Участники рынка недвижимости очень чутко реагируют на любые триггеры: ожидание изменения в семейной ипотеке повлияло на рост продаж квартир в новостройках
После провальных майских показателей июнь стал самым продуктивным месяцем по заключению договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) и ипотечных сделок. Данными с "Алтайской недвижимостью" поделились в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. "Мы ждали новых правил по семейной ипотеке и готовились к ним, но в последний момент отсрочку продлили, — комментирует президент Союза риэлторов Алтайского края Марина Ракина. — Это подстегнуло тех, кто уже был готов к сделке".
Новостройки "повеселели"
Итоги работы рынка недвижимости в первые пять месяцев 2026 года подтвердили главный тренд: идет поиск баланса между платежеспособным спросом и ценой предложения
Мониторинг показал: в июне в регионе заключили 535 ДДУ. Это почти на 60% больше, чем в мае (335 ДДУ), и на 15% больше, чем в июне 2025 года (462 ДДУ).
Марина Ракина связывает активность на рынке новостроек с анонсированными изменениями по семейной ипотеке:
"Вплоть до 29 июня мы ждали, что в силу вступят новые требования по льготной программе (действовала под 6% годовых для семей с детьми. – Прим. ред.). Напомню, анонсировалось, что она станет еще более адресной и нацеленной на многодетных — именно они могли бы претендовать на самые дешевые кредиты (под 4% годовых). Только вечером мы узнали, что изменения отложены до 1 октября".
Эксперт подчеркивает: особого ажиотажа предстоящий ввод новых правил не вызвал, но те, кто уже был готов заключать сделку в 2026 году, поторопились завершить процесс к концу июня. Тем более что девелоперы подстроились под это настроение и сделали специальные предложения.
"Вторичный" локомотив
В июне оформлено 1 802 ипотеки. Это почти на 30% больше, чем в мае (1 393), и на 20% больше, чем в июне 2025 года (1 503). Марина Ракина связывает тренд с рядом факторов, но главное — реально ожил вторичный рынок. Хотя эксперт оговаривается: это касается квартир в сегменте до 10 млн рублей.
За январь-апрель 2026 года в Алтайском крае выдано ипотечных кредитов почти на 13,4 млрд рублей, что заметно больше, чем за аналогичный период прошлого года
"Люди продают свое жилье, условно, за 5 млн, берут в коммерческую ипотеку 1–2 млн и приобретают более комфортный вариант, — поясняет она. — Потому что жизнь продолжается: семьи растут или "ужимаются", происходят другие процессы".
Пока новых категорий участников рынка не появилось. Но риелторы рассчитывают, что с конца июля, когда станут понятны итоги поступления в вузы, вторичка получит еще один импульс. В связи с этим может вырасти цена на интересующие квартиры, но делать такие выводы сейчас преждевременно, настаивает эксперт:
"Продавцы постоянно щупают рынок и очень чутко реагируют на хоть какое-то внимание к их предложению. Если они не получают звонки, выставив квартиру за 5,5 млн, то сокращают цену на 300 тыс. Как только звонки пошли — цену вновь повышают. Если слишком высоко — звонки опять прекращаются".
Прогноз
В текущей ситуации эксперт не берется давать прогноз относительно активности рынка — количества сделок и динамики цены. Следует жить в парадигме "здесь и сейчас": если квартирный вопрос актуален, его нужно решать.
Попадая в эту часть Барнаула, зритель может "оказаться" в самых разных эпохах: дореволюционной, советской, постсоветской и даже в будущем
