Либо деньги, либо жилье: что такое эскроу-счет и как он обезопасит алтайских дольщиков

Сбербанк в Алтайском крае реализует программу для дольщиков с эскроу-счетами. В настоящее время счета уже открыты и идут продажи квартир. Как это работает и как система обезопасит желающих приобрести недвижимость – в материале "ТОЛКа".

Что такое эскроу-счет в долевом строительстве?

Это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома. Средства передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Что это дает?

Это дает гарантию, что дольщик либо получит обратно свои деньги, либо приобретет объект недвижимости. "Когда вы вносите в банк расчет эскроу, который предназначен в конечном итоге для приобретения объекта недвижимости, это 100% гарантия, что вы либо получите недвижимость, либо получите свои деньги назад. И проблема обманутых дольщиков при использовании механизмов этого закона просто уходит. Поэтому здесь очевидное преимущество", – рассказала "ТОЛКу" председатель Сибирского банка ПАО Сбербанк Татьяна Галкина.

Чем эскроу-счет отличается от расчета через аккредитив?

 "При аккредитивных формах расчета, как правило, заключались договоры, и средства, полученные по ним, застройщик пускал на строительство. Сейчас застройщик будет обязан профинансироваться в банке либо построить дом за счет своих средств. Тогда никакого долевого участия не требуется, и он будет продавать уже готовые квартиры в завершенном доме. Или у него вариант – профинансироваться в банке, а счета дольщиков будут находиться в защищенном режиме, пока дом не будет достроен. А деньги дольщиков пойдут на погашение долга в банке только после выполнения всех обязательств перед покупателями", – пояснила Галкина.

 Дольщик сам может выбирать способ расчета?

Сейчас это решает застройщик. Дольщику остается только принять этот выбор, полагаясь на защиту закона.  

Но с 1 июля 2018-го (согласно последним установкам ФЗ-214) при заключении каждого нового ДДУ застройщик может выбрать одно из двух – либо перечислить взнос в компенсационный фонд, либо позволить дольщику произвести расчеты через счет эскроу.   

Важно, что уже через несколько месяцев – с 1 июля 2019-го – все расчеты дольщиков с застройщиками по новым строительным проектам должны вестись через счета эскроу в обязательном порядке (п. 5 ст. 8 ФЗ-175 от 1 июля 2018 года).