Меньше месяца осталось до подписания договора КРТ Потока, с которого начнется преображение микрорайона. Пока стороны готовятся к процедуре, разбираемся, какое будущее ждет эту территорию и ее жителей
До 25 декабря администрация Барнаула заключит с застройщиком договор комплексного развития Потока. Микрорайон ждут большие перемены: 40 многоквартирных домов, новая школа, ФОК, свежие дороги и коммуникации. На реализацию задуманного отводится 15 лет. Старт намечен на начало следующего года. Иными словами, уже через несколько месяцев начнется реализация проекта, к которому два года было приковано внимание властей, застройщиков и горожан. Тем не менее вопросы еще остаются, поэтому редакция "Толка" решила собрать все, что на сегодняшний день известно о проекте. Подробности – в нашем материале.
Что такое КРТ
Аббревиатура КРТ расшифровывается как "комплексное развитие территории". Это государственная программа, направленная на преображение городского пространства и создание комфортных условий для людей. Ее запустили в 2020 году в Москве, после чего масштабировали на всю Россию. Для Барнаула КРТ – пилотный проект и рассчитан на 15 лет реализации. В новой истории города ничего подобного еще не проводилось.
Проект договора КРТ Потока почти готов и ждет небольших доработок – свои предложения должно внести экспертное сообщество. Тем временем стало известно, во сколько оценили долгожданный лот
Цели программы сводятся к трем ключевым пунктам:
- Смена архитектуры за счет сноса старых (зачастую ветхих и аварийных) зданий в пользу новой и современной застройки.
- Развитие инфраструктуры за счет строительств новых школ, детских садов, дорог, коммуникаций и многого другого.
- Рост привлекательности города для туристов, инвесторов и, конечно, жителей.
Почему выбрали Поток
Глава комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Роман Тасюк на одном из выездных совещаний сообщил: на фоне не менее подходящих вариантов Поток выделялся несколькими преимуществами.
"Во-первых, в границах микрорайона большая концентрация аварийных и ветхих домов, которые необходимо расселить. Во-вторых, здесь находится большой парк "Юбилейный", место отдыха и притяжения для горожан. Последнее время парк преображается – здесь уже выполнен большой фронт работ по реконструкции. Он станет ядром обновленного микрорайона, вокруг которого будут формироваться другие зеленые зоны. Комплексное развитие этого микрорайона предусматривает благоустройство целого ряда локаций. Каких именно, определит проект планировки территории", – пояснил Роман Тасюк.
Кто займется реновацией
Аукцион на право комплексного развития территории выиграла компания-тезка микрорайона – ООО "СЗ "Поток". Она входит в ГК "Союз" и принадлежит известной в Барнауле девелоперской семье Отмашкиных.
Итоги исторического для Барнаула аукциона подвели сегодня, 25 ноября. В торгах принял участие единственный заявившийся претендент
Итоги исторического для Барнаула аукциона подвели во вторник, 25 ноября. Сбор заявок проходил с 28 октября по 24 ноября. Цена вопроса составила 36,5 млн рублей. "Поток" стал единственным заявившимся на аукцион претендентом.
Представитель компании Сергей Отмашкин рассказал нашему изданию, что очень ждал проведения аукциона по пилотному для Барнаула проекту КРТ. Комплексное освоение микрорайона станет для девелопера новым и полезным опытом.
Когда начнется освоение Потока
Договор о развитии микрорайона между победителем и администрацией Барнаула планируется заключить до 25 декабря уходящего года, сообщили в администрации города.
Первые шаги на пути к преображению Потока будут сделаны в следующем году. После новогодних праздников застройщик планирует приступить к разработке концепции будущего микрорайона – проекта планировки, рассказал "Толку" Сергей Отмашкин. Непосредственно освоение территории девелопер предварительно запланировал на середину 2026 года. Тогда же компания займется расселением оставшихся ветхих и аварийных домов.
Сколько домов осталось расселить и снести
На сегодняшний день в зоне будущей реновации стоит 46 зданий под снос. Из них 30 домов – аварийные, 16 – ветхие. Полный список объектов, попавших в список на "зачистку", можно посмотреть здесь. В общей сложности в них зарегистрированы 1200 собственников.
