Итоги работы рынка недвижимости в первые пять месяцев 2026 года подтвердили главный тренд: идет поиск баланса между платежеспособным спросом и ценой предложения
Май 2026 года стал антирекордным для рынка недвижимости Алтайского края: сократилось число оформленных ипотечных кредитов и особенно – количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Об этом "Толку" сообщили в региональном Росреестре.
"Тоска" новостроек
По данным ведомства, в мае заключено 335 ДДУ — это на 25% меньше, чем в мае 2025 года. В краевом минстрое отмечают: падает распроданность квартир на этапе строительства — от момента выдачи разрешения до ввода в эксплуатацию.
Рынок недвижимости Барнаула демонстрирует парадоксальную ситуацию: жители готовы брать ипотеку под высокий процент, но банки все чаще отказывают даже надежным заемщикам
"В Алтайском крае строится 98 многоквартирных домов. Продажи квартир на этапе строительства снижаются с 47% до 39% проданного жилья. Это негативная цифра, которая говорит о том, что девелоперы вынуждены использовать все больше средств проектного финансирования [банковских займов] по более высокой ставке", — отмечал министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев на июньском заседании регионального Союза строителей.
Он добавил, что в период расцвета льготной ипотеки, которая стимулировала рынок новостроек, распроданность достигала 60%: "Стоило только объявить о старте продаж, как туда сразу бежали риелторы и массово оформляли сделки".
Ипотечная грусть
На том же заседании Гилев отмечал, что за период с января по апрель 2026 года в крае вырос спрос на кредитование покупки жилья. "Толк" писал: за четыре месяца в Алтайском крае выдано почти 4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13,4 млрд рублей, за аналогичный период 2025 года — 2,6 тыс. кредитов на сумму 8,07 млрд рублей. Прирост составил 53% и 66% соответственно.
Квартиры от застройщиков в Барнауле стали "проигрывать" вторичному жилью, потому что после покупки они требуют дополнительных вложений в ремонт
При этом глава минстроя назвал происходящее "хорошим трендом", отметив, что размер банковской ставки уже позволяет гражданам оформлять ипотеку. Однако итоги мая показали, что и в этом сегменте рынка можно ждать охлаждения даже на фоне снижения ставки Центробанка.
По итогам мая заключено 1 393 договора. Это почти на 14% меньше, чем месяцем ранее (в апреле — 1 613 ипотек), и на 9% меньше, чем в мае 2025 года (1 527 кредитов). Не "расшевелили" рынок и грядущие изменения условий льготного кредитования новостроек по семейной программе.
Напомним, с 1 июля 2026 года ожидается, что ставка станет дифференцированной: минимальной для многодетных семей — 4%, максимальной для семей с одним ребёнком — 10%. Пока эти условия официально не объявлены, но девелоперы и риелторы в своих рекламных кампаниях указывают на предстоящие изменения. Предыдущие ужесточения условий, которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года, действительно подстегнули "колеблющихся" покупателей. В этот раз такого тренда не отмечается.
Ранее "Толк" писал, что рынок недвижимости Алтайского края находится в поиске баланса между ипотечными инструментами, доходами населения, продуктом от застройщиков и собственно оптимальной ценой предложения.
"Бабушкины" квартиры стали составлять серьезную конкуренцию новостройкам – такие объекты стоят ниже рынка и "расходятся" буквально за несколько дней
