Участок, годовую аренду которого оценили в несколько миллионов рублей, находится в водоохранной зоне реки Барнаулки и предполагает особые условия использования территории
После небольшого перерыва Алтайкрайимущество вернулось на торги с очередной порцией земельных участков для застройки. Наиболее любопытный из них находится рядом с микрорайоном Булыгино. Это небольшая территория в зоне многоэтажной застройки, густо покрытая зарослями зеленого массива водоохранной зоны Барнаулки. Его предлагают использовать под торговое или "деловое" здание. Цена вопроса – более двух миллионов рублей в год.
Участок в два условных огорода
Новый магазин или здание делового управления может появиться на улице Гоголя, 219. Именно такое назначение имеет участок, который недавно появился в списке лотов портала ЕИС "Закупки". Распорядителем, как и организатором аукциона, выступило управление имущественных отношений Алтайского края.
Два участка в центре краевой столицы освободили от старых строений, одно из которых – экс-памятник архитектуры. Рабочие освобождают территорию от мусора, а на одном из них формируют стройплощадку
Алтайкрайимущество оценило свою недвижимость в 2,6 млн рублей. И это всего лишь начальная стоимость годовой аренды. Ее срок, к слову, составит всего 2,5 года. За это время арендатор должен успеть возвести объект капитального строительства. Если лот заинтересует бизнес, то в ходе торгов цена может взлететь в разы.
Площадь территории под застройку составляет 13 с небольшим соток (1,3 тыс. кв. метров), что сопоставимо с двумя "классическими" дачными участками. В ее границах может уместиться небольшое, но вполне перспективное здание. Например, двухэтажный мини-торговый центр Андрея Комякова-младшего уместился на участке в два раза меньше этого, площадью 665 кв. метров.
Впрочем, с наделом у реки все может оказаться сложнее. Проектировщикам придется потрудиться, чтобы усадить будущее здание магазина или делового управления, ведь тот подпадает под ряд ограничений.
Земные и водные ограничения
Во-первых, участок полностью находится в водоохранной зоне Барнаулки. Использование земельного участка возможно только "при условии соблюдения требований, ограничений и запретов статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации".
Аэродром в селе Солонешном был основан в 1950-х годах, он обслуживал пассажирские и почтовые авиарейсы в Барнаул и Бийск
"В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды", – говорится в одном из его пунктов, касающихся капитального строительства.
Во-вторых, участок расположен в зоне санитарной охраны источников водоснабжения предприятия "Алтайская мануфактура" и действующего водозабора Алтайского завода агрегатов, говорится в описании лота. И наконец, позади участка тянется газопровод, а в непосредственной близости размещается ЛЭП.
Сам же надел представляет собой густо заросший "кусок" зеленого массива с мусором между деревьями. В двух шагах от территории простирается большой микрорайон Булыгино, а буквально в 150 метрах тихо шумят потоки Барнаулки и Пивоварки. Надел находится рядом с местом слияния малых городских рек.
На первый взгляд участок ничем не примечателен и практически не выделяется на фоне зеленого массива этой "предгорной" части Барнаула. Однако найти его не составит большого труда. Одна из границ надела протянулась вдоль проезжей части дороги по улице Загородней, другая – вдоль газовой магистрали. Слева находится остановка "Школьная", справа стоит несколько домов частного сектора. Напротив раскинулся жилой квартал с частными домами и строящимися высотками.
Склад у ипподрома и гараж на задворках
Сейчас идет сбор заявок от претендентов. Он завершится в середине июня. Сам аукцион пройдет не раньше 20-го числа.
Наряду с участком на улице Гоголя, "Алтайкрайимущество" выставило на торги еще два лота. Так, в проезде Базовом, 13б (район Барнаульского ипподрома) предлагают построить склад. Для этого подготовили участок в 2,5 тыс. кв. метров. Начальная цена годовой аренды составляет чуть более 1 млн рублей.
В меньшую сумму (около 420 тыс. рублей в год) обойдется аренда участка за заводом "ЖБИ Сибири" (БКЖБИ № 1 им. В. И. Мудрика). Площадь надела – 810 кв. метров. Разрешенный вид использования – "для хранения автотранспорта", то есть гаража или стоянки.
Участок, который стал поводом для судебных тяжб и приостановки аукциона на определение арендатора, все же разыграли на торгах. Победителем признали известного в Барнауле девелопера
