Барнаул попал в число городов с приличной арендной доходностью

Однокомнатные квартиры и студии в Барнауле стоимостью около 1,2 млн рублей окупятся за 12 лет. К такому выводу пришли эксперты портала "Мир квартир", которые изучили рынки 70 городов России с населением более 300 человек. Это соответствует среднему сроку окупаемости недвижимости в России.

Где выгодно покупать квартиру, чтобы сдавать в аренду

Список самых доходных малогабариток возглавили квартиры в Череповце. Там "однушки" и студии стоят около 1,161 млн рублей. При арендной ставке в 12,5 тысяч рублей в месяц они окупаются за 8 лет. Доходность составляет 13% годовых.

В Барнауле аналогичные квартиры стоят 1,279 млн рублей. Сдать их можно за 8,6 тыс. рублей в месяц. При этом окупаемость составит 8,1% годовых.

Москва оказалась в числе самых "не интересных" для инвестиций. Там слишком дорогие квартиры, которые за счет аренды можно окупить только через 17 лет. Доходность малогабариток в столице составляет только 5,9%. Рекорд побил только Владивосток. Там этот тип недвижимости окупается за 19 лет. Доходность – 5,3%.  

В среднем по всем городам доходность малогабаритки составляет 8,4% годовых, а окупаемость – 12 лет.

Что это значит?   

Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко отметил, что цена аренды малогабаритки не так зависит от ее площади, как покупка. Маленькие студии сдаются ненамного дешевле, чем обычные "однушки", в то время как стоят существенно меньше, поэтому при инвестициях следует учесть этот фактор.

"Ставки аренды маленьких квартир растут опережающими темпами. Рынок съемного жилья растет из-за уменьшающейся платежеспособности населения: все меньше людей вместо покупки предпочитают аренду", – утверждает Павел Луценко. 

Как изучали доходность квартир

Портал "Мир квартир" изучил рынок однокомнатных квартир и студий площадью менее 32 кв. м. Период, когда квартира простаивает без арендатора, в исследовании не учитывался. Обычно в год квартира простаивает около 2-3 месяцев. Это время уходит на выезд "старых" арендаторов, ремонт, поиск и заселение новых жильцов.