Новый микрорайон на искусственном участке включит строительство двух детских садов и школы, которые очень нужны центру Барнаула
Барнаульский девелопер Юрий Гатилов, глава группы компаний "Жилищная инициатива", представил план создания искусственного земельного участка на берегу Оби. Это один из масштабных градостроительных проектов в современной истории города. Реализацией занимается дочерняя структура "Родные берега", которая 16 сентября официально обратилась в администрацию Барнаула с документами на формирование территории, пишет "Алтайская недвижимость".
Соединение с Помазкиным
Предварительный проект строительства новой набережной вдоль берегов барнаульского ковша предполагает трехуровневую планировку с полноценной парковой зоной
Проект предполагает масштабные работы по намыву 9,85 га земли в акватории Ковша, расположенного в районе старого речного порта между улицей Промышленной и дамбой берега Оби. Работы включат частичную засыпку водного пространства и создание перешейка, соединяющего материковую часть с островом Помазкин. Этот инженерный проект не имеет аналогов в современной истории города, однако подобные решения успешно опробованы в практике российских и зарубежных застройщиков, в частности в Объединенных Арабских Эмиратах, отметил Юрий Гатилов.
На образованной территории планируется создать многофункциональный жилой кластер общей площадью застройки более 150 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция включает возведение современных жилых комплексов, полный социальный пакет (два детских сада и школу), а также разнообразные общественные пространства с набережными и рекреационными зонами, обеспечивающими свободный доступ горожан к воде.
Юрий Гатилов особо подчеркивает особенность локации: "Это будет проект "центрее центра" — мы создаем новый урбан-кластер в самой сердцевине городской ткани. Исторически сложилось, что эта часть города обладает колоссальным потенциалом, но долгое время оставалась недооцененной. Мы видим огромный спрос на качественное жилье в этой локации".
Школа как аргумент
К концу 2027 года в Индустриальном районе краевой столицы обещают открыть новую современную школу, рассчитанную на 1100 учеников. Планируется, что обучение в ней будет проходить в одну смену
Социальная составляющая проекта получила предварительную поддержку городской администрации, особенно в части строительства образовательных учреждений. Гатилов отмечает:
"Школа в центре города действительно нужна — мы уже построили здесь значительный объем жилья, и социальная инфраструктура отстает. Но нужно быть реалистами — выкупать земли у частных собственников под социальные объекты экономически нецелесообразно. Поэтому формирование свободного участка – это хорошее решение".
Технико-экономическое обоснование и проектная документация займут около полутора лет. Параллельно прорабатываются дополнительные возможности использования территории — создание современного студенческого кампуса для вузов города и оборудование полноценного городского пляжа с соответствующей инфраструктурой.
Деньги в дело
Большой исторический комплекс - усадьбу купцов Суховых, включающую несколько зданий, возвращают в современную жизнь Барнаула
Финансовые параметры проекта остаются предметом дискуссий. Гатилов воздерживается от называния конкретных цифр инвестиций, ссылаясь на крайнюю нестабильность экономической ситуации.
Ключевым фактором успеха он называет денежно-кредитную политику Центробанка: "При текущей ключевой ставке реализация такого комплексного проекта методами комплексного развития территории (когда девелопер строит соцобъекты и инфраструктуру за счет средств от продажи жилья) практически невозможна. Нам необходимы доступные кредитные ресурсы, стабильные макроэкономические условия и подключение госпрограмм для сооружения социальных объектов".
Это уже третья попытка реализации проекта намыва территории в акватории Оби. Две предыдущие инициативы, предложенные другими девелоперами в 2018 и 2021 годах, не были реализованы по различным причинам — от технических сложностей до изменений в законодательстве.
В случае успешного согласования и начала работ новый микрорайон может быть построен к 2030 году. Проект станет испытанием для всей строительной отрасли региона и покажет, способны ли местные компании реализовывать проекты такого масштаба и сложности.
В ближайшие 15 лет на окраине Барнаула могут начать строить мини-город, но для этого нужно определить условия для работы мэрии, застройщика и ДОМ.РФ
