Если в 2025 году рынок охладился, то уже с января на него окажут влияние повышение НДС и снижение порога для применения упрощенной системы налогообложения НДС
Новый виток подорожания строительства частных домов ожидается в Алтайском крае в 2026 году. Как сообщает NGS22.RU, эксперты считают, что на это окажет влияние изменение системы налогообложения.
По мнению специалистов, в Барнауле небольшие объемы первичного рынка в расчете на одного жителя и большая доля морально устаревшего жилого фонда на вторичке
Отмечается, что в 2025 году в регионе заметно охладился рынок загородной недвижимости. По словам главы агентства недвижимости "Комфорт Риэлт" Карины Расуловой, снижение активности связано с изменениями в условиях ипотечного кредитования.
"Несмотря на снижение количества сделок, текущий год не является провальным, так как в 2023–2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, сейчас все возвращается к более адекватным и устойчивым показателям", — объясняет Расулова.
По мнению эксперта, в 2026 году Алтайский край ожидает новая волна роста цен на строительство частных домов. Основными драйверами станут увеличение ставки НДС до 22%, а также снижение порога доходов для применения упрощенной системы налогообложения НДС с 60 до 10 млн — строителям придется закладывать расходы в конечную цену домов.
При этом Расулова отметила, что сейчас существуют возможности для оптимизации затрат, а многие компании предлагают привлекательные акции и специальные предложения, которые позволяют существенно экономить. Кроме того, продолжают действовать ипотечные программы, в том числе "семейная" ипотека под 6% и "сельская" ипотека под 3%.
Экономист Георгий Мацуга прогнозирует, что общий рост цен на жилье в 2026 году будет умеренным по сравнению с предыдущими периодами. Однако в сегменте строительства частных домов существует дополнительный фактор риска, а именно снижение порога доходов для применения упрощенной системы налогообложения.
"Многие предполагают, что это может привести к их банкротству. Такое развитие событий может сократить долю малого и среднего бизнеса в отрасли, что, в свою очередь, усилит монополизацию и ускорит рост цен на частные дома. Некоторые эксперты предсказывают рост цен в пределах 10-15% и даже выше", — рассказал экономист.
Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что пока рано говорить о значительном подорожании. Он отмечает, что не так давно уже наблюдался всплеск продаж, и в ближайший год-два он не ожидает резкого роста спроса на частные дома. Сами цены на ИЖС, по его мнению, уже достаточно высокие.
Ранее в Центробанке заявили, что с января по ноябрь 2025 года в Алтайском крае выдано 11 тыс. ипотек – на 36% меньше, чем за такой же период 2024 года. При этом эксперты считают, что в регионе начался "период здорового и устойчивого развития рынка".
Производственники уверены, что при текущей стоимости кредитных средств выжить получится только у тех, кто инвестициями, модернизацией и вложениями в людей создал запас прочности
