Мама дорогая: почему цены на барнаульские квартиры сравнялись с московскими
В Барнауле продают "золотые" квартиры – в некоторых новостройках квадрат жилья стоит 100 000 рублей. Что предлагают покупателям за такую цену, пользуются ли элитные "многоквартирники" популярностью и что можно приобрести за эти деньги в Москве – в материале "ТОЛКа".
Самый дорогой дом
В четвертом квартале 2019 года в Барнауле появится дом с самыми дорогими квартирами в городе – ЖК "Центральный". В 15-этажной высотке будет всего 74 квартиры, при этом большинство из них проданы – осталось только 16 свободных, а четыре забронированы. Элитный "многоквартирник" расположен на ул. Мерзликина, 6а, сразу за Дворцом спорта, который с некоторых пор превратился в "Титов-Арену". Возводит дом ПСК "Строительная перспектива".
Площадь квартир варьируется от 54 до 235 квадратных метров, высота потолков в апартаментах – от 3,3 метра. Во всех жилых помещениях будет "улучшенная подготовка под чистовую отделку" – так сказано в проектной декларации. При этом мест под парковку не так уж и много – на участке предусмотрено 49 парковочных мест.
Строительство высотки началось еще в 2014-м. Тогда застройщик планировал возвести здесь гостиницу, но реализацию задуманного постоянно откладывали. Позднее объект был преобразован в жилой комплекс, и работы на площадке сразу "закипели".
Согласно данным проектной декларации, планируемая стоимость строительства составляет 519 683 541,13 руб. Стоимость квадратного метра жилья в доме – от 80 до 100 тысяч рублей.
Самый престижный дом
Еще один дом с дорогими квартирами возводят у администрации Барнаула на ул. Гоголя, 46 а (ЖК "Собрание"). При этом соседство с администрацией указано в качестве одного из плюсов. Горожане чаще обращают внимание на другое соседство – престижный дом с одной стороны стоит практически вплотную к Дворцу бракосочетаний. На форумах этот дом даже прозвали "горьким" – из-за будущих регулярных криков в честь молодоженов.
По словам Майи Тецловой, директора СК "Сибирия", в центре конкурентов их новому "многоквартирнику" нет.
"Цены на жилье в нашем доме складываются, исходя в первую очередь из стоимости земельного участка. Земля здесь очень дорогая, соответственно, квартиры не могут быть дешевыми, – рассказывает специалист. – Кроме того, мы используем материалы самого высокого качества. Это касается всего, вплоть до полипропиленовых труб. Все они, как и остальные материалы, европейского производства".
Цены на квартиры в доме стартуют от 75 тысяч за "квадрат". При этом, по словам Тецловой, больше половины из них уже проданы. Любопытно, что примерно 70% покупателей брали сразу по две квартиры и объединяли их на стадии строительства. В результате получились роскошные апартаменты почти по 200 кв. м. Как отмечает специалист, большинство людей в этом доме брали жилье в рассрочку на несколько месяцев. Доля ипотечных сделок крайне мала, всего две-три квартиры.
Плата за эксклюзив
Эксклюзив всегда в цене и не может стоить так же, как обычная квартира, утверждают риелторы.
"Уникальность места – это первое, на что стоит обратить внимание, – объясняет Константин Никитеев, директор агентства недвижимости "Ключ риэлт". – Особенно ЖК "Столичный", я бы даже сказал, что он недооценен. Предполагаю, что после сдачи цена вырастет. Второе – это улучшенный вариант отделки фасада, подъездов. Цена на барнаульские "элитки" примерно на 20% выше среднерыночной – это нормально".
Если это не просто квартира, а, например, пентхаус с выходом на крышу, цена взлетает еще выше. По словам риелтора, 100 тысяч за "квадрат" такого предложения – это нормально. В Барнауле такие варианты уже попадались, и их покупают.
Что в Москве?
Согласно данным портала "Циан", в пределах МКАД в Москве за 80-90 тысяч за "квадрат" можно купить квартиру в ЖК "Царицыно 2". Комплекс находится в районе Восточное Бирюлево ЮВАО, между улицами 6-я Радиальная и Элеваторная. Двухкомнатная квартира площадью 41,7 кв. м продается здесь за 3 700 000 рублей. Для Москвы это подозрительно дешево. Это единственный ЖК, где цены более-менее совпадают с расчетами Минстроя. По данным ведомства, средняя цена квадратного метра жилья в столице в октябре текущего года составила 105 тысяч рублей. По данным московских риелторов, эта сумма более чем в полтора раза выше – 176 тысяч рублей.
Что касается Подмосковья, там цены на квартиры вполне сравнимы с барнаульскими элитками. Например, за 7 000 000 рублей в Красногорске можно купить "двушку" площадью 55 "квадратов". А в Реутове просторную "трешку" можно взять за 10 000 000 рублей.
Сравнивать наши "элитки" с квартирами в Подмосковье, по мнению риелтора, некорректно.
"Это совершенно разный класс жилья. В Подмосковье это будет квартира пусть в хорошем, но типовом доме, возможно, даже панельном. Здесь – элитное жилье в центре города. В Нью-Йорке, например, продают некоторые квартиры за несколько миллионов долларов только потому, что они находятся в знаковом месте".
Топ-5 самых дорогих квартир в барнаульских новостройках "под отделку"
23 412 000 рублей, 234,12 кв. м, 100 000 рублей за "квадрат", ЖК "Центральный" на ул. Мерзликина, 6а 16 000 000 рублей, 160 кв. м, 100 000 рублей за "квадрат", ул. Чкалова, 69а 15 700 000 рублей, 214,9 кв. м, 73 057 рублей за "квадрат", ЖК "Столичный" на ул. 1905 года, 25 10 000 000 рублей, 123 кв. м, 80 906 рублей за "квадрат", Гоголя, 46 а (ЖК "Собрание") 9 373 000, 134 кв. м, 70 000 за "квадрат", ЖК "Жемчужина", Партизанская, 76.