В Алтайском крае существенно вырос объем ипотечного кредитования, и это вселяет надежду на новый виток развития рынка новостроек
Сейчас в отрасли закладывается основание для существенного роста продаж жилья и развития рынка новостроек в целом, полагает министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. Об этом он сообщил на бизнес-завтраке, который 15 июля организовала госкорпорация ДОМ.РФ в ресторане "Русский чай", собрав участников рынка Алтайского края.
Иван Гилев прокомментировал, что по итогам первого полугодия в регионе наблюдается рост ипотечного кредитования:
"Ипотека – основной источник финансирования отрасли. Объемы снижались около трех лет подряд – ежегодно в два раза. Но в первом полугодии 2026 года к аналогичному периоду прошлого года мы видим рост под 40%. Жители оформили в ипотеку уже не 10 млрд рублей, а 16 млрд. Понятно, что на рост спроса сработало снижение ключевой ставки, колебания людей, которых пугали отменой семейной ипотеки и т. д. И конечно, такой рост – это скорее эффект низкой базы. Но это какая-то надежда и движение вперед".
Спикер заметил, что рынок повернулся в сторону снижения ставки Центробанка и развития кредитования, но уже без участия льготных программ. Он ожидает "перехода на здоровую работу с простым банковским финансированием по нормальным процентным ставкам". При этом сейчас закладывается основа для роста объемов продаж и строительства, считает министр:
Ввод частных домов в Алтайском крае за четыре месяца рухнул на четверть относительно показателей января-апреля 2025 года
"Чем характеризуется строительная отрасль: мы работаем вдолгую (срок строительства многоквартирного дома от проектирования до ввода – от трех лет. – Прим. ред.). Наша задача сейчас – создавать фундамент на будущую работу, когда цикличность сыграет в плюс и появится спрос, который надо будет обеспечить. Я напомню: пять лет назад, когда пошел бешеный спрос, его удалось обеспечить предложением за счет сформированного задела".
Иван Гилев напомнил, что в Алтайском крае сегодня вводится 800–900 тыс. кв. метров жилья в год. В 2026 году в регионе фактически строится 107 многоквартирных домов. Одна из текущих проблем – сокращение объемов продаж на момент строительства. Если в 2021 году на пике спроса этот показатель был на уровне 63%, то сейчас – 35%. Оптимально выйти на уровень 50%.
Однако при этом застройщики Алтайского края грамотно выстраивают свой бизнес. Сегодня объем выданных им кредитов по договорам проектного финансирования (направляются на строительство домов) ниже суммы на счетах эскроу (на которую проданы квартиры).
То есть алтайские строители фактически никому не должны. Однако в целом в Сибирском федеральном округе ситуация обратная: строители взяли кредитов на 15% больше, чем у них есть средств на счетах эскроу.
Участники рынка недвижимости очень чутко реагируют на любые триггеры: ожидание изменения в семейной ипотеке повлияло на рост продаж квартир в новостройках
