Затухание активности на рынке недвижимости региона — ожидаемый результат повышения ставок по ипотеке. Однако отрасль все-таки жива
По итогам первого полугодия 2025 года в Алтайском крае сократилось количество регистраций ипотек и договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Алтайский Росреестр привел для "Толка" данные, сравнив их с результатами за аналогичный период 2023 и 2024 годов.
Ипотека
За январь-июнь 2025 года в Алтайском крае зарегистрировано 7 814 ипотечных сделок. Это на 38,8% меньше, чем за такой же период 2024-го (тогда зарегистрировали 12 757), и на 45%, чем в 2023-м (14 177).
Напомним, что с июня 2024 года в России отменили субсидирование ипотеки (льготную программу) для всех. Теперь такая господдержка доступна небольшой прослойке населения. Остальные россияне могут воспользоваться коммерческой ипотекой, однако из-за высокой ключевой ставки (20%) переплата по кредиту становится колоссальной, а ежемесячный платеж – мало кому посильный. Также ужесточился аудит заемщика, из-за чего соискатели часто получают отказ.
Цель – охладить рынок недвижимости, цены на котором начали расти слишком быстро. Эксперты отмечают, что ипотечные заемщики вернутся на рынок, когда смогут оформлять кредит под 10-14% годовых.
Долевки
Эксклюзивный опрос "Толка" среди 12 застройщиков края показал: без новых мер поддержки отрасль ждет сокращение объемов и качества жилья
В первом полугодии 2025 года состоялось 2,8 тыс. регистраций договоров купли-продажи новостроек в регионе, фиксирует алтайский Росреестр. Это на 22,2% меньше результатов января-июня 2024-го (тогда – 3 599 ДДУ) и на 25,5% меньше аналогичного периода 2023 года (3 758 ДДУ).
Именно рынок новостроек поддерживает оставшаяся льготная ипотека. Кроме того, девелоперы стимулируют продажи акциями, а также предлагают программы рассрочки платежа.
Однако рынок все равно затоваривается предложением. Если в предыдущие годы в домах на финальных этапах строительства было не продано только 20% квартир, то сейчас 30-40%, прокомментировал один из участников рынка "Толку". По данным портала "Наш.дом.рф", в Алтайском крае строится 740 тыс. "квадратов". Распродано 43% (316 тыс. кв. метров). Это одна из причин, которая заставляет девелоперов откладывать начало строительства новых домов.
Комплекс из 10 многоэтажек рядом с набережной и центром Бийска запланирован для горожан и инвесторов, ориентированных на туристическую отрасль Горного Алтая
