Жители ул. Гущина готовы перекрыть ул. Малахова и не дать строить дом во дворе

Редактор, Недвижимость, 14:33, 07.04.2021
Проект застройки на ул. Гущина
Проект застройки на ул. Гущина Фото: "Регионстрой"

В Барнауле вспыхнул еще один "строительный" скандал: мэрия не смогла на законных основаниях отказать компании "садить" дом на маленьком участке во дворе

Жители двух многоэтажных домов на ул. Гущина, 150 пожаловались, что у них во дворе построят еще одну многоэтажку. Из-за этого они лишатся парковок, будут смотреть в окна соседям и, вообще, их жизненное пространство станет некомфортным. При этом закон на стороне застройщика – компании "Регионстрой". Оказавшись в патовой ситуации, барнаульцы готовы на решительные шаги.

Здесь уже некомфортно жить

Микрорайон Западный, в который попадают дома с адресом ул. Гущина, 150, застраивался несколько лет назад. Здесь работали компании "Сиада" и "Регионстрой". За красоту архитектуры и благоустройство 25-этажной высотки последнюю официально похвалила администрация района.

Весной 2021 года жильцы домов на ул. Гущина, 150/3 и 150/4 забили тревогу. За пару дней они собрали больше 400 подписей под письмом мэру города Вячеславу Франку о предстоящем строительстве девятиэтажного дома на 12 сотках – прямо у них во дворе. Есть несколько критичных проблем.

  • Дом расположится в 15 метрах от уже построенных многоэтажек, поэтому люди будут смотреть в окна друг друга или на стену.
  • Территория уплотнится новыми жильцами и всем будет некомфортно, потому что мест для отдыха недостаточно. Здесь есть только две крохотные детские площадки, говорят недовольные.
  • Людям придется какое-то время жить на стройке. Родители малышей уже жалуются на шум (строительная техника зашла на территорию – прим. ред.).
  • Качество построенных домов на ул. Гущина, 150/3 и 150/4 невысокое: кровля протекает, по стенам обеих многоэтажек идут трещины. Стройка рядом может навредить им.
  • Когда "Регионстрой" продавал квартиры в 25-этажке, он демонстрировал рендеры с зеленым двором. Именно там, где сейчас будет строить девятиэтажку.
Участок застройки на ул. Гущина
Участок застройки на ул. Гущина
Фото: Предоставлено жильцами домов на ул. Гущина, 150/3 и 150/4

Но самый "горячий" вопрос Западного – парковки. Житель одного из дома Даниил рассказал, что на участке между Гущина, 150/3 и 150/4 оставляют примерно 100 машин. И то места всем не хватает, потому что когда строили дом 150/4 (застройщик  "Сиада" – прим. ред.), нормы позволили на 200 с лишним квартир спроектировать только пять парковочных мест.

Летом жильцы могут размещать автомобили на пустыре ближе к озеру, но зимой туда сваливают снег. Кроме того, из-за огромного количества машин во дворах территорию микрорайона толком не почистить.

"Выезд из микрорайона на ул. Малахова идет в горку и зимой все буксуют. Мы по часу пытаемся выехать из микрорайона, потому что все забито автомобилями. Естественно, что заняты пожарные проезды и "скорой" тоже не проехать", – рассказал "Толку" Даниил, но добавил: беда в том, что их ситуация патовая.

 "Застройщик законно прошел экспертизу с этим проектом. Но ведь по факту нам негде парковаться. Участок рядом с озером принадлежит городу, и он предназначен для зеленых зон. На самом деле мы не можем там парковаться", – жалуется Даниил. Еще около 200 его соседей объединились в чат несогласных со строительством дома "Регионстроя".

