Компания Владимира Отмашкина "Союз" планировала построить самый высокий в Барнауле дом, но градосовет не согласился с выбранным решением
На ул. Партизанской за "Сити-центром" запланировано построить 18– и 25-этажные дома, объединенные на уровне первых этажей. Проект заявляется в категории повышенной комфортности, однако членов градостроительного совета он совершенно не устроил. Обсуждение проходило 25 марта.
Что собрались строить
Жилой комплекс запланирован на ул. Партизанской, 175, рядом с комплексом православной епархии и по соседству от ЖК "Большая медведица". ГК "Союз" выкупил эту промышленную площадку несколько лет назад и до сих пор искал проектное решение, попутно расчищая территорию. Для "Союза" это первый опыт строительства в центре.
Представленное решение подготовил "Барнаулгражданпроект". Архитектура зданий напоминает уже построенный и заселенный ЖК "Новая высота" на ул. Энтузиастов в квартале 2033. Для отделки фасадов использована бежевая штукатурка с белыми элементами, а также стекло. Однако проект отличается своей претензией на жилье более высокого класса.
Здесь, например, на одного жителя будет приходиться 27,5 кв. метров. Это существенно выше действующего на сегодня норматива – 24 кв. метра на человека – и тем более решений в СССР, когда жилье строили из расчета 9 "квадратов" на жильца.
В доме (18– и 25-этажных "свечках") предусмотрено 257 квартир на 642 человека. Для них спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 202 машиноместа, и есть еще гостевая парковка вдоль Партизанской на 36 авто.
"Фишкой" дома станет благоустройство двора – он будет свободен от машин и оборудован современными игровыми и спортивными комплексами. А также застройщик решил организовать места для общения жителей на первых этажах комплекса. Например, под детскую игровую решено отдать 90 кв. метров.
Слишком много
Члены градостроительного совета обратили внимание, что спроектированный дом слишком большой для участка в 0,8 га. Участок можно застроить только на 60%, а, по оценкам экспертов, здание займет более 70%. Также проектировщики существенно превысили допустимую в Барнауле высоту здания: при норме в 75 метров намечено 83.
Сразу же встал вопрос – в какие детсады и школы пойдут дети новоселов, ведь близлежащие уже переполнены. Более того: ул. Партизанская имеет статус магистрали, поэтому градостроители должны либо предусмотреть для младших школьников специальный пешеходный переход, либо организовать обучение внутри квартала.
Член градосовета Сергей Боженко подчеркнул: в проекте не учтены интересы города и горожан.
"Авторы не показали проектное решение транспортного вопроса по ул. Партизанской. Там как минимум будет три полосы движения, потому что это магистраль районного значения (на проекте представлена двухполосная дорога, – прим. ред.). Вместо этого автор рисует парковку в красных линиях улиц и не показывает тротуаров. Вообще никак не учитывает интересы горожан. /…/ На мой взгляд, интересы людей здесь не учтены, а вопросы безопасности не решены".
Владимир Бутаков, замначальника городского комитета по строительству, отметил, что проект хорош, но не укладывается в нормативы:
"Это интересные дома и правильная проработка отдельно стоящих секций, которые объединены стилобатом. Но согласиться с решением я не могу, потому что все допустимые показатели превышены: плотность населения, плотность застройки. Я не уверен, что количество стоянок достаточно. И самая главная проблема – детские сады и школы. Надо переработать проект, найти компромиссные решения и снова представить их на градосовет".
Алексей Квасов полагает, что отмену повышенных требований к сейсмостойкости зданий в Алтайском крае пролоббировали строители, хотя "трясти" регион может больше
Почему одной компании в таких же условиях строить можно, а другой нельзя? У нас в городе теперь все решают связи или деньги?