Изменение назначения земли противоречит проекту планировки квартала в границах улиц Чернышевского, Промышленной, Интернациональной и проспекта Комсомольского
Собственники дома на улице Пролетарской, 9, не смогли изменить вид разрешенного использования своего участка так, чтобы он предназначался для блокированной частной жилой застройки. Городская администрация отклонила инициативу, потому что по планам на этом месте должен быть многоквартирный дом. Соответствующее постановление опубликовано на правовом портале мэрии.
Попытка узакониться
В начале 2026 года четверо жителей инициировали общественные обсуждения и обратились в комитет по строительству с просьбой разрешить использование участка под блокированный дом. То есть частный дом, построенный так, что там могут жить от двух хозяев. Такое назначение позволяет, например, строить таунхаусы.
Власти Барнаула поддержали желание жителей оставить участок под детский сад на 170 мест в высотном квартале "Адалин на Южном"
Сейчас участок на ул. Пролетарской, 9, предназначен для эксплуатации жилого дома. Судя по картам, там как раз и располагается дом на двух хозяев.
Смена назначения участка позволила бы собственникам закрепить свое право жить в частном доме около элеватора, в том числе снести старое строение, построить и узаконить новый дом.
Однако, как выяснилось в ходе общественных обсуждений, изменение назначения противоречит проекту планировки квартала в границах улиц Чернышевского, Промышленной, Интернациональной и проспекта Комсомольского. Документ утвердили еще в 2015 году и актуализировали в 2025-м.
Согласно ему, на этом месте предусмотрено строительство многоквартирного многоэтажного дома (на схеме – коричневый прямоугольник с №11). Локация находится рядом с элеватором и уже застраивается высотками.
В обсуждениях приняли участие двое горожан. Гражданка Г. отметила, что изменения помешают развитию квартала: существующее здание не впишется в формирующийся облик территории.
Гражданин У., который осенью 2025 года приобрел квартиру в строящемся доме на улице Интернациональной, 8, добавил:
"Выбирая объект, я внимательно изучал проектную документацию и видел проект планировки квартала, где на месте дома на улице Пролетарской, 9, обозначен многоэтажный дом. Считаю, что размещение там блокированной застройки неуместно — существующее здание будет выбиваться из общего вида".
Что это значит
Школы в барнаульских новостройках работают с нагрузкой 197%, мест в детсадах нет, хотя в соседних районах они заполнены лишь наполовину
Этот случай отказа можно считать прецедентом.
Дело в том, что в старой части Барнаула, которая занята частным сектором, многие локации уже имеют проекты планировок. Они не препятствуют горожанам проживать в существующих домах или эксплуатировать другие объекты. Однако перестроить и узаконить эти строения можно будет только с учетом проекта планировки.
Чтобы "обойти" его, нужно внести изменения и пройти процедуру общественных обсуждений. То есть сверить с горожанами свои намерения. Так поступают девелоперы, которые формируют участки под свои проекты. Чтобы инициативу приняли, ее нужно обосновать. В том числе доказать, что новое строение впишется в существующую застройку, жители будут обеспечены социальными объектами, площадками для прогулок, парковок и т. д.
В отдельных случаях девелоперам приходится существенно перерабатывать ранее согласованный проект планировки. Так, компания "Адалин" предложила перенести из пятна застройки ЖК на ул. Челюскинцев/Крупской запланированные там образовательные учреждения. Их корпуса сосредоточили в другой локации квартала.
В перспективе цепочка зеленых зон соединит центральные кварталы Потока с самым большим парком Барнаула, а дорога сквозь этот большой район станет широкой и благоустроенной
