцов дома.
В числе таких домов не только привычные ветхие двух– и трехэтажки послевоенного периода. Под снос предлагаются "многоквартирники", построенные с 1956 по 1973 год (в период работы первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, который запустил проект массовой застройки. – Прим. ред.). Среди них есть двухэтажки, которые относительно недавно основательно отремонтировали. Так, фасады домов на ул. Петра Сухова, 5 и ул. Смирнова, 81 закрыты сайдингом. В других сделана облицовка балконов, вставлены пластиковые окна.
Перечень этих домов:
– ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 63;
– ул. Беляева, 26;
– ул. Глушкова, 26, 28;
– ул. Западная 1-я, 4, 6, 8а;
– пр. Ленина, 185, 191;
– ул. Петра Сухова, 5, 53, 77;
– ул. Смирнова, 81, 92;
– ул. Тимуровская, 46;
– ул. Чудненко, 3.
Дело техники
Легендарный Поток готовится к большой реновации. Тем временем отдельные его участки уже постепенно "зачищают" от ветхого жилья, на месте которого вырастут новостройки и социальные объекты
Расположение домов под снос показывает, что будущие новостройки и соцобъекты микрорайона Поток будут концентрироваться вдоль пр. Ленина, а также между улицами Петра Сухова и Эмилии Алексеевой. Ранее сообщалось, что, по предварительным оценкам, реализация проекта КРТ в этой части города позволит застроить около 30 га земли 40 новыми многоэтажками. Также запланировано построить детский сад на 280 мест и школу на 800 учащихся.
В администрации города заявляют, что аукцион по КРТ намечен на осень 2025 года. К моменту его проведения определится стартовая цена торгов и другие условия, которые будет обязан выполнить победитель. Ожидается, что он выполнит проект планировки новой застройки, который конкретизирует, где и какое жилье будут строить, как расположатся социальные и инфраструктурные объекты, а также появятся зоны рекреации – скверы, зеленые зоны и т. д. Предварительно, на реновацию отведут 15 лет, писал "Толк".
Уточняется, что участником торгов может стать компания, которая за последние пять лет участвовала в строительстве в совокупном объеме не менее 10% от объема, который предлагается на аукционе. Это нужно будет подтвердить разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов. Также будут установлены дополнительные требования.
К 2040 году барнаульский Поток должен измениться до неузнаваемости: вместо аварийных бараков там построят многоэтажные дома, детсад и школу
