Судьба Крытого рынка решена – его продадут новому владельцу. Расторгать договоры с арендаторами торговых площадей пока не планируют
Страсти вокруг Крытого рынка, чьи арендаторы в прошлом году едва не остались на улице, как будто улеглись. Внешне жизнь в здании Крытого рынка идет своим чередом. Тем временем распорядитель уже оценил барнаульский актив и готовится к торгам, сообщили "Толку" в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай. Недвижимость планируют продать с обременением, то есть вместе с арендаторами. Что будет дальше и останется ли рынок рынком, зависит от нового владельца и законодательства. Во сколько оценили известный в Барнауле объект и когда проведут аукцион – в нашем материале.
Земля, базар и туалет
В декабре прошлого года Крытый рынок (ул. Германа Титова, 6) оказался под угрозой закрытия. Арендаторам посоветовали подыскать другое место для торговли, чему ни они, ни их клиенты не были рады. Напряжение росло. К делу подключились власти города.
Сотрудники рынка пока еще не отошли от шокирующей новости, но намерены не сдаваться и отстаивать свое место работы до последнего
Вопрос решили перед Новым годом. Арендаторов оставили до старта открытого аукциона по продаже имущества базара. Его планировали провести не раньше марта текущего года. С предпринимателями даже продлили договоры аренды. Но только с теми, с кем они на тот момент были заключены.
В марте текущего года стало известно, что торговый объект на Потоке хотят оценить и включить в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2025–2027 годы. С тех пор о судьбе Крытого рынка ничего не известно. Чтобы прояснить ситуацию, "Толк" обратился к распорядителю недвижимости – МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай.
В ответе на запрос в госструктуре сообщили, что по решению суда в казну государства передали несколько объектов:
- четыре помещения, расположенных в здании легендарного базара;
- здание общественного туалета на территории (площадью 62,8 кв. метра);
- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
"При этом проведение приватизационных мероприятий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не планируется. По итогам продажи объектов недвижимости новый собственник будет обязан заключить договор аренды земельного участка", – отметили в ведомстве.
Дорогое имущество с обременением
На сегодняшний день проведена оценка объектов недвижимости, за исключением той самой доли земельного участка. Суммарная рыночная стоимость составила 155 786 176 рублей, сообщили "Толку". И подтвердили, что приватизация (путем продажи с публичных торгов) будет проведена после включения объектов в прогнозный план на 2025–2027 годы, утверждаемый распоряжением Правительства Российской Федерации.
"Сформированная заявка на включение имущества в план приватизации направлена в Росимущество 28 марта 2025 года. Информация о сроках утверждения плана приватизации в МТУ Росимущества отсутствует, в связи с чем дата проведения аукциона остается открытой", – заметили в госструктуре.
Торговый объект на Потоке планируется включить в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2025-2027 годы. Ранее говорили, что его не продадут раньше марта текущего года
На вопрос о том, будет ли изменено целевое назначение, в Росимуществе ответили, что такой вариант не планируется. Не планируется и расторжение договоров аренды с местными торговцами. Как отметили в МТУ Росимущества, российское законодательство допускает приватизацию имущества с обременением в виде договоров аренды.
Получается, что торговым рядам ничего не грозит, по крайней мере, пока собственник не сменится. Обязать нового владельца продолжать сотрудничество с местным бизнесом нельзя – "условия договора купли-продажи имущества на открытом аукционе не могут содержать запрет на расторжение договоров аренды", пояснили в МТУ Росимущества.
"После приобретения имущества новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках законодательства Российской Федерации, учитывая градостроительные регламенты, правила застройки и землепользования Барнаула", – подчеркнули в региональном Росимуществе.
Почему не отдали городу?
Будущее Крытого рынка все еще туманно. Чтобы спасти важный для Барнаула торговый объект на Потоке, власти Барнаула в прошлом году предложили передать здание на баланс города.
Распорядитель инициативу не поддержал, и вот почему: приоритетным способом распоряжения имуществом, обращенным в доход России на основании решений судов, является отчуждение в соответствии с законодательством РФ о приватизации, прокомментировали ситуацию в МТУ. Это происходит в случае, когда нет законодательных ограничений, решений или судебных актов, "определяющих иной порядок распоряжения им".
"В этой связи 23 декабря 2024-го Росимуществом отказано в предоставлении имущества Крытого рынка в безвозмездное владение и пользование городскому округу – городу Барнаулу с последующей передачей в муниципальную собственность", – добавили в ведомстве.
Несмотря на подвешенное состояние, арендаторы Крытого рынка с оптимизмом смотрят в будущее. Они уверены: торговая площадка всегда будет пользоваться спросом
