Пересмотрены условия застройки коттеджами полей в районе села Власиха в Барнауле: теперь продавец намерен реализовать гектары не частями, а "оптом"
Госкорпорация ДОМ.РФ 30 мая объявила аукцион по продаже участка в Барнауле для строительства коттеджного поселка. Лот площадью 270 га находится в поселке Власиха на ул. Мамонтова. Стартовая цена – 62,7 млн рублей. Это уже не первая попытка найти девелопера для строительства домов в этой части города. Заявки для участия в новом аукционе принимаются до 13 июля, а его итоги подведут уже 17 июля.
Новое село
Выделенный участок должен осваиваться по принципу комплексного развития территории (КРТ) – с одновременным строительством и вводом жилья, сетей, социальных и коммерческих объектов.
Специалисты уже начали работу. Предстоит актуализировать значительный объем сведений о земельных участках и имеющихся объектах недвижимости
Он вобрал в себя четыре территории, часть которых ранее пытались продать с аукциона по отдельности. В частности, 63,55 га (предыдущая цена 18 млн) и 74,73 га (предыдущая цена 20 млн).
По условиям нового аукциона, на сформированной площадке нужно будет возвести не менее 204 тыс. кв. метров жилья, то есть около 2,4 тыс. домов, если каждый будет по 100 кв. метров. Максимальная застройка – 292 тыс. кв. метров.
Для работы предлагаются специально утвержденные типовые проекты (по ним нужно построить не менее 5 типовых домов), но девелопер сможет воспользоваться и своими решениями. Общая площадь нежилых зданий, подлежащих строительству, — не менее 5% от общей площади жилой застройки.
На освоение территории с учетом ввода соцобъектов отводится 18 лет. При условии, что контракт удастся заключить в 2026 году, строительство финиширует в 2044-м.
Заявка с потенциалом
Предложенные условия могут привлечь потенциального инвестора. Например, за отведенный период в этой части города может решиться главная проблема – строительства и запуска необходимых инженерных мощностей: электроэнергии, газа, воды. Пока их нет или недостаточно, сообщали на публичных мероприятиях владельцы соседних участков, также взятых у ДОМ.РФ с аукциона для КРТ.
Застройщик барнаульского поселка "Лесной-2" предлагает властям города построить ледовый дворец вместо школы, но есть проблемы
Вопрос лоббируют и крупные девелоперы, зашедшие на участки для строительства многоквартирных домов около аэропорта.
Также могут проясниться условия строительства социальных объектов. Новый аукцион дает возможности заключать соглашение с властью по передаче земли под них с условием финансирования из бюджета. Кроме того, укрупнение участка позволяет расположить на нем большой образовательный кластер.
Напомним, предыдущий подход с выделением небольших территорий площадью около 60 га обязывает девелоперов строить школы на каждом из участков. Однако при этом они получаются малокомплектными – примерно по 9 кабинетов каждая, пояснял ранее Андрей Саркисян, руководитель компании "Промжилстрой", которая осваивает 57,5 га у ДОМ.РФ.
Такой вариант может быть невыгоден в том числе администрации города, которой в дальнейшем придется их укомплектовывать и содержать, отмечал он.
Барнаульские застройщики уже четко представляют, что именно будут строить на огромных участках земли и что для этого нужно сделать
