Эксперты прогнозируют снижение ставок по ипотеке и повышение цен на жилье
Наступающий 2020 год обещает существенные изменения на рынке недвижимости. Президент Союза риелторов Барнаула Дмитрий Дворядкин рассказал о том, что уже точно произойдет в ближайшие месяцы, а также сделал прогнозы на своей странице в Facebook.
Ипотека продолжит дешеветь
По мнению эксперта, как минимум это будет происходить в первой половине года. Объяснение этому заключается в том, что у банков ещё остается ресурс для снижения ставок после того, как была вновь снижена ключевая ставка Центральным Банком. Не исключено, что ЦБ вновь снизит ключевую ставку, а это также повлияет на удешевление ипотеки.
Сфера недвижимости в Барнауле находится в состоянии формирования нового рынка, считают эксперты
Дмитрий Дворядкин, напомнил о том, что в следующем году появятся новые виды господдержки, в том числе по ипотеке. Уже с марта должны запустить сельскую ипотеку под 3%.
Цены на жилье вырастут
Президент Союза риелторов Барнаула предположил, что если существенно не упадут доходы населения, то спрос на недвижимость существенно вырастет под влиянием дешевеющей ипотеки и господдержки. Вместе с этим поднимутся цены на жилье. Точных прогнозов Дмитрий Дворядкин не дает, но отмечает, что в 2019 году в новостройках подорожание квадратного метра достигало 20-25%.
Еще одним трендом 2019 года был рост спроса на "вторичку" и падение спроса на новостройки.
"Возможно, это будет продолжаться в 2020 году из-за одновременного роста спроса и цен. "Вторички" всегда более-менее достаточно, а вот "первичка" часто в дефиците. Некоторые застройщики стали применять хитрую схему, чтобы оправдывать рост цен на квартиры. Они создают искусственный дефицит: запускают в продажу не весь дом сразу, не всю секцию, а, например, два этажа. Поскольку квартир мало, то и высокая цена получается будто бы справедливой. Не вижу причин, почему это не будет продолжаться в 2020 году. Впрочем, всё это про рост цен, который я уже отметил выше", – пишет эксперт.
Что будет с объёмами строительства?
Дмитрий Дворядкин отмечает, что пока объемы строительства не дотягивают до целевых показателей, заложенных в национальном проекте:
"Думаю, в 2020 году, как минимум, они будут ниже целевых показателей. Пытаться догонять будут в том числе за счёт малоэтажного домостроения. В итоге первая половина плана – многоквартирные дома, вторая половина – малоэтажка. Кроме того, заложен ряд жилых комплексов, которые позволят если не в 2020, то в последующих годах увеличить объёмы ввода жилья. Также есть некоторое оживление в строительстве жилья в городах края, например, в Бийске".
По мнению эксперта, продолжит увеличиваться доля малоэтажного жилья, и этому тренду уже как минимум пять лет.
Помимо этого Дмитрий Дворядкин обратил внимание на то, что в Барнауле стали исчезать целые кварталы частного сектора. По аналогии с тем, что происходит в Москве – в краевом центре этот процесс назвали реновацией. Эксперт отмечает, что в 2020 году она станет еще более заметной.