"В ходе общественных обсуждений, которые прошли в конце прошлого года, жители прилегающих домов по собственной инициативе изъявили желание включиться в проект комплексного развития и принять участие в реновации. Отмечу, что эти дома не были признаны аварийными, но соответствуют критериям так называемой ветхости. Из 33 таких домов по итогам обсуждения в проект были включены 16 старых МКД", – рассказал во время совещания замглавы КУ "Архитектура города Барнаула" Роман Семибратов.
Как уже писал "Толк", после подписания договора КРТ их расселением займется застройщик. В части решения жилищного вопроса девелопер может рассчитывать на взаиморасчеты с региональным оператором фонда капитального ремонта домов.
Как застроят Поток
В зоне реновации планируют возвести 40 многоквартирных домов общей площадью 381 тыс. кв. метров. Объемно-планировочные решения и дизайн фасадов будут разрабатывать в рамках концепции (ее подготовят в первую очередь) и по мере освоения территории. Как уже говорилось выше, застройщик пока не определился, как именно будет застраивать Поток.
Городские власти при этом будут курировать реализацию проекта на всех его стадиях. Архитектурные решения не исключение. Такое намерение не раз озвучивали представители администрации. В том числе во время "тематических" совещаний, посвященных реновации Потока.
"Мне бы очень хотелось, чтобы все наши планы реализовались и Поток преобразился – превратился в современную благоустроенную жилую территорию с богатой инфраструктурой. Уверен, в будущем она станет комфортным и красивым уголком для жизни", – резюмировал глава профильного комитета Роман Тасюк.
Что появится на Потоке помимо новостроек
Формирование инфраструктуры – это отдельная тема. В этой части авторы проекта пришли к золотой середине – балансу общественных и частных интересов.
Строительство нового корпуса даст школе сотни дополнительных мест. Мощность будет определена после разработки проекта планировки легендарного микрорайона
В реновации используются как деньги застройщика, так и бюджетные средства. И это открывает широкие возможности для формирования новой инфраструктуры.
Например, в рамках КРТ Потока застройщику предстоит возвести новый корпус для школы, в качестве "счастливчика" выбрали СОШ №31 на улице Чудненко, 62. Вдобавок инвестор должен разработать проект нового детского сада и сформировать для него участок. Строительство здания для дошколят возьмет на себя бюджет. В микрорайоне также появится универсальный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Важно, что наряду с жилой и социальной застройкой в проект вошли новые коммуникации, благоустройство, дороги и многое другое. Предварительные переговоры с ресурсоснабжающими компаниями уже проведены. Они готовы к постепенному увеличению мощностей в будущем.
Знает ли о переменах население
Во время подготовки проекта договора КРТ представители городской администрации провели с жильцами домов, попавших в зону реновации, очные встречи. Людям разъяснили процедуру вхождения в проект, механизм его реализации и условия компенсаций за снесенное жилье.
Например, в отношении собственников недвижимости в аварийных домах в приоритете денежная компенсация. Жильцы ветхих МКД вместо денег могут выбрать равнозначное жилье в границах города. Критерии и условия определены на уровне регионального законодательства. Город будет контролировать процесс.
Какие кварталы входят в проект КРТ
Реновация затронет далеко не весь Поток, а лишь отдельные кварталы. Общая площадь территории составляет 30,3 га. Условно ее ограничили проспектом Ленина и 10 улицами: Эмилии Алексеевой, Горно-Алтайской, 1-й Западной, 80-й Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова и Малахова.
Перемены придут в кварталы с морально и физически устаревшей застройкой, где дома рассыпаются на глазах. Часть из этих непригодных для жизни домов признаны аварийными, расселены и уже пошли под снос. Сегодня в границах проекта КРТ почти 70% земель свободны от капитальной застройки.
Как и три четверти века назад, северо-западная территория Барнаула снова станет полигоном для отработки прогрессивного проекта развития города. Благодаря первому опыту родился легендарный Поток