Участок застройки на ул. Гущина
Участок застройки на ул. Гущина
Фото: Предоставлено жильцами домов на ул. Гущина, 150/3 и 150/4

У нас все по закону

Главный инженер компании "Регионстрой" Евгений Головачев прокомментировал сложившуюся ситуацию. Он рассказал, что застройщик – собственник земли между домами. Она и планировалась под жилищное строительство, но мешал расположенный там недострой. Когда его удалось выкупить, появилась возможность продолжить проект.

"Регионстрой" планирует возвести девятиэтажный дом на 44 квартиры, в которых по расчету будут проживать 78 человек. Для их автомобилей предусмотрен подземный паркнинг на 28 машиномест, хотя по новым правилам землепользования и застройки этого даже много. Дом будет односекционный и расположится ближе к пустырю, заняв примерно треть территории, разделяющей дома 150/3 и 150/4.

Другие нормативы проектирования также соблюдены. Например, в Барнауле нет правил, по которым бы регламентировалось расстояние от одного строения до другого. Проектировщик руководствуется соблюдением норм инсоляции – чтобы соседний дом не затенял квартиры. Также не запрещается строить "окна в окна". Главное, чтобы на соседний дом не "смотрели" жилые комнаты. При этом кухня не относится к таковым.  

Проект застройки на ул. Гущина
Проект застройки на ул. Гущина
Фото: "Регионстрой"

"Люди четыре года бесплатно пользовались нашей землей под парковки, – говорит Головачев. – При этом по проекту нашего дома (25-этажного на ул. Гущина, 150/3) ему хватает парковок – их 120. Критично мало парковок у дома "Сиады", но люди видели, когда покупали там дешевые квадратные метры и хлопали в ладоши. А теперь они паркуют машины на нашей земле".

В мэрии понимают и сочувствуют

"Точка социального напряжения" не стала сюрпризом для администрации Барнаула. После первых постов в соцсетях на встречу с жильцами дома (6 апреля) приехал начальник комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев. Он объяснил, что застройщик выполнил все нормативы при проектировании и имеет право строить дом на выбранном участке.

"Чем мы должны были руководствоваться, отказывая застройщику в разрешении?"– спросил возмущенных Антон Воробьев на встрече, видео с которой уже выложили в сеть.

"Он [Воробьев] рассказал, что "Регионстрой" пять раз заявлялся на разрешение на строительство с этим проектом. Ему отказывали, но в итоге он устранил все замечания и получил разрешение на строительство на законных основаниях, – продолжает Даниил. – При этом Воробьев сказал, что на самом деле понимает нас. Он сказал: "Я все понимаю, сам жил в подобных условиях, где все с плохо с солнцем – проект прошел на грани нормы"".

Голос отчаяния и разума

На встрече Антона Воробьева с жильцами был и директор компании "Регионстрой" Сергей Калмыков. Беседа перешла на повышенные тона. Из видео, размещенном в соцсетях, понятно: жильцы угрожают застройщику перекрыть доступ на строительную площадку. На это Калмыков заметил, что они "попадут на деньги" за каждый день простоя техники.

 "Если бы я знал, когда покупал квартиру, что будет такая ситуация, то не пошел на сделку. Зачем мне это?" – подытоживает Даниил.

Знакомая с ситуацией Людмила Суслова, депутат АКЗС (партия "Справедливая Россия"), говорит, что люди доведены до отчаяния. "Звучат даже призывы пойти и перекрыть ул. Малахова, чтобы обратить внимание властей на создавшуюся проблему", – добавляет политик.

Людмила Суслова рассказала, что изучила опыт администрации городов других регионов, которые попадают в такие ситуации.

"Ведь это не уникальный случай [точечная застройка, некомфортная соседям]. С одной стороны, застройщик в своих правах, ведь земля у него в собственности, и он не нарушает нормы проектирования. Но так как это неудобно городу, то администрация может предложить ему равноценный участок в другом месте. Но, к сожалению, в Барнауле нет такой практики. Говорят, что у нас земли нет. А как ее нет? Такие участки надо формировать".

