Два месяца ушло у застройщика на получение разрешения на строительство жилого комплекса, хотя полный пакет документов был уже готов. Затормозил процесс градостроительный совет
Компания "Адалин-Строй" получила разрешение на строительство широко обсуждаемого жилого комплекса между новой "Лентой" и ТЦ "Волна" в Барнауле. Об этом 25 июня на круглом столе по проблемам отрасли рассказал председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. История оказалась показательной, пояснил проектировщик застройки Андрей Суртаев, глава компании "Архи-Групп".
Суртаев рассказал, что проект комплекса с экспертизой был готов 29 апреля, а разрешение на строительство удалось получить только 24 июня.
"Первый месяц ждали градосовет, а когда он прошел, думали, что делать. Потому что сейчас он (градосовет) идет в форме сдачи экзамена застройщика и проектировщика экспертам. Их мнения субъективны и преподносятся в формате "я бы сделал так...", "а на этом участке построили дворец спорта...", "а я бы сделал парк...". Застройщик в это время платит аренду за землю, которую он взял под целевое жилищное строительство. Такие рассуждения затягивают строительство иногда на несколько месяцев", – заострил внимание Суртаев.
Проектировщик настаивает, что качество строительства домов заметно выросло. Если пять лет назад на благоустройство, на места общего пользования, архитектуру фасада, подсветку застройщики не обращали внимания, то сейчас это прорабатывается.
"Плохие, некомфортные дома не продаются. Зачем эти дополнительные барьеры на градостроительном?", – спрашивает Суртаев и предлагает как минимум проводить градосоветы до аукциона, чтобы застройщик мог учесть возможные ограничения и оценить их, выкупая участок.
Что собрались строить
Напомним, застройщик взял землю на Власихинской, 65а в аренду с аукциона, который Алтайкрайимущество провел в начале года. Стоимость ежегодных платежей – 131 млн рублей.
"Адалин-Строй" намерен возвести на участке площадью 8 га комплекс из четырех домов (один адрес) на 1 826 квартир общей площадью 87,5 тыс. кв. метров. По расчетам проектировщиков, в домах будет проживать почти 2,4 тыс. человек.
Компания запланировала один монолитно-каркасный дом – он выйдет фасадом на ул. Власихинскую и станет визитной карточкой жилого комплекса. Остальные дома будут панельные, но за счет одинаковой отделки фасадов комплекс будет выполнен в одном стиле.
В чем проблема
Проект вызвал широкую дискуссию из-за необеспеченности социальной инфраструктурой – жители утверждают, что мощностей расположенных рядом детсадов, школ и поликлиник не хватит для всех.
В обосновании, которое застройщик предоставлял на заседание градосовета по проекту, говорилось, что обеспечение социальной инфраструктурой "решается за счет существующих прилегающих территорий", так как размещение в ЖК соцобъектов не предусмотрено исходной документацией. Однако градосовет отправил проект на полную переработку.
Территорию между "Лентой" и "Волной" огородили забором. Туда уже завозят строительную технику, но у застройщика возникли проблемы
То есть в обход градсовета? Красавчики! Построят на парковке очередной человейник.И все равно, что инфраструктуры не хватает, это проблемы тех, кто там квартиры купит, а не городской администрации и не застройщика. Ну и так-то не "жители утверждают", а прокуратура вынесла представление вообще-то уже, Амик не такой стеснительный как Толк, написал уже об этом.