В квартале у Оби планируют поселить людей. Для них и их детей построят бульвар, фитнес-центр, детсад, а вот для школы места не выделили
За последние два года барнаульские девелоперы несколько раз меняли проект планировки квартала около Оби. На территории площадью 14,2 га изначально должны были поселить 3,9 тыс. человек, сейчас – 4,2 тыс. Очередное новшество предложила бийская компания "Прайд-Инвест", которая планирует построить в Барнауле дом в переулке Некрасова, сообщается на сайте комитета по строительству города.
Что изменится
В прибрежной части центра Барнаула хотят снести все частные дома, чтобы построить микрорайон с 13 высотными домами, детсадом, зеленым бульваром и фитнес-центром
Компания "Прайд-Инвест" предложила изменить параметры дома, который вытягивается вдоль пер. Некрасова и оказывается между ул. Пролетарской и Партизанской (на схеме – строение №6). Изначально планировалось, что на участке разместится 9-этажный дом общей площадью 7 тыс. кв. метров. В нем будет 94 квартиры на 234 жителя. Также закладывались коммерческие площади – 995 кв. метров.
В новой версии дом должен быть высотой в 12–14 этажей и общей площадью 10,5 тыс. кв. метров. В нем уместят 225 квартир на 422 жителя. А еще 850 кв. метров коммерческих площадей и подземная автостоянка на 100 машиномест.
По словам Игоря Карманова, исполнительного директора СЗ "Прайд-Инвест", площадь формируемого участка позволяет закладывать большую этажность и наращивать "квадратуру" помещений. Он отмечает, что первоначальная версия проекта планировки готовилась с учетом другой нормативной базы. Кроме того, поменялась экономическая ситуация:
"Сегодня цена сотки в этой части города выросла в среднем до 5 млн рублей. Если на выбранном участке мы построим только 7 тыс. кв. метров жилья, то экономики у проекта не будет", – прокомментировал он "Толку".
Предложения по проекту можно передать в комитет по строительству до 22 июля. В целом общественные обсуждения продлятся до 31 июля.
Ксения Белоусова, зампредседателя комитета АКЗС по строительству отметила:
"Довольно часто Проекты планировки разрабатываются на территорию целого квартала с целью освоения одного из земельных участков. Особенно актуально это для центральной части города, где освоение идет по мере расселения, и может не пойти дальше одного проекта. Соответственно последующие изменения, как правило, связаны с переходом к активной стадии освоения последующих земельных участков, входящих в границы ранее утвержденного Проекта планировки. Происходящее при этом уплотнение застройки обусловлено более детальными расчетами по конкретному проекту. При такой работе важно учитывать действующие градостроительные нормы и обеспечение баланса территорий с учетом интересов жителей квартала".
Готовы к затратам на социалку
Изменения вносятся в проект квартала в границах ул. Чернышевского, Промышленной, Интернациональной и пр. Комсомольского с 2023 года. Общественные обсуждения шли в отношении участков на ул. Чернышевского, 39, пр. Комсомольском, 48, на ул. Интернациональной.
Игорь Карманов отмечает, что территория привлекательна для девелоперов, так как находится в административном центре. А также обеспечена социальными объектами в отличие от новостроек Индустриального района. У "Прайд-Инвест" на формирование участка ушло около года. Переговоры с отдельными собственниками еще продолжаются.
На момент проектирования в квартале было расположено 152 частных дома и пять ветхих многоквартирных малоэтажных объектов на 52 квартиры. По оценкам проектировщиков, в них проживают около 1 тыс. человек. На их месте запланировано 13 многоквартирных домов высотой до 17 этажей.
В северо-западной части квартала выделено место под новый детсад на 220 мест. Школу искусств №1 и общеобразовательную №6 предлагают объединить общей территорией спортивного стадиона. Также проект предусматривает места для строительства фитнес-центра, гаражей, офисных зданий и бульвара вдоль Некрасова.
Площадки под новую школу в этом квартале в первоначальной и последующих версиях проекта планировки не выделяли. Однако количество людей, которые в итоге тут поселятся, растет. Пока речь идет о 4 282 человек вместо 3 976. Например, СЗ "Восход" вместо 9 этажей на 35 квартир спроектировал 15 на 119 квартир и 202 жителя.
Больше 4,6 тыс. рублей барнаульские застройщики будут отчислять с каждого нового "квадрата" жилья в бюджет города. Деньги пойдут на школы и детсады. Но в итоге затраты лягут в цену недвижимости
В "Прайд-Инвест" отметили, что готовы выполнить социальные обязательства перед городом и перечислить в бюджет средства на решение социального вопроса. Согласно установленному в 2024 году тарифу – 4 тыс. рублей с кв. метра. То есть в случае с проектируемой новостройкой в пер. Некрасова – больше 40 млн рублей. Однако как именно будут расставляться приоритеты при выборе площадки под школы – пока непонятно. Отметим, что в Индустриальном районе в ряде новых кварталов уже давно живут люди, а вот строительство школ не анонсировано.
Напомним, барнаульские застройщики согласились отчислять в бюджет города 4 663 рубля за каждый квадратный метр нового жилья, апартаментов и общежитий. Эти средства пойдут на строительство детских садов и школ, сообщил председатель стройкомитета Роман Тасюк на заседании городской Думы 14 февраля 2025 года, где депутаты утвердили это решение.
По прогнозам, на реставрацию уникального для Барнаула памятника архитектуры регионального значения потребуется не меньше трех лет. После чего в здании планируют открыть аутентичный ресторан "Труба"
