В ближайшие 15 лет на окраине Барнаула могут начать строить мини-город, но для этого нужно определить условия для работы мэрии, застройщика и ДОМ.РФ
Администрация Барнаула просит госкорпорацию ДОМ.РФ разъяснить условия аукциона на многоэтажную застройку земли около аэропорта. В мэрии считают неоднозначными положения по строительству социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Если все останется без пояснений, то в итоге инвестору и мэрии придется самим договариваться, выбирая один из множества возможных вариантов. Судя по всему, такая перспектива не устраивает ни местных игроков, ни администрацию.
Поле для маневра
Краеугольным станет статус будущего соцобъекта. С одной стороны, если он будет федеральный, региональный или муниципальный, то девелопер по закону может его не строить. Но с другой, как только появится проект планировки квартала, то эта обязанность может лечь именно на него.
Застройщики опасаются убытков из-за низкой стартовой цены на аукцион по земле под многоэтажное строительство около барнаульского аэропорта и неясных условий по соцобъектам
Направленный в ДОМ.РФ запрос не прояснил ситуацию. В пресс-службе госкорпорации "Толку" ответили, что именно победитель аукциона (инвестор) должен будет разработать проект планировки территории, то есть определить расположение домов, школ, садов, их площадь и др. В этом же документе определяются и сроки строительства социальной инфраструктуры. Но утвердить его должна администрация города.
То есть это важнейшее условие аукциона – источники финансирования и сроки строительства – предлагается прояснить только после подписания договора. И сделать это должны будут инвестор и мэрия.
Принцип же определения статуса объекта – муниципальный, региональный или федеральный – в госокорпорации не прокомментировали.
Просьба уточнить
Для прояснения ситуации "Толк" направил запрос первому вице-мэру Барнаула Андрею Федорову. В ответе пресс-службы указано, что документы аукциона изучались – и действительно, победитель обязан будет подготовить проект планировки и предусмотреть в нем очередность ввода объектов, в том числе социальных.
Концепция развития островной территории предполагает строительство студенческого городка и торгово-выставочного комплекса. На днях стало известно, что ее утвердили на городском уровне
Однако в мэрии подчеркивают: "Учитывая неоднозначные положения предлагаемых к рассмотрению документов, в том числе по распределению обязательств по возведению объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, отнесенных к объектам федерального, регионального или местного значения, в настоящее время готовится обращение в адрес АО "ДОМ.РФ" для определения условий и механизмов возведения указанных объектов".
В администрации полагают, что "определение условий и распределение обязательств" являются "основополагающими и значимыми для успешной реализации проектов" КРТ.
Придется договариваться
Прояснить ситуацию пытается и депутат АКЗС Ксения Белоусова. В своем телеграм-канале она разместила комментарий к официальным разъяснениям ДОМ.РФ (№ 259-зр от 11 сентября). Согласно им, застройщик может "избавиться" от допнагрузки по строительству соцобъектов, но уже после заключения контракта:
- на этапе согласования документации по планировке территории;
- по факту присвоения объекту статуса регионального и местного значения по договоренности с регионом или городом;
- только на основании заключенных соглашений.
"Таким образом, все решают переговоры с властями и фиксация договоренностей в официальных соглашениях на этапе подготовки и согласования документации", – резюмирует политик.
Территория несостоявшегося поселка соседствует с двумя участками, которые ранее ДОМ.РФ разыграл для строительства 800 домов. Но работы там идут тяжело