У жильцов дома тоже есть свое предложение: они хотят, чтобы между домами построили теплый паркинг. Они готовы купить там машиноместа, но по разумной цене – не по 1-1,5 млн рублей, как в центре города.  

Что известно о компании "Регионстрой"

Застройщик работает в Барнауле и Новосибирске. Он возводит многоэтажные жилые дома, в том числе хотел реализовать в столице Алтайского края первый проект с 30-этажными башнями. Сейчас под застройку в Барнауле готовится бывшее трамвайное депо.

Цены на жилье в Барнауле могут начать падать уже во второй половине 2021 года

Цены на жилье в Барнауле могут начать падать уже во второй половине 2021 года

Из-за действий Центробанка эксперты прогнозируют две стадии развития событий на рынке недвижимости Барнаула, и только на второй начнется спад цен

Новости партнеров

1000

Ребята выходите и перекрывайте Малахова, бабушка с вами. Это издевательство над людьми.

Тут сказано что застройщик планировал эту многоэтажку, а вот у меня есть их план дома при продаже и этот участок совсем не под эту многоэтажку. Этот участок был территорией гущина 150/3. Почему регионстрой обманывает? Они думают что не сохранилось ничего? На наше счастье все сохранилось и есть тот самый план дома и его территории. Вопрос только как его тут прикрепить, но если потребуется, могу выслать ТОЛКу

Даниил
А почему толк не опубликовал фотографию с сайта регионстроя где на этом месте была нарисована парковка для жителей 150/3? Про которую застройщик сейчас молчит,как и молчит толк? Почему вы не пишите что на этом месте паркуются не только жители 150/4 а в большинстве своем именно 150/3 с регионстроя? Квартиры на момент продажи стоили что в сиаде что регионстрое по метрам примерно одинаково,а не как написал представитель-дешевые Тут явно игра в одни ворота,ворота регионстроя
Ответить

две халабуги за три дня завалились- вот и сносите вместе с рядом стоящими , которые тоже завалятся в ближайщее время и стройте новое жилье- но нет жадность , проще дворы застраивать и аэропорт перенести

Регионстрой просто обманул всех жителей этих домов! МОШЕННИЧЕСТВО чистой воды щас квартиры потеряют в цене, гарантия от застройщика заканчивается в этом году и все расходы лягут на плечи жителей, жизнь превратиться в ад!не будет парковочных мест стройка в 10 метрах от дома это означает много пыли, шума и грязи,а ведь в этом доме в основном молодые семья с детьми, я не представляю как они будут в этой ситуации!!!куда смотрят власти!!! Как дали разрешение!!! В Барнауле строить не где?

Почему вы даёте не верную информацию? Регионстрой изначально обманул всех! Из вашей информации застройщик изначально планировал там многоэтажный дом, а предоставил всем жильцам дома совершенно другой план при продаже квартир по адресу Гущина 150/3. Все квартиры там покупались по плану, где должны были находиться парковочные места , а сейчас стройка планируется нового дома. Жизнь жителей домов одного из самых высоких домов города превратится в кошмар. Самых высоких домов города!!! Где такое вообще видано подвергать опасности жизнь более 600 семей. Кроме того, техника, грязь, опасность нахождения рядом с домом, если развернётся стройка . В этих домах в основном живут семьи с детьми, пожилые люди, многие из которых инвалиды. Кто позволяет такие вещи творить? Куда смотрят власти?

Регион Строй, вы лучше за свой дом отвечайте, а то парковочных мест у дома 150/3 с ваших слов хватает и ставят на ваш клочок земли автомобили исключительно жители дома 150/4, как вы это интересно проверяли? А то что вашей землёй пользовались 4 года, так по проекту, который показывали своим покупателям там и должна была быть парковка! И поверьте из-за того, что парковочных мест у дома 150/4 немного меньше, чем у соседнего дома 150/3, квартиры там от этого дешевле не стоили

"пользовались нашей землей" нифига капиталисты обнаглели.

Лента новостей